Re: [問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎？

看板home-sale作者 (korman)時間10年前 (2014/01/26 12:50), 編輯推噓15(15推 0噓 24→)
留言39則, 17人參與, 最新討論串20/21 (看更多)
值不值得買重點在於能不能都更，不能都更以現在的房價要賺差價其實不容易， 用個簡單的例子來做比喻好了:: 小王是個自住客買了一間40年的公寓，總價一千五百萬自備450萬貸款1050萬 還款年限20年，平均一年還本金52萬每月大約必須還四萬多元(這不包含利息) ，過了十年小王打算把房屋拿出來變賣以小換大。開價一千五百萬(假設沒漲) 新接手的小鄭自備款一樣450萬貸款1050萬還款年限只能十年，平均一年還本金 105萬每月必須還8~9萬元本金(這不包含利息)，從上面的例子你發現了什麼?? 十年後接手的人門檻變高了...也就是說小王的房子買得起的人變得更少了， 為什麼??因為貸款年限少了十年.... 銀行鑑價如果是RC結構，屋齡加貸款年限<55~60年，而且貸款成數也會下降 我前面的例子都是用七成貸款來算，一般屋齡越老越不容易貸高成數。 四十年老屋到底值不值得買，關鍵還是在於能不能都更，還有未來台灣的薪資 是否大幅度的成長。以都更來講以台灣這種寸土寸金土地又是私有的社會，要大 規模都更除非來場大地震震央在北部，否則難上加難。至於薪水大幅度成長，你 只要思考同一間房子十年前月繳四萬，十年後接手的人要月繳八萬，而且十年後 的自備款一定要更高，因為貸款成數一定會下降，就知道後面要接手的人是不是 難度更高，我以上假設都還是房價沒漲的情況，如果房價漲到兩千萬..你自己算 一下接手的人光本金一個月就要還掉多少錢。。。 例子舉到這邊值不值得買就看個人了，有些古董也是越老越值錢最好是幾千年 的古董。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.1.102
推
01/26 12:53, , 1F
見解不賴喔
01/26 12:53, 1F
推
01/26 12:55, , 2F
帥大有講過 台北不是等都更 是要等地震!
01/26 12:55, 2F
推
01/26 13:13, , 3F
請問40年公寓還能帶到20年代款嗎？成數還可達7成？
01/26 13:13, 3F
推
01/26 13:16, , 4F
五年前買，41年公寓，20年，7成，差不多
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不過是在捷運出口30秒
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要看你的房屋是加強專造 還是RC SRC
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要買雙北公寓請買25年以下。case極少，都要用搶的
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要離捷運不遠的。
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最好是2樓，小坪數。未來年輕人都小家庭，不愛爬梯
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這是我自己周遭的經驗
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推
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長知識
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01/26 14:53, , 12F
老公寓請找該區塊有機會都更的, 規格不能都更的只是等垮掉
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老公寓要離精華區捷運站近的
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推
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專業
01/26 15:22, 14F
推
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有數字計算不賴~但在小王小鄭的例子上~若房價十年後能漲至
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2000萬~其實小王是買定了~故回到原假設即可~不須假設會漲
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你可能沒弄懂我的文章，就算漲到兩千萬..也只能說你的房子會超級難賣... 因為找不到有人願意接你的五十年屋，月付十多萬的房貸...有行無市這句話你聽過吧 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.1.102 (01/26 21:46)
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這假設是，銀行政策不會變，20年後，台北市過半房屋都
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五十年，銀行都無法貸款，這世界有件事情不變，就是這世
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界一直在變
01/26 21:57, 19F
先去弄懂為什麼 銀行貸款年限+屋齡<55~60吧，為什麼要這麼設定???? 如果連這個都沒去思考就去期待他會改變會不會太逗了點。 如果你買的是SRC貸款年限可以更久，先去思考一下為什麼吧。 SRC > RC > 加強磚造。。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.1.102 (01/26 22:03)
推
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怎麼辦，這篇要20年後才能驗證了
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01/26 22:17, , 21F
不過我只有一個問題，請問有40年屋齡的公寓是src蓋的嗎
01/26 22:17, 21F
推
01/26 22:31, , 22F
我也認為以後沒有人能買的起貴的房子了
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推
01/26 22:37, , 23F
這看法真是讓人長見識
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那就輕移民阿，到不太遠的新興區域。比舊都心老房便宜
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都市隨著往外擴散的過程，逐漸規模成長。
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算是常態。
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推
01/26 22:45, , 27F
上次跟人搶一間2300萬的公寓，結果半夜被別人搶走:(
01/26 22:45, 27F
推
01/26 22:45, , 28F
樓上f大，可以分享一下該公寓條件嗎？
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01/26 22:45, , 29F
最後成交是2100萬,願意買的人還是有啦 ，要看地點。
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01/26 22:46, , 30F
挖賽， RIYA大你也FOLLOW太快了吧
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推
01/26 22:48, , 31F
我上次也跟人家搶，但我是搶到的一方
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推
01/26 22:49, , 32F
不會就是被你搶走的吧 ~ 蓋我火鍋 !
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不是，價位不同，我是搶一間面公園的
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那恭喜你 ~ 一定也是很A的公寓
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你仍沒分享你的故事
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水球分享就好啦，我喜歡在板上潛水，不愛打太多字!
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01/27 01:35, , 37F
分享啦!!! 我也想聽Q_Q
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01/27 09:23, , 38F
佛大，你不缺房子，我這小咖自住的，找個小窩而已
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01/27 09:24, , 39F
釘子戶表示: 又有的賺了
01/27 09:24, 39F
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