[心得] 三新林淡之討論

看板home-sale作者 (帥過頭)時間10年前 (2013/10/22 09:28), 編輯推噓41(41推 0噓 44→)
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我記的三新林淡這名詞是名嘴發明的，也有三年的歷史了， 三峽新莊林口淡水這四個地點 就我個人的理解來討論一下 三峽從十年前漲起。當時的中古大樓無管理員一坪約8萬元， 有管理約一坪9-10萬元，慢慢的一坪漲一萬元，漲的很慢。 再來就是北大特區的開賣，一坪11萬元．交屋時，大家一起賣， 最低殺到一坪10萬元，再來就是遠雄開始三峽的遠雄二代宅了， 約發動十撥的建物，歷時約五年，從一坪15萬元一直賣到一坪 25萬元，也把三峽的房價拉起來了，可以說是遠雄的功勞也可以 說是大台北地區開始全面上漲了，整體而言，三峽漲了約一倍多， 比起大台北地區漲的也沒有比較多，只因為三峽漲的比較早，而且， 三新林淡是比較徧遠的地點，不為名嘴界喜歡，名嘴多數新聞記者 出身的，他們能看的報紙多數是報導台北市中心的。 三峽我認為不漲不跌至少五年，五年後會跌，這是大局勢使然，跟三 峽無關。三峽本身遠離台北，必須開車才算近，但是，開車又比起安 坑深坑相比到市中心太遠，北大特區的仲介及住戶，常有一種自信心， 可能是小環境漂亮，不過，太遠還是致命傷，日久必跌。 新莊是大家批判最多的地點，頭前重劃區及副都心的價錢是大家批判的 重點，空屋太多交通會塞也會大家批判的重點之一，沒有說出來的是 很多人對於三重新莊這一塊地點有看不起的味道，這裡是工廠及黑手 及鄉下人的地方，我個人的看法是，房價下跌的時候，新店抗跌很强， 因為，新店的公務人員很多，這種人很能抗跌，收入安定，省吃儉用 過日子，房價就只能漲不能跌，跌也是跌很慢跌不多，漲又漲很大， 但是，三重新莊等地就不是公務人員的地點，是工人的故鄉，民間 對於經濟成長及收入增減有關，所以漲的慢，跌很快，也是名嘴不了解 的地方，新莊這兩年因為頭前與副都心的交屋潮換手很不順利．換手慢 ，名嘴全面喊跌，但是，事實上是買賣慢，房價有跌有漲，只是小跌小 漲，明年一月開始公務人員進駐副都心的聯合辦公室了，兩年半後機場 捷運線通車，四年後環狀捷運線車，今年六月的下新莊全線通車，我看 好新莊會漲，明年開始消化浮額，預售屋完工的換手也一一完成，就要 開始漲價了，會很慢，但是會漲，名嘴還是可以找到一些超低價的實價 登錄來表演，這種選擇性的破記錄的低價不會影響我對新莊會漲的看法 ，沒有一個地區五年內通車三條捷運而會下跌的，特別是新莊是二高三 捷三快的地點，不會跌的。 林口是一個很奇特的地點，他多數由投資客買進來，而投資客多數是台商 不是本地投資客，台灣本來的投資客不會放很長，林口放長到五六年以上 非台灣原來投資客之常態，約在七年前一坪13萬元開賣，四年前的白水硯 潛銷還在一坪20萬元，現在慢慢的漲上來．至少是代銷慢慢的漲價，一坪 在28萬元以上，台商買進來完工後也不住也不出租也不裝潢，就放著等。 這在台灣歷史上很少見，這辦法好嗎，對有錢的人來說放著也是賺很大， 看來沒有不對的地方，慢慢的機場捷運線在兩年半後會通車，現在開始 慢慢的轉手了，很慢的慢慢去化，約在五年後才會開始大量的去化換手成 功，此時的房地產漲跌才開始脫離台商的手上，這時間才會有漲有跌，目 前來看，林口是平盤去化，偶而有建案試圖創立新天價。這會半年來一件 ，除了三峽之外，新莊淡水林口在大台北的北方，大漢溪的北方，這是新的 軸線，日後大台北的北方連結著桃園會是新的產業特區的連結，會有新的 工作機會，反而，中永和新店的南方，產業的机會減少了。 淡水這是一個產業外移的地點，本來的產業就不多了，也沒有產業特區或 新的工業區產生，目前人口11萬人，流動人口4萬人，合計15萬元，上班會 塞車，目前最大廣告量所在地是淡海新市鎮，1616公頃，人口30萬人，若 蓋完了也賣的很順利全住人了，也就是人口會有44萬人，就算金山的快速 道路通車了，也是幫淡水解套了一半，淡水士林北投天母往台北市中上班 的地點必須經過延平北路承德路重慶北路中山北路新生北路高架橋大直，就 是這幾條路，沒有增加，日後車子會塞在往台北市中心的地點．所以，我不 看好淡水的房價， 以上個人心得，無所謂對錯，個人賭下去，個人認輸贏，別怪天怨人了。 歡迎批評指教 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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帥
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過
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※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (10/22 09:47)
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讚
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先推再看
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三峽快降下來給我買
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自住買淡水好嗎
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精闢解析
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看完推 樓上你能克服通車的問題 氣候的問題的話 淡水不錯
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我覺得淡水新市鎮規劃得好應該有機會。
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好吧, 只能說確實蠻中肯的
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有樹林分析文嗎
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林口會跟大園蘆竹連成一片嗎？我是指就業機會
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推
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把三峽跟桃園比應該就不會覺得遠了
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本魯以為三峽不必然倚靠台北市中心，
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三峽本身鄰近的樹林、土城、板橋、甚至是桃園，
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都是人口稠密區並且有大量的工作機會，
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三峽新市鎮可以說是鄰近城市的擴展延伸
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相較於林口、淡海，住三峽要在附近找到工作機會是更為容易的
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我推樓上說法，看的角度不同差很多
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好的工作機會跟找得到工作,意義差很大!
