Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

看板home-sale作者wegary (wegary)時間9年前 (2014/08/21 00:31)推噓11(11推 0噓 9→)

留言20則, 9人參與討論串11/35 (看更多)

有人說：青埔房價2x-3x還有點肉? 3x要到4x要吃屎???　25萬以下全吃?? 上面這句話,一看就知道可能沒有親自買賣過青埔房產, 就是因為沒有徹底做功課, 甚至完全不了解青埔,才會有這樣的結論... 任何一個稍微有點用心研究青埔特區或者買屋的人都很清楚青埔特區房價各地落差很大, 1字頭也有機會買到,最貴也有機會買到逼近5字頭的有些地方便宜買了也會套, 有些地方就算貴,買下去也還能獲利重點還是在於要怎麼挑... 同一個建案,就有棟別樓層座向格局跟所屬的抗性而有不同的價差了, 更不用說不同地段不同建案,怎可以概括這麼含糊的講? 我就講我自己親自的真實案例, 我從我自己買青埔的案子, 以前到現在一直都是創最高單價在買的... 賣不到我就加價買,買到為止!!!!! 我完全貫徹帥大的意志...... 林北就是要買好的...住起來才爽... 而很多人, 特別是沒有做功課的投資客以為只要低單價管他三七二十一給他衝下去, 真的要跑短, 還完全不如某些極高單價物件, 這就是懂青埔根不懂青埔的極大差別.... 這實際的案例當然大家可以說是特例... 但是我周遭太多太多案例可以講... 而且都是實戰上的經驗... 我非常清楚知道哪些東西有它的稀有性哪些產品有它的氾濫性更知道哪些產品會有它未來強勢的追逐渡... 最近青埔的交易比以前冷不少... 所以我要說的是...只用單價來看青埔...是會害到人的... 青埔特區目前已經不能單靠單價這一套了... 這就好像一個專櫃裡面有摻著狗屎的鑽石,跟玻璃,瑪瑙,還有批著泥土的黃金,跟貝殼,還有美麗的石頭... 每樣東西價格都各有高低... 買錯就準備放長吧...買對的話...會有人一直要你賣... 青埔特區現在有時候馬路上會有那種騎機車的把你攔下來說啥全青埔最便宜只要1字頭... 這種案子我連看都不會去看.... 短線買了必套...長線買下去不知道... 這些都是青埔特區外的甲建... 有些代銷號稱青埔....這根本不是青埔... 亂買一通怎麼死的都不知道.... 我要表達的重點並不是說高單價就好也有人買高單價套到的案例... 要先從看一個案子的地段,建商形象,規劃,坪數跟市場媒合渡還有他周遭的稀有性跟他相對應的價位值再分析它周遭的土地狀況跟未來建商會推案的賣價... 也可以參考周遭一些案子的地下換約轉手行情以及成屋的價位更精準的就是了解廣告公司內部跟周遭業主正提報明後年接案要賣的價位當這些都掌握清楚了... 大概也有一半的功力了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.65.115 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408552301.A.236.html

推

ck960684

08/21 00:40, , 1^F

08/21 00:40, 1^F

推

iammakiyo

08/21 01:16, , 2^F

08/21 01:16, 2^F

推

iammakiyo

08/21 01:18, , 3^F

08/21 01:18, 3^F