Re: [新聞] 實價查稅一般住宅也難逃

看板home-sale作者jamo (hi)時間10年前 (2014/03/09 21:31)推噓4(5推 1噓 4→)

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當納粹逮捕共產黨員時，我沒有說話，因為我不是共產黨員。當納粹逮捕社會民主黨員時，我沒有說話，因為我不是社會民主黨員。當納粹逮捕工會主義者時，我沒有說話，因為我不是工會主義者。當納粹逮捕猶太人時，我沒有說話，因為我不是猶太人。當納粹逮捕我時，已沒有人能替我說話了。說過 N 次了,實價登錄下一步絕對是實價課稅政府課完豪宅稅絕對是對一般大眾下手,逃不掉了沒人聽! 我都還有印象在反對實價登錄跟課稅時, 聽過有板友說甚麼建商仲介反對的我就支持到底還有支持課稅課死投資客那時候我也說過絕對客到中產階級都逃不掉~ 就像馬丁一樣沒人理~ 哈哈哈,現在電到自己就哇哇叫了lol 讓我們一起呼喚居~住~正~義~~ . .. ... .... 正經點講,不用唉了,沒救了~ 以後小老百姓唯一能類比公司財團避稅,保住自己一身積蓄的管道沒了除非你是能在股市賺錢的好手,不然就是乖乖繳稅吧..... ※ 引述《IkiHayashi (壹崎)》之銘言： : 這非常不合理 : 麗如假設我買賣房子賺了500萬可是放了10年 : 那實際上這一段時間我每年賺50萬 : 那應該要用50萬的稅率制度去規劃 : 而不是應該用500萬的稅率去規劃 : 我又不是在一年內賺了如此多錢 : ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : : 1.來源連結:聯合新聞網 : : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818 : : 2.內容: : : 實價查稅一般住宅也難逃 : : 2014/03/09 : : 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 : : 財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也 : : 有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋 : : 齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟 : : 動。 : : 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則 : : 為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的 : : 人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通 : : 知。 : : 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭 : : 出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會 : : 被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲， : : 查稅也很密集。 : : 桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園 : : 民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。 : : 國稅局並未掌握該位民眾取得的成本，但認為他以房屋評定現值170萬元 : : 乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元，顯不相當，要求補報，最後所 : : 得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算，所得24萬元只要繳9.6萬 : : 元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。 : : 不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子， : : 總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採 : : 用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握 : : ，最後也只好補稅。 : : 台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市 : : 有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74 : : 萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以 : : 總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後，認定房屋財產交 : : 易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元，最後遭補稅及 : : 送罰。 : : 第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依 : : 據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得 : : 知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋 : : 資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都 : : 逃不掉。 : : 房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是 : : 國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。 : : 閱報秘書／實價查稅 : : 民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交 : : 易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報；另 : : 一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得 : : 標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。 : : 因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多 : : 數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再 : : 要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅。 : : 3.心得或感想: : : 新聞有附《高雄實價查稅案例》圖，請按網址參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.78.107 ※ 編輯: jamo 來自: 1.162.78.107 (03/09 21:32)

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