Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

看板home-sale作者 (生物資訊)時間9年前 (2014/08/19 01:19), 編輯推噓9(9推 0噓 41→)
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※ 引述《amaisar (kristy :D)》之銘言： : 原文恕刪 : 本魯回到家打完手槍抽完菸，看到大家討論這麼熱烈 : 本魯就來簡短說一下我的看法 : 看來各位前輩重點都放在林口和青埔的比較 外加上一些副都心和新板 : 林口是目前和青埔最為相近的地方 : 林口和青埔本魯也都有買房子 : 金融海嘯那年我林口買一坪10萬，前年年底我青埔買一坪3X : 林口有什麼？ 青埔有什麼？ : 機場捷運A9站 (預計2015第四季) 機捷A17、18、19三站 (預計2015第四季) : 冠德購物中心 (預計2015完工) 冠德購物中心 (預計2017年完工) : 老爺酒店 (預計2016年完工) 華泰王子大飯店 (預計2017年完工)_ : 三井OUTLET (預計2015第四季) GLORIA OUTLET (2015.Q2一階段開幕 : 行政園區 (預計2015第三季) 高鐵 (已啟用) : 公車轉運站 (預計2015第二季) 中山高　　　　　　 (已啟用) : 國賓影城 (預計2015第四季)　　　　　 北二高 (已啟用) : 世大運選手村 (預計2017第二季) 國際棒球場 (已啟用) : 媒體影視園區 (預計2016第一季) 大園國際高中 (已啟用) : 國民運動中心 (預計2017四季) 五楊高架 (已啟用) : 中山高速公路 (已啟用) : 至於綠地的部分青埔是完勝的，就不拿出來特別比 : 上面看下來青埔的重大建設似乎少了一些，就目前看的到的 : 但是青埔還有站前商業區還沒有開始，我們就假設他不會開始好了 : 下面是一些重劃區開發年份，我加一些最近幾年比較夯的亂入 : 　　　　　　　　　　開發時間(年) 已開發時間(年)　　 面積(公傾) 目前價格 : 林口新市鎮　　　　　　88　　　　　　　　　 15　　　　　　1620 　　　　26~45 : 青埔特區 100 3 480 24~48 : 淡海新市鎮　　　　　　99 　　　　　　　 4 　　　 446 　　　　19~35 : 副都心&頭前　　　　 98 6 150 40~65 : 北大特區　　　　　　　93 10 185 25~32 : 新板特區　　　　　　　94 11 48 65~90 : 面積看起來林口是贏了 : 但是林口新市鎮面積有多大，有沒有辦法全區開發大家可以看一下仲介版的地圖 : 青埔面積沒有林口大，但是青埔全區開發的機率比林口高 : 再者青埔這個地方很詭異 : 他還有大直的味道 : 青埔的住宅你可以有近捷運、近商城、近高鐵、還會有水岸住宅 : 放眼看過去哪一個重劃區綜合以上重大建設會有水岸住宅？沒有 : 青埔的水岸當然沒有大直或淡水河漂亮、但是至少還有水岸第一排 : 在金融海嘯時本魯林口買一坪10萬、買二間、還可以貸九成、超爽 : 在青埔準備上漲時我買一坪3X萬、操他媽的高 : 青埔我預計五年內房價會全區站穩40~50萬大關、青埔特區邊邊基本上應該也會均35萬 : 林口我看起來是買一間賺二間半(現在大概可以賣26萬) : 但是林口現在推案 : 建林段-星空樹、你沒有43萬up你買不到 : 力行段-長耀雙峰匯、你沒有39萬你買不到 : 麗林段-櫻花新天地、你沒有25你也買不太到 : 林口會漲、肯定會繼續漲 : 但是能再漲多少？ : 很多人喜歡用捷運比價效應 說林口房價委屈了 : 新莊40~60萬、桃園30~50萬、林口的價格根本是盆地價格 : 2016基本上算是林口豐收年 重大建設陸續完工 比青埔早一些 : 林口比較偏向內需、青埔長時間的話獲利會很可觀 : 現在哪一個重劃區放5年內能夠讓你有大獲利 : 在台灣、唯有青埔 : 很多人說青埔是鬼城、但是為什麼他還是一直漲？(最近有降溫一些就是了) : 很多人說那個屁國泰OUTLET、都沒人是要給鬼去？ : 基本上國泰的商城一開始鎖定的客群本來就不是台灣人 : 台灣人只是散客、人家鎖定的是國際商務客 : 為什麼？因為近機場 : 講到這邊又有人要砲說林口搭捷運比較靠近機場 : 青埔搭捷運到機場沒有林口快沒有錯 : 但是、你覺得商務客會拖著帥氣的行李箱、搭上捷運、到林口再轉車到三井 : 還是多花沒差幾分鐘的時間到青埔、到了以後可以先到飯店check in : 然後旁邊就是outlet : 隔天如果要到台北開會或找客戶他只需要步行幾分鐘到高鐵然後花18分鐘就台北 : 又或者是他要從林口搭著捷運晃到台北去 : 你如果要現在自己住、那就買林口、因為現在青埔機能非常非常非常差 : 你如果要投資、青埔現在以北台灣來說算是一個不錯的地方 : 如果你要跑短線的話也千萬不要來青埔、你會被套死、還不知道怎麼死的 : 青埔案子很多本魯就不一一贅述了 : 從預售屋到新成屋、從24萬~48萬的案子都有、環肥燕瘦任君挑選 : 只要不要去買擴大重劃區就好、不然不如去買淡海 : 我不幫什麼案子背書、大家有問題再請問W大或我都可以 : 只是本魯最近比較忙、回信會比較慢！ : 對了 : 本魯上面打的好像沒什麼邏輯性 : 因為我要睡了、一早要開會 : 剛剛打這篇文章還打到睡著 : 補個幹 即使是金融海嘯 林口ㄧ坪十萬的地點也不會是好地點 青埔那年買到三十幾肯定是不差的地點 這樣比立場本就站不住腳 而且你列出的林口價格範圍有問題 我就不吐槽了 不論林口青埔 拼的都是離台前的shopping與住宿需求 沒有人會來台第一天就去住這兩個地方 青埔到台北車站18分鐘 很好 高鐵多久才ㄧ班 高鐵到台北轉乘要多久 台北車站迷宮會不會走 更重要的是 他幹嘛不住副都心 還往南坐超久捷運去住宿 隔天還要抓好高鐵時間 以免等很久 到台北車站還要知道那個往京站方向的接口 國際商務人士? 這是跟本惡搞客戶 買青埔很好 但搞錯定位我不知道該說甚麼 再來說到outlet總面積 青埔比林口大沒錯 但真正用來當商場的面積可是輸的 青埔找的那個outlet團隊 你可以搜ㄧ下他們之前的據點 比起三井是差ㄧ大截的 如果純比outlet 我認為青埔是輸的 但青埔的outlet就是炒 配合商辦飯店炒作 配上眾多住宅 能炒就是好 所以outlet的用途跟林口不同 林口面積很大 但嚴凱泰佔了非常大塊的某精華區 我敢說那條路將來絕對是top黃金門牌 但短期內絕對不會開發 產專又吃ㄧ大塊 影視區再吃ㄧ大塊 捷運站旁那ㄧ大片還在申請變更 也是ㄧ大塊去了 沒有你想的開發不完的問題 至於不管買林口買青埔 買精華區就對 你林口那間假如現在賣26 應該位置不太行 趕快賣掉換去青埔 因為你熟那邊 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.25.18.3 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408382340.A.277.html
推
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所以南勢跟麗林後面開發的完囉XD
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10萬地點不差耶，離家樂福走路五分鐘不到
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推
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而且我林口早就沒貸款了…我幹嘛賣XD..(本魯尚未30～
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價格範圍哪裡有問題～請指教@@
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推
08/19 01:40, , 5F
睡醒明天來回這串.
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推
