Re: [問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎？

看板home-sale作者 (@_@)時間10年前 (2014/01/23 10:39), 編輯推噓44(44推 0噓 71→)
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原po是老台北人買第二房 又老慮到離家近能照顧長輩 也住慣老公寓 如果是在台北市精華區內的好地點 我建議買了 (只買大安中正信義松山中山大同 還要排除此6區內某些怪地方) 以自住來說 台北市40年的公寓1F~2F 沒有特別的大問題快買 裝潢一下重拉管線都不是啥大問題 住實坪不用繳管理費就是爽 老公寓是入住台北市好地點最簡單的門票 3F不上不下 建議別買 4F除非有特別需求(頂加)不然爬樓梯很累也建議別買 5F就算有頂加也絕對不買 公寓要買就要買只蓋到4F的 土地持份才大 買屋最重要的就是買1.地點2.地點3.地點4.地點5.地點 現在太多人被高價嚇到跑去買外圍的新成屋 新成屋也會變老 外圍新屋5年內是最棒的黃金時間點 再來不斷折舊 跟買車一樣 最後報廢 也別忘了人口紅利 10年後外圍有很大的機會變鬼城 以短期投資來說 別買台北市任何種類房子 板上一堆高手可以教你買林三淡五股桃園中壢 他們賺翻了 以自住+長期投資來說 自住部份如上不重述只說投資 政府積極?修法把都更法弄的更完善 為了是啥 就是為了首都市容 只有台北市老公寓才有都更的機會 遇到你就發了 2800萬公寓改建成新屋後 拿去賣掉無腦輕鬆賺1000萬以上 翻倍都有可能 如果不想賣還是想自住 好地點新屋至少再多活10年 如果你年紀已經很大等不到 留給子孫也好 讓他們不用上街抗議上網被笑 老公寓地點好住一住如果不想住了 北市老房也可以租給魯蛇們 反正大家就愛擠台北市 全國只有台北市供給<需求 永遠不會閒置 除非你不爽租想養蚊子 台北市外圍有沒有老公寓 有 但是有沒有機會都更 只能跟你說微乎其微 外圍老屋旁邊空地一堆 蓋在空地還比較有效益 就算都更法修的再完善都不用去想了 再加上台北市精華區以外的老屋居民水準有些真的很可怕 通常都剩窮人才留守在外圍老屋 有能力早搬走了 再來說說台北市30~40年的華廈大樓 快逃 有住過新大樓的都知道管委會通常運作個幾年就爛了 除非是高額管理費的社區 華廈大樓住個幾年 管委會廢棄被霸佔或A錢 住戶管理費不繳 電梯故障 跳樓 什麼雜八都來 早年蓋的華廈大樓有些格局很怪很詭異 戶數又多 管理真的很麻煩 建議別為了台電梯去買老華廈大樓 華廈大樓又比公寓還貴 不值得 台北市新大樓豪宅 有錢人的玩具 有能力負擔總價跟管理費就買這種吧 這是最棒的 不過5000萬起跳... 綜合以上所有原因再加上你個人因素 好地點的話 買了吧!!! ※ 引述《sam197665 (東哥)》之銘言： : 如果是三十年的房子，我是覺得不要買，但如果是四十年的房子，可以考慮買，因為四十年的比三十年的堅固， : 買個兩三千中古屋，整間打掉水電重拉應該是基本動作，如此就不容易有水電問題，有問題在裝修時，幫鄰居弄一下即可，當然壞鄰居就立馬別買， : 鋼筋混泥土的房子，有住人有保養，用個１２０年沒問題，你想想，英國倫敦１００多年的房子不也一堆人住？那年代還沒鋼筋呢。 : 至於為什麼四十年的房子比三十年堅固，其實這也是我多年來看房子發現的，我想，應該是民國６０年，材料實在，７０年，搶錢亂蓋吧！不過純屬個人觀點，可自己再看看比較，看看樑柱漂不漂亮，牆壁扎實嗎？水電就重拉吧！ : ※ 引述《citrus (小花)》之銘言： : : 從小就土生土長的台北市人 : : 也過而立之年了 手頭也稍有存款可支付頭期 : : 最近在離家數巷口看到某41年老公寓二樓 小綠房屋 開價28xx萬 : : 附近環境都還算喜歡 : : 格局也都蠻原始屋況 有陽台 : : 重點是離原生家庭近 就算成家立業也可兼顧長輩 : : 讓我頗為心動 : : 唯一擔心的是屋齡 : : 41年老公寓二樓 除了可能管線重遷的問題外 到底還能住多久＠＠ : : 還有什麼需要注意的地方？ : : 現在家裡住的房子也差不多是40年左右老公寓二樓 : : 保養不錯 就是久久（一年一兩次）會有廚房地上排水孔冒水的毛病 : : 就必須馬上花一兩千找水電行來通 : : 聽長輩說是管線淤積 目前是無解 因為無法開挖 : : 除此之外 機能 環境都很不錯 : : 所以長輩一直蠻反對找二樓房子 擔心有管線問題 : : 台北市真的很難找到合適的棲身之所阿.... : : 希望各位大大給我一點小建議 還是 同預算 看新北市的新房子呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.14.210
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01/23 10:48, , 1F
都更可以有期待 但不要太高 自住便利和地皮增值就夠了
01/23 10:48, 1F
推
01/23 10:50, , 2F
華廈那段...可以刪除，七樓蓋純住華廈確定比公寓貴
01/23 10:50, 2F
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01/23 10:51, , 3F
