Re: [新聞] 實價查稅 一般住宅也難逃

看板home-sale作者 (池袋西口公園)時間10年前 (2014/03/09 16:44), 編輯推噓16(16推 0噓 99→)
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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : 1.來源連結:聯合新聞網 : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818 : 2.內容: : 實價查稅 一般住宅也難逃 : 2014/03/09 : 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 : 財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也 : 有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋 : 齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟 : 動。 : 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則 : 為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的 : 人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通 : 知。 : 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭 : 出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會 : 被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲， : 查稅也很密集。 : 桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園 : 民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。 : 國稅局並未掌握該位民眾取得的成本， 但認為他以房屋評定現值170萬元 : 乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元， 顯不相當，要求補報，最後所 : 得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算， 所得24萬元只要繳9.6萬 : 元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。 : 不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子， : 總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採 : 用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握 : ，最後也只好補稅。 : 台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市 : 有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74 : 萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以 : 總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後， 認定房屋財產交 : 易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元， 最後遭補稅及 : 送罰。 : 第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依 : 據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得 : 知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋 : 資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都 : 逃不掉。 : 房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是 : 國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。 : 閱報秘書／實價查稅 : 民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交 : 易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報；另 : 一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得 : 標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。 : 因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多 : 數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再 : 要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅。 : 3.心得或感想: : 新聞有附《高雄實價查稅案例》圖，請按網址參考。 不會啦，這個版房仲都很強， 聽他們的，國稅局查稅都查不到， 新聞是假的， 這裡的房仲才是真的。 不只是真的， 近乎神樣， 別怕。 不信用我的ID查發文， 還有人大言不慚都用核定契價報， 從來都沒被抓過， 包含以前的推文， 裡面還一堆呢！ 我說台灣本來原始就是實價課稅， 堅持立場，還被水桶好幾次呢～ 還好你上面說稅捐稽徵法的時間， 小弟拜讀，溫故知新， 現在有空就來好好整理資料， 之前說 ＂用公告價報就是沒事的＂ 看看之後你們有沒有事。 這比八卦版釣魚興訟easy多了 還有檢舉獎金 讚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.10.74.187
推
03/09 16:52, , 1F
仲介是真的要打屁股 年前要賣之前問仲介是不是已經核
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→
03/09 16:53, , 2F
實課稅了，居然跟我說桃園不會，還是採評定現值
03/09 16:53, 2F
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03/09 16:53, , 3F
結果年後 跟代書問的 就已經確定是要核實課稅了
03/09 16:53, 3F
推
03/09 16:58, , 4F
房終：買就對了課不到你！咦？跌了你家的事關我啥事！我
03/09 16:58, 4F
→
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賺你辛苦錢呢！
03/09 16:58, 5F
推
03/09 17:00, , 6F
房仲嘛，期待房仲吐實話本來就是錯誤的啊。
03/09 17:00, 6F
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03/09 17:19, , 7F
房仲：你自己要來的，沒人逼你來
03/09 17:19, 7F
推
03/09 17:39, , 8F
看到0元代書 熊熊想到上周問到日本女生的味道 XD
03/09 17:39, 8F
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03/09 17:40, , 9F
聞到~~~~
03/09 17:40, 9F
推
03/09 18:12, , 10F
用公告價報契稅可ㄇ？請教零元代書大大
03/09 18:12, 10F
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03/09 18:18, , 11F
Z兄：在哪聞的，圖咧 （敲碗
03/09 18:18, 11F
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03/09 18:19, , 12F
D:本來就是用房屋評定現值報契稅
03/09 18:19, 12F
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03/09 18:19, , 13F
怎麼囉？
03/09 18:19, 13F
推
03/09 18:39, , 14F
大阪 我聞過10個以上 沒啥特別 臉倒是粉粉甜甜的
03/09 18:39, 14F
推
03/09 18:43, , 15F
圖喔 八卦板 #1J73GFj1 我有在裡面推文 自己看
03/09 18:43, 15F
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03/09 19:52, , 16F
0元代書是因為對仲介的敵意用詞而水桶的
03/09 19:52, 16F
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03/09 19:53, , 17F
把自己形容的又正義又專業實在可笑
03/09 19:53, 17F
推
03/09 19:57, , 18F
這個怎麼檢舉啊@@a 一般人不會知道別人是怎麼報稅的吧..
03/09 19:57, 18F
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03/09 20:39, , 19F
檢舉方法很簡單：
03/09 20:39, 19F
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03/09 20:39, , 20F
1，先把那些id發文存檔列印
03/09 20:39, 20F
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03/09 20:40, , 21F
2，檢附國稅局
03/09 20:40, 21F
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03/09 20:40, , 22F
3，請國稅局（或稅捐處）發文給警局
03/09 20:40, 22F
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03/09 20:41, , 23F
4，警局會發文給ptt站方查i
03/09 20:41, 23F
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03/09 20:42, , 24F
查Id後,再核對那些仲介自己po的證號
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03/09 20:42, , 25F
5，稅務機關會發函通知經紀人
03/09 20:42, 25F
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03/09 20:46, , 26F
6，稅務機關請來經紀人後，即可開始調查。
03/09 20:46, 26F
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03/09 20:47, , 27F
7，佐證資料就是他們自己說＂都用公告價報，都沒事＂
03/09 20:47, 27F
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03/09 20:47, , 28F
8，因屬於隱匿，可以往前查7年
03/09 20:47, 28F
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03/09 20:48, , 29F
例如現在103年，故103、102、101、100、99、98、97都可查
03/09 20:48, 29F
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03/09 20:49, , 30F
9，只要他們的客戶被補稅，檢舉人可得檢舉獎金
03/09 20:49, 30F
→
03/09 20:50, , 31F
Playhome兄：我尊重您的專業，但是房仲不能批評是吧？
03/09 20:50, 31F
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03/09 20:50, , 32F
批評房仲，就該水桶。是嗎
03/09 20:50, 32F
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03/09 20:54, , 33F
我還真希望你吵大一點搞大一點
03/09 20:54, 33F
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03/09 20:54, , 34F
站上自然會有嗜血檢舉魔人聞血而來
03/09 20:54, 34F
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03/09 20:55, , 35F
檢舉達人年收百萬，讚
03/09 20:55, 35F
推
03/09 20:55, , 36F
批評不該水桶,引戰辱罵之類的用語活該進水桶
03/09 20:55, 36F
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03/09 20:58, , 37F
仲介在版上罵我髒話、威脅我，這樣禁言7天
03/09 20:58, 37F
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03/09 20:59, , 38F
我批評房仲，這樣水桶三個月
03/09 20:59, 38F
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03/09 20:59, , 39F
標準在哪？房仲神聖不可批評？
03/09 20:59, 39F
還有 36 則推文
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03/09 21:17, , 76F
WOW,是喔!
