Re: [問題] 買台北市超過40年老屋值得嗎？

看板home-sale作者SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)時間10年前 (2014/01/25 08:12)推噓24(24推 0噓 34→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 先講講水泥的壽命原文教課書寫就是五十年 : 如果這樣說 : 台北市的捷運是不是50年就要打掉重蓋???? : 水庫是不是也是50年就要打掉重蓋???? : 更別說剛做過補強計畫的新生高架橋可以再用30~40年你自己都說了要補強但你以為補強結構跟室內裝修一樣嗎? 首先要先找技師評估不是每件補強完就一定能用但找技師評估就要先花一筆費用就算不做也要花如果要做就還要再付設計費你要不要去查一下結構補強的費用很多都快跟蓋新的差不多另外不管你怎麼補強度就是會降低新舊斷面的連接處就是弱面所以會在舊混凝土處鑽孔再埋設鋼筋跟新的連結再來說水庫水庫使用年限通常在於淤積隨著土石在水庫底面淤積會使牆面的厚度增厚強度會變強但蓄水能力會降低另外水庫用的混凝土跟住家用的不一樣這你也有辦法能來比較 : : 再來提鋼筋的問題鋼筋最怕的就是氧化 : 正常來說包覆住是不會輕易氧化 : : 會加速氧化的媒介是氯離子跟水所以為什麼海砂屋不能買 : 氯離子過高不代表海砂屋 : 只是海砂屋的氯離子一定會很高這個回答十分可笑~ 混凝土的組成是由粗骨材(碎石) 細骨材(砂)跟水泥拌合其中可不需要加鹽(NaCl)你覺得建商明知有害會在花錢填加嗎? 會有氯離子就是因為砂的來源受到鹽的入侵就算你現在挖的看起來是河砂但其實幾百年前就是海砂不然你以為氯離子從何而來 : : 所以一旦外層保護層(一般是4cm)的混凝土有些裂縫有水氣滲透到就會腐蝕鋼筋 : 你是說打底或粉光那一層嗎??? : 再來裡面是RC : RC通常是15~20公分，鋼筋在中間這個你完全亂說完全狗屁不通造謠不用負責任請自己google"鋼筋混凝土保護層厚度" 有很困難嗎? 打底粉光是"裝修" 根本不算計算在"結構"裡面此外鋼筋絕對不會埋設在中間一定埋設在外側為什麼?很簡單的理論是國中生也能懂你拿根竹筷往下彎竹快的從側面看的斷面是日字型日字上面的部分承受壓力下面的部分承受拉力所以這時候鋼筋就需埋設在下方增強抗彎能力且放越下越好因為國中就學過力臂越長力矩越大所以鋼筋絕對不會放在中間但放置處還是有極限因為要保護鋼筋不受潮所以法規有規定最低限度保護層一般建築就是4cm 就算是與海水或腐蝕環境接觸的也才10cm 所以老舊建物就算有細小裂紋只要讓水氣進入達4cm 很抱歉你的房屋的結構受到侵蝕了 : : 鋼筋如果鏽蝕的很嚴重師傅都多半也告訴你不用救直接打掉重蓋 : : 你說國外(我人現在就在國外)的房子 : : 老實跟你說老屋其實很少因為持有稅很高約30~40年就會拆掉重蓋 : 其實打掉並不環保 : 這常常都有專題報導 : 一棟房子打掉重蓋所消耗的天然至原是非常龐大 : 水泥砂鋼電線電纜水管木材磁磚等等 : 都是天然資源去做成的 : 且生產這些東西都要能源 : 你房子拆掉也要能源，常除過程中的空氣汙染，廢建材處理 : 其實打掉重蓋真的不是唯一的辦法是的拆掉並不環保但安全優於環保且從古至今建築物結構有問題就是拆除重建不然就就是等自己崩壞國外一旦認定你的房屋"結構"有問題就是政府拆除費用還要寄到你家所以大多數會自己拆除再撿一些能用的(磚瓦)留下重建所以這也是透天的好處能回收的東西比較多另外為什麼近幾年大樓都採SRC 之後拆除鐵的部分能回收再利用算是有考慮回收概念的綠建築 P.S.你真的覺得國外的老屋一兩百年都沒事你知道日本大版城很多事建物裡面是現代的RC嗎?只是外表保留台灣的赤崁樓也是結構早就被換成混凝土想要見到有上千年的歷史古蹟除非氣候乾燥跟建材是石材才有可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.148.211.83

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wanderjay

01/25 08:34, , 1^F

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leochang

01/25 08:56, , 2^F

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ottokang

01/25 09:45, , 3^F

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