精華地段電梯華廈頂加，更是極品
01/23 10:51, 3F
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01/23 10:52, , 4F
都更也是可以更華廈，4F公寓換回主建物仍要貼錢居多
01/23 10:52, 4F
原PO要買的開價2800 少說也30~40坪3~4房 不用貼錢 華廈戶數太多 不夠分 持份地坪也比較小 我以前有住過華廈 住1x年後電梯老了很恐怖...要換電梯大家又意見一堆
推
01/23 10:52, , 5F
只能推了，兩千多萬的公寓地點應該不差才是!
01/23 10:52, 5F
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01/23 10:53, , 6F
不過最後補一句，我家公寓不一樣，鐵賣比華廈貴 ^^
01/23 10:53, 6F
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01/23 10:56, , 7F
我也認為華廈頂加是極品 但這種案例不能做通例
01/23 10:56, 7F
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01/23 10:57, , 8F
兩千多萬公寓或許可以買在市中心不錯的地點 但要買到小環境
01/23 10:57, 8F
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01/23 10:58, , 9F
也佳的恐怕不容易 大多不是錢的問題 是速度的問題
01/23 10:58, 9F
市中心鄰居小環境的素質 再差也比外圍好
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01/23 11:12, , 10F
現在你是在勸世，我是在講現實，華廈產品，自住的追價意願高
01/23 11:12, 10F
現實確實是華廈較高價 但我覺得公寓2F才是台北市CP值最棒的
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01/23 11:14, , 11F
小環境佳的其實有限 少 可能是我眼光比較高
01/23 11:14, 11F
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01/23 11:15, , 12F
市區小環境不佳住起來不舒服 特別是家裡還有小孩的
01/23 11:15, 12F
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01/23 11:16, , 13F
去年一月，杭州南路我看一間公寓，紹興南街一間華廈，都30幾p
01/23 11:16, 13F
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01/23 11:17, , 14F
公寓50年，有拉皮，華廈也快40年，公寓進去感覺遠勝華廈
01/23 11:17, 14F
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01/23 11:17, , 15F
後來兩間都成交了，華廈成86，公寓74
01/23 11:17, 15F
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01/23 11:18, , 16F
要我選，死都會選那間公寓，華廈還朝西，樓下吃的
01/23 11:18, 16F
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01/23 11:18, , 17F
但顯然一般自住民眾，介意爬梯，比什麼缺點都還介意
01/23 11:18, 17F
爬梯我也介意 所以只推1~2F 但1F還是有些問題 2F最棒 ※ 編輯: inyo 來自: 58.115.14.210 (01/23 11:22)
推
01/23 11:22, , 18F
不管你們信不信zball,我是信了
01/23 11:22, 18F
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01/23 11:23, , 19F
老公寓那麼好的話，那你還賣，我看你是套牢了想抓交替吧！
01/23 11:23, 19F
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01/23 11:28, , 20F
抓交替+1
01/23 11:28, 20F
原PO發問 我就問題本身回答說出我的論點想法跟大家交流一下 覺得有理就看看 覺得無理就笑笑 不需要只有酸 有夠無聊 可以回篇文章分析你們的看法 用論點打我臉都比只有酸好 板上高手太多了 說不定以上三位也發篇文回答原PO給點建議 我也能有所成長
推
01/23 11:37, , 21F
大樓有換過電梯的 有簡單管理的 比公寓爽!
