Re: [新聞] 利率升至5% 房市拋售臨界點
※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言：
: 以一般小家庭最常見的貸款500萬
: 利率2% 20年還
: 一個月本加利2.5萬 利息8333元
: 利率3% 一年多繳5萬利息 一個月多繳4167元
: 利率4% 一年多繳10萬利息 一個月多繳8333元
本利攤還 利息跟本金是一個交叉斜率
利率多 1% 只有第一期會完整吃到 1% 的利息
因為本金也是有在攤還 所以利息會越繳越少
所以利率上升 1% 實際上20年看起來只有 0.5%
500萬 240期
2% 月繳 25,295
3% 月繳 27,730
4% 月繳 30,300
: 看起來利率4%真的會有感非常多
到 4% 會多繳 5,100 ...
等於是 2% 時候的一個 100 萬 本利攤還月繳金額 ...
台灣未來三年內升到 3% 都有困難 ...
半碼半碼升 都要升 8 次(季)才有 3% ...
5%? 應該很多人房貸早就還完了 ...
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◆ From: 220.133.3.93
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推
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