Re: [新聞] 實價查稅 一般住宅也難逃

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2014/03/09 21:20), 編輯推噓8(9推 1噓 58→)
留言68則, 9人參與, 最新討論串4/14 (看更多)
這快變月經文了 實價課稅 還是財產交易所得實價課稅 先搞清楚~~~~ 別看到影子就開槍就自High 如果以目前土地稅法要真正的實價課稅 金融保險業大概會全數倒光吧 房屋稅 住 家 用 1.2% 營 業 用 3.0% 非營非住 2.0% 地價稅 千分之10 起 看持有大小的級距 千分之2(自用住宅坐落之土地) 目前沒有強制規定你用哪個價錢報 所以一般都用公告現值與申報地價繳納 你也可以自願用實價繳稅 買賣交易時 土地增值稅 一般也都直接用公告現值作申報 契稅 印花稅 一般也是用房屋評定現值與申報地價 去算 契稅 房屋評定現值6% 印花稅 房屋與土地各千分之1 登記規費 房屋及土地各千分之1 你也可以自願用實價 所以也就是有所謂的公契與私契 公契就是向國稅局報稅與向地政登記時使用的 用的都是房屋評定現值 土地公告現值 土地申報地價 買賣雙方都節稅 私契就是你我之間的私下協議買賣價 如果以目前的稅法的稅率，實價課稅 那繳的稅會瞬間會多出10倍以上 包含你家的房子也依樣 更別說金融保險業，與一些資產股的公司 搞下去全部都要倒光 ---- 而財產交易所得 當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準 按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得 每個地區不同 這從以前一直以來都這樣規定 要知道妳前次交易多少很簡單 基本上8x年之後的房屋買賣，大多數都有作價金信託 9x年的變成絕大部分 這只要向承作價金信託的劍金公司或銀行，調閱相關資料都會知道 民國50幾年60幾年我是不知道啦 自從有銀行匯款這檔事 買賣房屋就算沒作價金信託，大部分的金額也都會用銀行匯款 銀行開始電腦化後這些資料保存的年限也變長了 還有房貸也是要附上私契 基本上要知道你取得多少要查金流不難 只是政府都不去做 ---- 而實價登錄的啟動 只是讓政府要查你稅時撈資料便方便 是沒錯實價登錄不是用來做實價課稅用的 這一直都有說是沒錯 實質上也是這樣沒錯 但是他沒有說不會用它來當查稅的工具 先用他鎖定某些總價與價差地的那幾筆交易 然後再針對這幾筆向代書 價金信託公司&銀行 房貸銀行 銀行 房仲 調閱相關合約書與資金流向的紀錄 然後再跟你追稅~~~~ 這樣就真的沒有利用實價登錄來做實價課稅 ------ 簡單說財產交易所得稅 本來就是要核實申報 只是在以前沒有實價登錄，無法舉證取得成本 才會用公告現值 而現在已經有實價登錄已經無法裝死說你不知道你取得成本 你已經忘記你的取得成本是多少 如果你是贈與取得 繼承取得 會被要求用成交價-取得時公告現值，所為財產交易所得 計算公式再給你一次 成交價-買入價-買入是稅賦-買入仲介費-賣出仲介費-裝修費=獲利 獲利再去拆算土地與建物 因為土地有土地增值稅，所以土地不用課財產交易所得 這時就要拆算土地與建物 房屋公告現值 ────────────── = 房屋比例 (房屋公告現值+土地公告現值) 獲利*房屋比例 = 財產交易所得 財產交易所得再列入年度綜合所得稅 看你所得稅稅率多少你就繳多少 不管哪個時期本來就應該這樣做 只是多數人裝死 有實價登錄就無法裝死 法人戶也無法裝死 ---- 至於IkiHayashi所說 你這樣說也沒錯 不應該一次計算 那是不是要分開10年逐年攤提，面10年每年補稅???? 這部分就要請稅務高手來解釋一下 不過在我看法 你就用當初取得成本賣 不要有獲利 就沒有稅務的問題 也可以為居住者正義 還有鄉民的正義，任何東西都禁止有獲利，都是要免費服務，原價買賣 ----- 這時候非常歡迎支持居住者正義的鄉民 把自己家裡的房屋稅與地價稅 用實價來申報房屋稅與地價稅 做一個良好的納稅人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/09 21:22)
推
03/09 21:23, , 1F
