Re: [心得] 三新林淡之討論

看板home-sale作者 (生物資訊)時間10年前 (2013/10/23 00:38), 編輯推噓17(17推 0噓 33→)
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※ 引述《Auphie (過木不汪)》之銘言： : 看到房版的兩大偶像帥過頭與pdsl的引言後，本魯蛇突然鬥志高昂， : 來補齊兩位偶像的話題。 : 小魯自小生於天龍國，一直到就業一陣子因為愛犬的髖關節問題 : 不能走樓梯，但台北市的房子是公寓，電梯大樓太貴又住不起， : 因此往台北縣發展(三峽、新莊)，有個自小的好朋友住淡水， : 所以這四個地方可以分享些比較深入的心得作補充。 : 第一個搬遷地方是北大特區，我必須說大熊的藝術大道的概念之 : 影響非常深遠，其它的建案也因此作為基準，所以有寬廣到非常 : 驚人的無障礙人行道，我甚至認為這個吸引力相當關鍵。 : 居民的組成也並不像版友們以為的老人居多，反而是新婚夫妻 : 為大宗，所以路上看得到一堆嬰兒車跟遛狗的人，至少我在台北市 : 住這麼久了還真的沒看過。 : 這部分也可由國道公車的瘋狂擴增可以佐證，上班族藉由板南線、 : 南勢角線以及敦化南路至市政府的國道公車通勤，台北市大部分的 : 地方車程頂多一個出頭小時也是可以忍受的通勤時間。 : 另一個特殊的狀況是裡面的餐廳都比貴的，也幾乎沒有評價麵包店， : 往好的角度想是生活很有質感，但物價比台北市還高實在很難接受。 : (之後搬到新莊後，狗狗很堅持三峽的某一間麵包店的吐司才肯吃， : 搞得我現在每個禮拜還得騎回三峽買愛的吐司 =_=) : 最後，今年房東要賣房子(他有很多間)，可是北大特區內的房租 : 卻是驚驚漲，無奈之餘只好搬離已經習慣的三峽到新莊了。 : 剛搬到新莊，鄰居看到我這個陌生人的第一句話是你買多少錢？ : 知道我是用租的後就很得意的說我們這邊一坪可以賣到40萬。 : (若要換算租金投報率就很悲劇了 XD) : 想想也是，前面有公園，走路5分鐘到捷運幸福站，又有三高三捷 : 這種票房保證，加上帥大師的肯定加持，前程似錦啊！ : 但這邊也有許多隱憂需要分享，畢竟原本屬於工廠聚集地，居民 : 的組成較為複雜，八嘎囧、神經病、醉漢到了晚上就會到公園 : 聚集，碰到幾次麻煩(騷擾或叫罵)狗狗卻因為腳不行跑不掉， : 最近就變得也很不想出門了。 : 另外就是鄰居占停車位、店面或車子霸佔騎樓的情況非常嚴重， : 別說帶著坐輪椅的狗行走啦，連我自己走都只能與車爭道走馬路， : 這種不友善的居民習慣也間接影響購屋者對高價新莊的接受度。 : 新莊老社區的居民素質多少拉扯到頭前跟副都心重劃區的房價， : 加上副都心的商業用地陸陸續續的蓋成商辦住宅大樓，更加打擊 : 了購屋者的信心，接下來能不能起飛我覺得關鍵就在政府的大陸 : 政策夠不夠密切了。 : 淡水對我的印象是，從台北市走大度路常塞，從新北市走關渡大橋 : 也塞，然後一到了中正東路後就整個悲劇地開始狂塞... : 好在有捷運，到了淡水站之後朋友再騎機車載我才不會那麼痛苦。 : 淡水這十年來的變化是新房一直持續且穩定的再增加，入住率到也 : 穩定成長，也因此生活機能沒有我以錢印象中的那麼糟。 : 工作機會的話依靠捷運淡水線也差不多是一個小時的可接受車程， : 這點跟三峽很像，當然新市鎮過高的空屋率如同我兩位景仰的專家 : 看法是蠻危險的，但說真的卻也是年輕人跟魯蛇的救贖吧 XD : 林口很有趣，受惠於機場捷運以及中山高的誘因理論上應該是 : 很有前景的地方，但我同事只要聽到林口就搖頭說潮濕跟冷， : 指甲都會變紫色死也不會想住，我去了幾次也有不小的機率碰到 : 大濃霧敗興而歸，我認為是我跟林口沒緣，但與新莊一樣的題材， : 若台灣的產業轉型成功的話，林口會是最有投資潛力的超級黑馬。 : 生活機能跟三峽比的話，由於重劃區面積大，人口密度不夠高， : 除了大熊的建案附近有較密集的生活機能外，都算空曠不太方便， : 但高檔的低檔的店面都有，只是你必需要靠交通工具來達成。 : 說到林口溫哥華，我以養狗人的立場來看，是沒有北大特區友善的 : 人行道，也不像溫哥華有前庭後院的私人領域可以活動， : 當然這個看法真的是非常主觀了。 : 最後，以我實際的生活經驗來看，下面的新聞值得投資者看： : http://0rz.tw/Jlr4z : 台北市的發展往東邊跑(市政府、南港、內湖)，新北市政府及 : 中央有意發展西邊，兩邊的競爭結果有很大的不確定性， : 但以北大特區成功的案例來引伸，台北市的機車退出人行道政策 : 會有更立即的效果。 : 加上南軟、內科的高薪工作磁吸力，我還是看好天龍國的未來 XD : 有錢的人可以考慮網址內的地段作參考囉～ 這四個地方 版上狂捧三峽 林口被當成屎ㄧ樣 簡單ㄧ段話就好了 長庚醫生買哪裡 林口啦 在華亞科學園區的外商上班 年薪ㄧ百八的買哪 還是林口 廣達這種ㄧ百出頭的 還是林口 ic設計業 內科竹科兩邊跑 ㄧ年出差好幾個月 有錢林口 稍微不夠的買南崁 在信義區跟敦北敦南高級外商上班的 不會買三峽 這很現實 甚麼桃園新店樹林工作機會多 訊聯宏達電現在薪水都有點鳥 鴻海更是鳥中之鳥 北二高產業鍊還在 只是薪水就這樣 食之無味 哪邊高薪 人就往哪跑 工作機會多 高雄也很多啊 怎大家都逃亡了 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.245.193.130
推
10/23 00:46, , 1F
老大別這樣，我也推林口耶...投資發展我最看好喔 ^^
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之前的數據調查，林口繳稅的中位數跟平均數都贏三峽喔～
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我只是用一個養老狗的眼光來論述，請鞭小力一點 orz
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推
10/23 00:55, , 4F
就是三峽經濟力輸一大截，維持房價的團結心卻大勝這樣嗎？
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數據中其實只有輸一點點啦...(2010年的數據)
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基本上林口三峽這兩個重劃區都是經濟狀況不錯的中產組成
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在林口龜山一帶工作,買林口房子有什麼好拿出來大書特書的??
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在全國的鄰里排名算很前面了(可是不用報稅的賺更大 orz)
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的確有建設前進到林口地區 餅也畫得很大 這些都不容否認
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但林口最被人垢病的地方是溼 你見識過空調開20度書本隔一
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10/23 01:04, , 11F
夜紙張會起皺折的嗎 見識過4公升除溼機在3坪大空間空調20
