Re: [新聞] 實價查稅 一般住宅也難逃

看板home-sale作者 (壹崎)時間10年前 (2014/03/09 20:37), 編輯推噓19(21推 2噓 24→)
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這非常不合理 麗如假設我買賣房子賺了500萬 可是放了10年 那實際上這一段時間我每年賺50萬 那應該要用50萬的稅率制度去規劃 而不是應該用500萬的稅率去規劃 我又不是在一年內賺了如此多錢 ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : 1.來源連結:聯合新聞網 : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818 : 2.內容: : 實價查稅 一般住宅也難逃 : 2014/03/09 : 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 : 財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也 : 有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋 : 齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟 : 動。 : 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則 : 為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的 : 人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通 : 知。 : 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭 : 出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會 : 被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲， : 查稅也很密集。 : 桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園 : 民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。 : 國稅局並未掌握該位民眾取得的成本， 但認為他以房屋評定現值170萬元 : 乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元， 顯不相當，要求補報，最後所 : 得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算， 所得24萬元只要繳9.6萬 : 元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。 : 不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子， : 總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採 : 用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握 : ，最後也只好補稅。 : 台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市 : 有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74 : 萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以 : 總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後， 認定房屋財產交 : 易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元， 最後遭補稅及 : 送罰。 : 第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依 : 據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得 : 知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋 : 資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都 : 逃不掉。 : 房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是 : 國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。 : 閱報秘書／實價查稅 : 民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交 : 易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報；另 : 一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得 : 標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。 : 因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多 : 數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再 : 要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅。 : 3.心得或感想: : 新聞有附《高雄實價查稅案例》圖，請按網址參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.227.160.207
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03/09 20:38, , 1F
你知道什麼是居住正義嗎?
03/09 20:38, 1F
推
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這麼說好像又有點道理 不過居住正義的前提下...
03/09 20:42, 2F
我沒有反對居住正義 我只是要講租稅正義 如果今天是長期持有的人 本來獲利就應該要拉長來看 但是如果今天短線進出的 獲利本來就應該是用比較高的稅率 否則有人房子擺30年 30年賺一次,卻要算在一年收入內 這完全不合理 ※ 編輯: IkiHayashi 來自: 36.227.160.207 (03/09 20:45)
推
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居住正義壓倒一切
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推
03/09 20:54, , 4F
但是更應該注意平等原則吧 應視持有時間長短來課稅 不然為
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了所謂居住正義的奢侈稅為何要定訂持有時間
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推
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那一個人在一家公司工作10年 年薪都在稅率20%以下
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結果今年表現傑出 公司發了一筆獎金讓他變成稅率30%級距
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他可以說這筆獎金應該要分成10年來攤,所以還是要用20%報
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03/09 20:57, , 9F
你覺得這樣的邏輯通嗎?
03/09 20:57, 9F
推
03/09 21:00, , 10F
不太一樣耶 通常公司發獎金是以當年度的績效和純益來發
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不會累積個十年才一次發給你
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可以轉去TAX版,那裡的人比較專業
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推
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這是不同事件 一般公司的獎金大部分是月、季、半年、年來
03/09 21:01, 13F
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03/09 21:02, , 14F
發放 與房屋之持有不同
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推
03/09 21:06, , 15F
照你的邏輯，用50萬計算，那其他450萬呢O.O?
03/09 21:06, 15F
推
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這稅的原意不就是這樣 它希望你別在上面賺錢甚至頻繁買賣
03/09 21:08, 16F
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03/09 21:10, , 17F
不要賣就好了啊 大家不都是自住嗎?
03/09 21:10, 17F
推
03/09 21:11, , 18F
三十年賣一次不算頻繁吧 @@
03/09 21:11, 18F
推
03/09 21:12, , 19F
盯估支買股票買十年了，公司每年都虧錢，每年都沒配息，突然
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03/09 21:12, , 20F
發明新東西大賺突然配很多，光配息就幾百萬加上二代健保，這
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樣可以分十年攤還嗎？房產商品持有時有漲有跌，處分當下就要
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扣稅，美國投資就是這樣玩的。除非買進持有就沒資本利得稅。
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跟居住正義一點關係都沒有。
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推
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稅的精神比較偏向現金基礎計算,在成交時利益實現予以課徴
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再說樓主用十年平均算也不盡合理,平均的理論基礎是什麼?
03/09 21:15, 25F
推
03/09 21:19, , 26F
對政府來說課稅方式太複雜 一次認列簡單多了
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推
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跟營建股以完工方式認列
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噓
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怕繳稅很簡單 用你10年前成本價賣 不要有獲利
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03/09 21:24, , 29F
或者是賠錢賣 就不會有這筆財產交易所得
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這是資本利得的概念
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推
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那現在每年都給你預收50萬房屋所得收入啊 你分十年繳
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推
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我想到一個辦法 把所有權分10年慢慢移轉可行嗎?每次
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轉1/10~
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緊張什麼？
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03/09 22:44, , 35F
我想政府就是要你不要佔著毛坑吧
03/09 22:44, 35F
推
03/09 22:52, , 36F
其實孫文的說法是 漲價歸公 現在只有給你扣稅 算好的
03/09 22:52, 36F
推
03/10 00:00, , 37F
為了居住正義 多擔當點 就當你是正義的一方就好
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說三十年前買的跟現在賣的價格一樣可以不? 反正沒實價登錄
03/10 00:01, 38F
推
03/10 00:59, , 39F
還要再考慮十年後通膨 十年前的100萬跟現在100萬差很多
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政府通膨都不用算 直接用買跟賣中間價差來跟你計稅
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這一點也是相當不合理
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噓
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那有人活了幾十年, 中一次樂透是不是也該這麼算?
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03/10 01:34, , 43F
樂透稅率是分開算的
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推
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假定三十年賺三十萬。。一年才一萬、、再扣通澎
03/10 01:40, 44F
推
03/10 08:38, , 45F
左手賣右手 每年漲50賣就好了啊 科科
03/10 08:38, 45F
推
03/10 17:01, , 46F
你才知道為啥繳稅的時候會很痛 多年好不容易才一年有大賺
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03/10 17:01, , 47F
看到所得級距一跳..
03/10 17:01, 47F
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