10年利得逐年攤堤會有未實際獲利卻被課稅的問題
03/09 21:23, 1F
→
03/09 21:24, , 2F
隔壁在炒房結果你被加稅 又或者 未出售房地的稅額計算困難
03/09 21:24, 2F
→
03/09 21:25, , 3F
這是為什麼部分國家不愛重課持有時的土地稅 而重課移轉稅
03/09 21:25, 3F
政府目前還不敢對於持有稅加重很多 只敢透過公告現值 公告地價調升來增加 如果直接用實價 先不要說隔壁炒房我加稅 還有如何認定價值 大樓 公寓 透天 不同土地持分 不同建物價值 的計算難度 你看到的目前所有資產股 金融保險業 大概先死光光 金融保險業以外的 紡織股 大同寶寶 老的電機股 機械股 持有土地都相當多 很多本業賺的錢都很有限 都只剩下資產價值為主 如果這樣課下去會有多少家繳不起稅?? 更別說國泰金 新光金 南山人壽 台塑 長春石化 等等 手裡都滿手土地還有大樓的 再來就是學校..... 台大就不知要繳掉多少稅....... ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/09 21:33)
→
03/09 21:43, , 4F
如果實價課稅，資產多的公司就會倒，那歐美早就倒一堆
03/09 21:43, 4F
→
03/09 21:44, , 5F
政府只要宣布幾年後才實價課稅，市場自然會計算未來要
03/09 21:44, 5F
→
03/09 21:45, , 6F
繳多少稅，然後房價自然往下掉，掉到持有者願意承擔的
03/09 21:45, 6F
→
03/09 21:45, , 7F
本身財務OK有賺錢的公司不會死
03/09 21:45, 7F
→
03/09 21:45, , 8F
價格。不願承擔的持有人，把自己房子賣掉就好了。
03/09 21:45, 8F
→
03/09 21:46, , 9F
可是對於一些紡織股 還有一些每年虧損 靠賣地過活的
03/09 21:46, 9F
→
03/09 21:46, , 10F
這些公司會直接爆掉]
03/09 21:46, 10F
→
03/09 21:46, , 11F
加重課稅 不只別人增加稅 連你自己也會
03/09 21:46, 11F
→
03/09 21:46, , 12F
那就繼續賣就好了，怕什麼，他公司資產那麼多，還要我
03/09 21:46, 12F
→
03/09 21:47, , 13F
並沒有別人加稅我減稅 這麼好的事
03/09 21:47, 13F
→
03/09 21:47, , 14F
魯蛇幫他擔心嗎？
03/09 21:47, 14F
→
03/09 21:48, , 15F
再來第一個有意見的一定會是金融保險業 持有部位
03/09 21:48, 15F
→
03/09 21:48, , 16F
這樣課下去他們獲利全部被咬光光
03/09 21:48, 16F
→
03/09 21:49, , 17F
要讓房價跌 拒絕買屋 拒絕買保險 拒絕買基金
03/09 21:49, 17F
→
03/09 21:49, , 18F
躱稅是大家都想幹的事，問題是建設不是免費的。
03/09 21:49, 18F
→
03/09 21:49, , 19F
把這變成全民運動
03/09 21:49, 19F
→
03/09 21:49, , 20F
任何稅法都無法達到公平公正
03/09 21:49, 20F
推
03/09 21:49, , 21F
哥玩股票的第一天就故意拉某隻沒人玩的資產股拉到漲停板
03/09 21:49, 21F
→
03/09 21:50, , 22F
關係到$$$$就很難公平公正
03/09 21:50, 22F
→
03/09 21:50, , 23F
結果沒人理我 只有幾隻小魚 50張 50張的跟單
03/09 21:50, 23F
→
03/09 21:50, , 24F
幹嘛拒絕買屋，買保險，持有人課下去，那些都只是短期
03/09 21:50, 24F
這市場上想買房子的人越多 房價就越不可能跌 真正要跌就是沒人願意買 跌再多都不願意買 如果是 現在不合理我要等他跌在買 那就是有買盤支撐 那就不會跌.........