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下一天要倒2~3次水嗎 冬天晾衣服別指望會乾(都帶水氣的)
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我有認識廠商住林口的, 它家四台除濕機, 冬天開24小時
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推
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嗯..我在林口憲訓
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我懂那種感覺，不過這次討論我就不跟上了A_A
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昨天碰到一個竹北design house的主管住林口
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推
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我就在想怎麼沒有人出來捧林口 長庚醫師買台北住台北的不在
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話下 但先別管這個了 你知道長庚醫師有醫護社區可以住這件事嗎
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而且台北跟社區都有交通車接駁 沒有人說一定林長的醫師一定會
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住在林長附近的 再來上面說的濕氣真的只有住過的人才能體會
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上面說倒3次水 我住的地方是直接除濕機接水管 不用倒喔~XD 而
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且衣服不容易乾 必須用除濕機吹 有時還出現霉味只好重洗
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推
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我住林口很多年了 天氣的確差 但也還勉強可以忍啦
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不過林口最大的問題其實根本不是天氣
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而是長庚一帶的空氣品質 很可怕 不要問
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長庚附近的小孩據說也比較容易生病 鐵窗比較容易鏽
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傳說中的醫院附近的房子都會住醫師一樣
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推
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醫院的醫師就算不值班也可能偶而因為病人緊急要趕回醫院
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所以通常不敢住的離醫院太遠
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牙醫師或作醫美的住哪到比較有參考價值
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因此財團醫院通常都會有主治醫師宿舍 給員工住順便炒房養地
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林口跟南崁，我選南崁
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在林口實習時, 護士說醫護社區裡的小孩一大半有氣喘病史
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http://ppt.cc/nQxj 這上來有溼氣相關的說明 拜讀一下會有
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新的體悟 林口的商業活動我也有所期待 但要我自住不了
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三峽一堆老人跟沒錢的年輕人 有什麼消費力？
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有錢就是不會買三峽 不要再舉特例說我那個誰誰誰就買了
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退休老人愛省錢 新婚家庭的年輕人愛存錢 這裡消費力不會高
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南崁+1 林口有諸多優勢,但氣候呢
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醫師並不是每個都一定要待命吧....
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有錢一點當然選南崁, 林口真不知道哪裡好
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10/23 12:08, , 42F
可以住得又大又舒適
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之前跟長庚醫科的聊過 沒幾個想住林口的
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附近一堆工廠 晚上就給你偷排廢氣 有甜味的毒氣
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重劃區聞不到的 反正長庚院長都買了
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學生先煩惱考試吧 那不是他現在能懂的事
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人家不想買 就說人家不懂事XD
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我在華亞園區工作，長官根本都不住林口，都住台北啦
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在林口住7年,有一天一定要搬離這裡
10/23 23:37, 49F
推
10/26 13:50, , 50F
廣達大都沒有100出吧..除非是資深員工或是經理職以上
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