08/19 01:43, , 6F
來睏，各位30cm晚安
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近家樂福就表示離A9有點距離 適合開車族
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機捷直達車只有停新北站，沒有停副都心，
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如果是普通車要到副都心，大概要35分鐘，
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如果是直達車到新北，大概也要20-25分鐘
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如果是機場捷運到青埔，大概是15分鐘。
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如果是台北轉乘的便利性，高鐵應該是明顯勝過機捷
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高鐵台北站的位置離捷運紅藍線近上不少。
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青埔跟林口的重大建設洋洋灑灑的列了一堆，
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但其實真正能帶來或連接就業機會的有多少?
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兩地長期最重要的還是要靠桃園航空城，興則兩地共蒙其利
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林口可能還是比青埔好一些，生活機能已有，
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也在台北的開車通勤圈，能夠吸收大台北地區的外溢人口
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上面兩行是說在航空城真正發展起來之前
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但一個比較有趣的問題是，如果航空城十年後起來了，
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航空城的就業人口會比較想住林口、青埔、航空城周遭、還是
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桃園市區?
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推
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一般人都想住重劃區吧 不過還是那邊便宜住那邊
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推
08/19 06:50, , 24F
最近不少桃園在地人買青埔，重劃區這個階段就能受在地人
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認同，相當不容易
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問題是航空城不可能10年內搞定，光是徵收就2019
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你還得重劃施工，配地，標售整合，開發，完工....
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看看三跑道和三航廈的預定進度，航空城只會比它慢
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15年以上是最樂觀的估計，20年以上機率較大
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綠線全通也是10幾年後了。
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產業做起來當然有發展，但不會是10年就起來，
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因為航空城數千公頃根本還沒全面徵收阿。。。。
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推
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有題材，房價會漲，夠了
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金榮海嘯林口10萬是行情, 原po不懂
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竹北有各水案第一排, 好view也是十萬
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台元科技博愛街棕梠泉也是十萬
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當然多是投資客買走,魯蛇是看不上眼的
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魯蛇都要賣方便宜給她虧錢給她不能有抗性附近機能好
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保證住了賺錢夫妻和樂
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你才不懂 十萬是後段的行情
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是是是
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不過後段的賺卡多
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下流人比上流人多的多多多
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前段後段我都有買但是前段賺的就是沒後段多
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不過我在家樂福附近應該不能說後段吧XD
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頂多說中段跟後段中間
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推
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其實林口雖然大 但重點街廓和建設還是集中在文二文三附近
08/19 12:21, 47F
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就是方圓3KM內 你要做甚麼都很方便
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三井藉著機捷往上吃台北客 往下吃桃園客 消費力道強
08/19 12:24, 49F
推
08/20 19:31, , 50F
推一個 這篇講得很讚
08/20 19:31, 50F
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