03/09 21:17, 76F
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03/09 21:17, , 77F
想太多了怎麼可能大法官。我才幾歲
03/09 21:17, 77F
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03/09 21:17, , 78F
我怎麼知道你幾歲
03/09 21:17, 78F
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03/09 21:17, , 79F
不過都是老師就是了。
03/09 21:17, 79F
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03/09 21:19, , 80F
何況吳庚老師也用臉書,哪位大法官會上PTT也不意外
03/09 21:19, 80F
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03/09 21:19, , 81F
別想太多，不會有人把自己資料全po出來
03/09 21:19, 81F
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03/09 21:19, , 82F
繼續當我是代書就好
03/09 21:19, 82F
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03/09 21:20, , 83F
如果你是豬狗老師的副牌帳號我會禮讓三分
03/09 21:20, 83F
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03/09 21:20, , 84F
你倒是可以拿我po過的法律見解去問一般代書
03/09 21:20, 84F
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03/09 21:21, , 85F
那倒是不用,我實在沒看過你在房版說過什麼讓我驚艷的見解
03/09 21:21, 85F
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03/09 21:21, , 86F
一般代書不會的。（釋字、法令）
03/09 21:21, 86F
→
03/09 21:22, , 87F
不用禮讓，不敢不敢，當我是代書就好。
03/09 21:22, 87F
推
03/09 21:23, , 88F
你知道房版有好幾個律師法官檢察官嗎？
03/09 21:23, 88F
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03/09 21:25, , 89F
我是滿好奇哪個法界老師會在這裡寫出這些字的?不會臉紅?
03/09 21:25, 89F
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03/09 21:28, , 90F
哈！你驚訝的事情會很多
03/09 21:28, 90F
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03/09 21:29, , 91F
對了反正看懂的人會懂，不懂的人就隨緣
03/09 21:29, 91F
推
03/09 21:29, , 92F
那快讓我驚訝
03/09 21:29, 92F
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03/09 21:29, , 93F
（法律見解）
03/09 21:29, 93F
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03/09 21:30, , 94F
不用寫多深。這裡只要有人說炒哪、賺多少，
03/09 21:30, 94F
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03/09 21:30, , 95F
會比較受歡迎XD
03/09 21:30, 95F
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03/09 21:30, , 96F
不需要～～，您比較令人驚訝XD
03/09 21:30, 96F
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03/09 21:31, , 97F
還是忍不住要虧你。鄉民快跟隨你，快買快衝！
03/09 21:31, 97F
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03/09 21:38, , 98F
房仲寫這些都不臉紅了，我更不會臉紅哩
03/09 21:38, 98F
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03/09 21:53, , 99F
戰力有待加強
03/09 21:53, 99F
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03/09 22:34, , 100F
是啊沒錯，太弱了真是。哎
03/09 22:34, 100F
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03/09 23:10, , 101F
請問一下喔,誤導消費者要告哪一條??感恩
03/09 23:10, 101F
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03/10 00:51, , 102F
被房仲誤導就直接告房仲吧 呵
03/10 00:51, 102F
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03/10 01:59, , 103F
(等著看有人跳坑好了,知道哪位是法官的先走........
03/10 01:59, 103F
推
03/10 08:37, , 104F
被kevinjp誤導,結果2012沒買,現在又更貴,怎麼辦??
03/10 08:37, 104F
→
03/10 09:22, , 105F
就兩手一攤不認阿，反正又沒賭祭品。
03/10 09:22, 105F
→
03/10 09:23, , 106F
網路文是濠洨還是真理，買方要自己判斷。
03/10 09:23, 106F
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03/10 09:26, , 107F
要不然都要賠一堆電視空軍專家怎麼混的下去。
03/10 09:26, 107F
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03/10 09:54, , 108F
法律人滿街跑，會嗆只有我最懂的大概是大學法律系學生
03/10 09:54, 108F
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03/10 09:54, , 109F
碩士階段會發現原來我什麼都不懂
03/10 09:54, 109F
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03/10 09:55, , 110F
讀了博士才發現原來大家都不懂
03/10 09:55, 110F
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03/10 13:48, , 111F
xxcv你可以問問他願不願意賠價差
03/10 13:48, 111F
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01/17 00:10, , 112F
01/17 00:10, 112F
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04/16 01:05, , 113F
胡說八道被水桶，樓上真可悲，貼不出任何官方錯帳證據
04/16 01:05, 113F
→
06/17 13:48, , 114F
06/17 13:48, 114F
→
06/17 13:48, , 115F
刷卡錯帳拿來炫富被拆穿。
06/17 13:48, 115F
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