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推
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樹林 土城 板橋 桃園 很多好的工作機會啊
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本地稠密區及工作機會來講 林口>>新莊>三峽北大
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林口新莊都是原先的工業區大本營吧...工作機會很多
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但是相對來說則是工業氣息太重會被認定是不高級的地方
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林口濕冷啊!!!!!!!深體會慢性崩壞
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不過政府在新莊的玩法算是把整片工業區砍掉重練吧
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不知道未來這樣搞對當地就業的影響如何
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所以帥大的結論是？ 這幾處 哪裡還可以買??
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工業區目前新泰路末端還有一點~化成路也還有一點
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推
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中和 也有一部份工業區阿
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中和只有一小部分吧, 小時候有路過新莊印象整片都鐵皮工廠
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一整片 是指溫仔圳重劃區嗎
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以前幾乎沿著2省道週邊擴散都是一堆工廠吧
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高中還去那邊打工過一次暑假, 顧沖床一個月差不多拿5萬多
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推
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三峽雖在新北市，但沒有比桃園近阿
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三峽鄰近土城,龜山會有較多工作機會
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整體環境、學區也蠻重要的Q_Q
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有科技廠或代工廠,如紅海,紅茶店和一些NB產業
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分析文幫推!!
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就...要去其他區工作, 當地似乎比較少產業?
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不過好處是, 看政府以後的規劃, 三峽應該是當住宅區來設計
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10/22 13:19, , 46F
讚
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我常跟客人介紹，除了交通，三峽其實什麼都好..
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交通這問題，只要不跟自己衝突到，那其實都還蠻美好的..
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居住上的舒適度，北大我很有信心完勝許多地方。
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台北新竹工作的夫妻，三峽樂勝
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北大很多人認為漲得沒道理，我能理解，因為有好一陣子沒來
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北大了，北大的改變，在每天住在這邊的居民眼中，都有在持
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drama你錯囉,這是開車+公車通勤模式才是樂勝,台鐵通勤得改住
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續的改變，更別說外地來的人們，常跟小陳說，怎變這麼多?
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鶯歌喔,我家老妹就是汐科/竹科..看過幾年鶯歌前站推案後的變
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跟想像的完全不一樣QQ
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化吧,搞不好會很有趣.
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鶯歌也不錯，未來難講XD
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三峽北大快跌吧！好想買阿!!!我要遠雄學勤路那排的!!!!!!
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推帥大
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帥大太準:北大的居民 常有一種自信心
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請問公務員不是中永和? 所以新店也是公務員大戶?
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北大居民的自信心是出於愛家，但未必認同高房價
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有自信心還不錯啊，難不成要住的沒自信垂頭喪氣？
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帥大如果了解可否也分享一下竹南頭份房事概況??謝謝您
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有看有推
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機捷沒有通到台北車站 需步行20分鐘
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環狀線4年? 我覺得六年還有點機會 做夢比較快
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看看機捷 新莊都延多少年了 機捷我都懷疑兩年後能通車了
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蠻中肯的
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很認同帥大說的北大那邊的居民和仲介有一種信心...
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但是每次高速公路開車經過北大，雖說看起來很美
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還是會覺得開車太遠，捷運又遙遙無期...
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三峽北大 公車不方便,台鐵不方便,沒捷運...只剩開車
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但若要開車,三峽還不如南崁...南崁到台北真的還滿快的
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只是三峽近土城 龜山 有工作機能和生活居住機能就是
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推，分析的不錯
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一看就知道你對三峽現在的交通一點都不了解...
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現在快速公車到台北非常方便，速度不輸其他地區
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所以房價會跌於否，不是因為距離遠，還是看整體...
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看推文就知 帥大準
10/24 22:00, 84F
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帥大...新店新莊傻傻分不清楚
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