→
03/09 21:50, , 25F
害我好失望 兩天後全部賣了
03/09 21:50, 25F
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/09 21:52)
→
03/09 21:51, , 26F
現象而已，長期就會回歸正常。而且政府是真的沒錢了
03/09 21:51, 26F
→
03/09 21:51, , 27F
這隻靠賣地獲利的公司 財報一出來營收YOY +400%
03/09 21:51, 27F
→
03/09 21:51, , 28F
奇怪 拉漲停居然沒人跟
03/09 21:51, 28F
→
03/09 21:55, , 29F
想買是一回事，有沒有錢追價是另一回事，又不是小叮噹
03/09 21:55, 29F
→
03/09 21:55, , 30F
你沒錢追 別人有就好
03/09 21:55, 30F
→
03/09 21:55, , 31F
口袋摸一摸就有錢。市場量縮已經說明，不可能無限追價
03/09 21:55, 31F
→
03/09 21:56, , 32F
無追價力道不代表崩盤 變成有支撐的量縮
03/09 21:56, 32F
→
03/09 21:56, , 33F
而且台幣逐漸在貶值中，持有台幣資產若沒漲，就是賠錢
03/09 21:56, 33F
→
03/09 21:58, , 34F
都依樣拉 持有新台幣也一樣
03/09 21:58, 34F
→
03/09 21:58, , 35F
持有任何東西都不可能包贏
03/09 21:58, 35F
→
03/09 21:59, , 36F
所以才會有一堆人持有外幣啊，人民幣那麼熱不是沒理由
03/09 21:59, 36F
→
03/09 21:59, , 37F
沒有必勝，但是有風險小的做法。
03/09 21:59, 37F
→
03/09 22:00, , 38F
外幣依樣 外幣貶 台幣升 你就陪一屁股
03/09 22:00, 38F
→
03/09 22:00, , 39F
當然也有可能台幣貶 外幣升 那你就大賺
03/09 22:00, 39F
推
03/09 22:01, , 40F
最後只有爽到我的營業員
03/09 22:01, 40F
→
03/09 22:01, , 41F
台幣要升喔？阿婆生子，卡拚
03/09 22:01, 41F
→
03/09 22:03, , 42F
央行都直接到匯率拉到30.4了，訊號都放出來了。
03/09 22:03, 42F
→
03/09 22:04, , 43F
不管現在趨勢怎樣 持有的東西都有可能因為市場變動
03/09 22:04, 43F
→
03/09 22:04, , 44F
獲利或賠錢
03/09 22:04, 44F
→
03/09 22:04, , 45F
我現在這台摩托車 買完騎了幾個月還賺錢 超扯
03/09 22:04, 45F
→
03/09 22:05, , 46F
我是5期環保交接期買的 當時車架連續上漲2次
03/09 22:05, 46F
→
03/09 22:06, , 47F
加上噴射版更貴 變成我那時候買車 落地還賺錢
03/09 22:06, 47F
→
03/09 22:07, , 48F
當然可以在多頭做空，但是有賺到是運氣好，還是技術高
03/09 22:07, 48F
→
03/09 22:08, , 49F
所以這東西沒有一定
03/09 22:08, 49F
→
03/09 22:08, , 50F
呢？這幾年被房價嘎空手的，你也不是沒看過。
03/09 22:08, 50F
→
03/09 22:09, , 51F
a386036 □ [心得] 多與空 下好離手 不要怨天尤人
03/09 22:09, 51F
→
03/09 22:09, , 52F
文章代碼(AID): #1J6rIfDf
03/09 22:09, 52F
→
03/09 22:09, , 53F
民國80年代，被房子套牢的人一堆，現在只不過是歷史重
03/09 22:09, 53F
→
03/09 22:10, , 54F
演而已。
03/09 22:10, 54F
→
03/09 22:11, , 55F
是啊，不要怨天尤人。課持有人只是在做該做的事而已
03/09 22:11, 55F
→
03/09 22:11, , 56F
大家有什麼好抱怨的。有享受建設，就繳稅啊。
03/09 22:11, 56F
→
03/09 22:12, , 57F
更正，持有稅
03/09 22:12, 57F
推
03/09 22:49, , 58F
但是實價課稅後，房價也會下修
03/09 22:49, 58F
推
03/09 23:07, , 59F
為什麼實價課稅後房價會下跌？
03/09 23:07, 59F
推
03/09 23:13, , 60F
為什麼實價課稅後房價不會下跌？
03/09 23:13, 60F
→
03/09 23:25, , 61F
2年前...為什麼奢侈稅房價會跌？
03/09 23:25, 61F
推
03/09 23:31, , 62F
買賣時一次補齊,我只是認為,適用累進制度是不合理的
03/09 23:31, 62F
→
03/09 23:32, , 63F
還有實價登錄會讓房價跌
03/09 23:32, 63F
推
03/09 23:34, , 64F
因為持有成本上升
03/09 23:34, 64F
→
03/10 00:10, , 65F
漲跌因素太多了，重點是市場遊資太多。
03/10 00:10, 65F
→
03/10 00:38, , 66F
這裡講的實價課稅是交易成本
03/10 00:38, 66F
推
03/10 09:39, , 67F
誰還記得記得『奢侈稅解禁賣壓』？
03/10 09:39, 67F
噓
03/19 20:49, , 68F
台大不知道要繳掉多少稅??真是好笑啊 哈~
03/19 20:49, 68F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1J76gl2B (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 14 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共14篇)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1J76gl2B (home-sale)