Re: [心得] 三新林淡之討論

看板home-sale作者juniormark (小馬)時間10年前 (2013/10/23 10:33)推噓1(1推 0噓 23→)

留言24則, 4人參與討論串9/22 (看更多)

感覺起來帥大看未來房地產的方向是新莊>林口>三峽>淡水老實講本夢比確實是這樣，但就細節來說很多是不同意的。先從產業發展來說，林口新莊甚至是桃園航空城確實是有可能(有可能喔!) 成為台灣另一個經濟引擎。但就現狀來說台灣上市櫃公司約15000家，其中北部四縣市約占(雙北、桃園、新竹) 1053/1492 =70%、台北市約30%、新北約17%，桃園加新竹約23% 有七成(甚至更高)的中高薪工作在北市、新北、桃園、新竹這四個地方若再細分下去看台北市可能達到全台的40%以上比較新興較看得出未來產業的上櫃公司總部北部四縣市約73% 其中台北市157家(25%)有一半在內湖及南港(內湖52 南港24) 新北市137家(20%)其中溪南的中和30、新店 22、土城12共64家約占全台10% 溪北的三重15、五股12、新莊7、林口0家占全台5% 其中東區的汐止30家約5% 也就是你畫一張台灣的中高薪就業工作機會及未來工作機會潛力圖你不會看不見新店、中和、土城這一線約佔台灣上櫃10% 而去看林口、新莊、五股、三重這一線約佔台灣上櫃5% 也就是新北溪南地區再怎麼不濟，餓死的駱駝都比馬大在從這個趨勢下去看，未來工作機會反映出兩個事實台北市會擴大(擴大到竹南以北) 企業總部將會移到捷運附近、科學園區等有空地有空間附近產生群聚效應也就是林口、新莊、三峽不能看本身，而是要看他處的位置從林口來講，交通會到位、空地也多、南北動線明顯，確實可期新莊交通、就業、質量會改變也是OK 三峽在帥大卻是不漲不跌至少五年，五年後會跌，這是大局勢使然這樣是不是不合理???本質上三峽還是在溪南二高生活圈南方還有八德、大溪、鶯歌等新興重劃區、工作圈加上捷運藍線在明年已經非理性的到達頂埔站，三峽透過高速公路快速公車能連絡雙北最核心地區(新莊、台北市、板橋、中和)、而自行開車也能夠到竹南以北，實在看不出板橋漲、土城漲、中和漲、八德漲、鶯歌漲、新莊漲、三峽會跌長期而言溪南地區與溪北地區會連成一氣，也就是台65、萬大線二期、環狀線、台64扮演重要角色而新北與桃園會連成一氣，一高、二高、機場線、台鐵、三鶯線、高鐵扮演重要角色處在這些動線的任何區，包括八德、桃園、林口、龜山、三峽、鶯歌、泰山、五股、新莊都是會相對連動。以前從土城去台北市先要到板橋換火車，到台北車站再換公車到南京東路公司，一個半小時到二個小時跑不掉，也就是沒有人這樣上班，現在三峽直接快速公車到永寧走來線到信義區辦公室只要1個小時附近，現在很多上櫃公司直接遷到藍線永寧捷運站 (同一棟不高不大的樓房現在就有三家上櫃公司總部)，三峽一班公車就到，我不認為三峽本身遠離台北，而是交通方式及公司變動了~ “我不看好淡水的房價”這一致 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.21.199.253

→

pds1

10/23 10:43, , 1^F

10/23 10:43, 1^F

→

pds1

10/23 10:43, , 2^F

10/23 10:43, 2^F

→

pds1

10/23 10:45, , 3^F

10/23 10:45, 3^F