Re: [問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎？
※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言：
: 你自己都說了 要補強
: 但你以為補強結構跟室內裝修一樣嗎?
: 首先要先找技師評估 不是每件補強完就一定能用
: 但找技師評估就要先花一筆費用 就算不做也要花 如果要做就還要再付設計費
: 想要見到有上千年的歷史古蹟 除非氣候乾燥跟建材是石材才有可能
(以下恕刪)
非常佩服原po所提出來的專業觀點, 我也來補充一下好了, 如果我記得沒錯的話,
一個房子的設計之初會考慮許多外力加總時, 房子本身承受的了承受不了, 例如同
時豪雨+颱風+大地震, 同時再把這些承受力的上限再除以一個安全係數, 做為這個
房結構的設計目標
但以上是很有良心的建商的做法, 沒有良心的建商的"創新"做法就很多了, 例如
最簡單的, 假設豪雨, 颱風和大地震都只會個別產生, 或著安全係數拉的很高, 那
麼這個房子的結構強度就會有所不同, 當然省的錢就流到建商的口袋裏了
除此之外, 房子的建材選擇(非外觀性的建材)好不好, 構造技術強不強, 有沒有認
真施工, 工人有沒有經驗, 全部都有差, 例如 921 時倒的那棟新莊博士的家, 監工是
一個專科電機系畢業的, 根本完全什麼都不懂, 只是負責出人頭蓋章, 就出事了, 所以
房子隨便蓋的, 跟認真蓋的, 其強度一定有差, 尤其是那種建商一開始就打定主意要
賣投資客的, 如果會認真蓋, 打死我都不相信, 很簡單, 你想想建商的邏輯是什麼,
"我蓋的房子是要拿來讓別人投資的, 不是住的", 那麼坦白說, 隨便蓋蓋要撐個十幾
年真的太簡單了, 用力偷工減料都不會有事, 如果出了事, 反正公司再換個名字就好
了
好, 先不論這些, 假設原始房子在蓋好之初強度是 100%, 那麼住久了, 如同原po
所說, 鋼筋鏽蝕了, 混凝土老化了, 大地震來來回回幾次, 柱子裏的箍筋強度變弱了,
這時候強度就會一直隨著這些狀況而降低, 例如, 90%->80%->..., 如果一直沒什麼
天災, 大概房子即使強度再怎麼降低應該都不容易倒, 但如果有其它災害因素發生,
尤其是合併發生時, 那麼就很難說了
以上這些綜合原po所說的, 沒有專業人員和專業儀器的判斷, 都很難從外觀上看的
出來, 而且有時沒有原始施工圖專業人員也未必真的看的出來, 只能說老房子的危險
性會隨著房子的年紀增加, 但是不是一定會發生災害, 當然就不一定, 只是看你敢不
敢賭, 你可能賭對, 再住個十幾年, 房子又增值又可以出手賣給別的盤子, 但你也可
能賭錯, 人生就這樣沒了, 例如房子倒了或被判定為危樓不能住人, 但是
貸 款 照 繳 !!
如果景氣變好利率又提高, 那真的就更刺激了!!
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01/26 10:58, , 1F
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