01/23 11:37, 21F
推
01/23 11:41, , 22F
賺出租 北市老公寓不划算
01/23 11:41, 22F
那是剩餘附加價值 不是要賺出租
→
01/23 11:47, , 23F
老公寓可以買，但不值那麼多錢，看同一區的房子，老公寓單
01/23 11:47, 23F
→
01/23 11:48, , 24F
價開到要和華廈一樣，這些屋主真是太自我感覺良好了，真把
01/23 11:48, 24F
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01/23 11:48, , 25F
糞土當黃金了。
01/23 11:48, 25F
推
01/23 11:58, , 26F
屋主爽賣多少也輪不到沒房的來洗臉說自我感覺良好 我也絕
01/23 11:58, 26F
→
01/23 11:59, , 27F
不買老公寓 但老公寓賣貴很正常 就這麼一間 沒事賣你便宜
01/23 11:59, 27F
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01/23 12:01, , 28F
老公寓和華廈誰好誰壞 真的買下去再評論也好 沒住過不準
01/23 12:01, 28F
推
01/23 12:02, , 29F
有交通便捷的捷運和公車,計程車系統，何必2800住市中心
01/23 12:02, 29F
→
01/23 12:03, , 30F
老公寓,除非賭都更
01/23 12:03, 30F
住外圍新屋缺點我有說了 看長看短囉
→
01/23 12:04, , 31F
每間房子都是獨一無二的，但不等於有條件抬高身價 -_-"
01/23 12:04, 31F
有地段才有抬高身價的本事 不是每間老房都能自抬 一直有強調地段 因為我認為這就是買房最重要的首要條件
還有 50 則推文
還有 9 段內文
推
01/23 13:45, , 82F
現在2800,那如果開3500,或4500呢?不能只看地段不顧價格
01/23 13:45, 82F
假設現價是2800 當然就用現價下來賣 開3500 4500是白癡 開1800 2000是智障
推
01/23 13:45, , 83F
公寓也有管委會的，有專人收垃圾，打掃樓梯間，洗水
01/23 13:45, 83F
→
01/23 13:45, , 84F
塔，月繳650
01/23 13:45, 84F
這種是極少數
推
01/23 13:47, , 85F
最近1F成交價92w/P,土地持分大
01/23 13:47, 85F
→
01/23 13:47, , 86F
沒有三間一起賣 當然是還有做夢的籌碼呀
01/23 13:47, 86F
推
01/23 13:49, , 87F
附近没管委會的公寓2F，最近成交價79W/P
01/23 13:49, 87F
那邊附近阿? ※ 編輯: inyo 來自: 58.115.14.210 (01/23 13:50)
推
01/23 13:51, , 88F
公寓社區有管理的確實少數，只要釋出就搶
01/23 13:51, 88F
推
01/23 13:53, , 89F
有看到之前仲介看屋主出價低，自已就先買下了
01/23 13:53, 89F
推
01/23 13:57, , 90F
買公寓，土地1/4持分有14坪以上比較好，2F
01/23 13:57, 90F
推
01/23 13:59, , 91F
搬東西爬樓梯還不會太幸苦
01/23 13:59, 91F
超認同你
推
01/23 14:09, , 92F
華廈還有一點，以台北市地質條件，大地震來最危險的是
01/23 14:09, 92F
→
01/23 14:09, , 93F
高度12F左右的房子
01/23 14:09, 93F
推
01/23 14:10, , 94F
重劃太危險了 除了購地成本夠低或是有背景 ~_~
01/23 14:10, 94F
推
01/23 14:13, , 95F
d大念土木的?
01/23 14:13, 95F
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01/23 14:15, , 96F
要不然怎麼會知道共振頻率
01/23 14:15, 96F
推
01/23 14:17, , 97F
重劃就是不要買到一些奇奇怪怪的地方
01/23 14:17, 97F
→
01/23 14:18, , 98F
別聽官員畫的餅 就只問現在這種狀況你會不會開車過來
01/23 14:18, 98F
推
01/23 14:30, , 99F
舊家老大廈管委會倒是不錯 每月才繳四五百塊 存了二十年
01/23 14:30, 99F
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01/23 14:30, , 100F
最近已經有能力換新電梯了
01/23 14:30, 100F
舊大樓就是這樣 存20年....@@"
推
01/23 15:06, , 101F
我喜歡公寓2樓 華廈大樓
01/23 15:06, 101F
→
01/23 15:07, , 102F
公寓>華廈>大樓
01/23 15:07, 102F
→
01/23 15:08, , 103F
雙北都會區以外就反過來,新大樓最好
01/23 15:08, 103F
→
01/23 15:09, , 104F
因偏遠區域非鬧區不可能都更。
01/23 15:09, 104F
推
01/23 18:40, , 105F
上次921地震, 12F華廈被震傷的最多, 常看新聞的人都知道
01/23 18:40, 105F
→
01/23 18:42, , 106F
很認同inyo大大的看法, 現在是且戰且走的時刻
01/23 18:42, 106F
→
01/23 21:46, , 107F
如果能一次買下1,2F是最好, 年輕人住樓上, 不想爬樓梯住樓下
01/23 21:46, 107F
→
01/23 21:47, , 108F
有庭院停車更讚, 這種房子裝修也方便
01/23 21:47, 108F
→
01/23 22:44, , 109F
公寓二樓好過於一樓是什麼道理？一樓不是有門口現成車位較優
01/23 22:44, 109F
一樓又比二樓貴 一樓可以當店面倉儲小辦公室門口可以停車當路霸 二樓純住家 但一樓爬蟲類比較多 別人經過就看的到裡面 純住家有人不喜歡被路人看 隱私問題 然後一樓早期有淹水的可能性 最後一次是馬水母的娜莉颱風吧 我家是有舊公寓一樓跟二樓 不是同一棟在附近而已 我個人覺得純住老公寓2樓CP值較高 ※ 編輯: inyo 來自: 58.115.14.210 (01/23 22:54)
推
01/23 22:59, , 110F
一樓若非邊間，採光多半很差，晚上路燈直射你家
01/23 22:59, 110F
→
01/23 22:59, , 111F
有附地下室的一樓看似賺到，純住搞不好會是災難
01/23 22:59, 111F
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01/23 23:00, , 112F
不過按照民眾最害怕爬樓梯原理，純住一樓單價仍大勝二樓
01/23 23:00, 112F
推
01/24 08:43, , 113F
公寓地下室加一二樓超好賣！
01/24 08:43, 113F
推
01/24 16:39, , 114F
中肯專業
01/24 16:39, 114F
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09/29 09:43, , 115F
你知道老公寓管線問題二樓馬桶容易阻塞嗎
09/29 09:43, 115F
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