[新聞] 利率升至5% 房市拋售臨界點

看板home-sale作者 (一個人的孤單與寂寞)時間10年前 (2013/09/30 09:13), 編輯推噓19(20推 1噓 36→)
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1.來源連結: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/30/today-e8-5.htm 2.內容: 利率升至5% 房市拋售臨界點 〔記者徐義平／台北報導〕央行總裁彭淮南暗示未來將升息的說法，等同提前給房市預警 訊號，業者表示，短期內利率應該波動不大，因此對於房市應該影響較小，不過，長期連 續升息便會造成衝擊，尤其是利率升破3%，便有一波調節資產的動作，倘若升破5%，則到 達房市拋售臨界點，不只拋售潮出現，更可能出現斷頭潮。 升破3% 負擔增5成 冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前利率維持2%左右，若是3年寬限期，貸款1000萬元， 前3年每月利息約1.67萬元，不過，寬限期一過，便要負擔本金歸還部分，一旦又遇到升 息，負擔則是持續加重，若是利率升破3%，負擔至少增加5成，升破4%便增加1倍，對於現 在薪水成長緩慢的年代，年輕人將是首波受到衝擊的對象，而且很可能承受不住。 他進一步指出，過往經濟成長的年代，利率升到7-8%對於民眾來說，買房的負擔才會加重 顯現，不過，目前經濟狀況並不算好，加上薪資成長有限，只要升息負擔馬上就會加重。 更有業者認為，一旦利率升破3%，投資房產民眾便會著手調節持有資產，4%便開始拋售， 一旦到了5%，年輕人在付房貸能力沒有提升的情況下，很可能就要面臨斷頭危機。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房貸利率調升對於房地產市場是一大負面消息， 不過升息的前提在於台灣經濟狀況轉佳，若因經濟狀況轉佳，民眾收入提升，升息衝擊自 然有限。而以目前看來，奢侈稅修訂方向未明，加上實價課稅與利率調整，第4季雖然為 傳統旺季，不過在房價處於高檔的狀況下，買氣難以大幅開展，成交量表現可能差強人意 。 3.心得或感想: 這一篇 冠德的副總說得很實在 畢竟 房子是買來住的 沒有自住客接最後一手 只靠投資客轉來轉去的 最後一棒要交給誰呢?? 不過利率一次加一碼半碼的 何時才會上到4% (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.226.69.92 ※ 編輯: gogin 來自: 36.226.69.92 (09/30 09:14)
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09/30 09:26, , 1F
反正不管什麼政策都是一個結果：年輕人買單
09/30 09:26, 1F
推
09/30 09:26, , 2F
救命阿
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無論是不動，昇息，降息都只是一個手段
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09/30 09:27, , 4F
改變不了既得利益者，有錢就能富者恆富的操作事實
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09/30 09:28, , 5F
H大說得很實在啊XD
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噓
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多付的利息會轉嫁給買方
09/30 09:28, 6F
推
09/30 09:31, , 7F
報紙太誇張。一次家個半碼~你要加多久才會到5%?
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09/30 09:32, , 8F
期待哪天利率升到100%..我想我應該可以買得起101了
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09/30 09:32, , 9F
阿就標題殺人法啊XD
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推
09/30 09:41, , 10F
別傻了，投資客炒短線沒在怕的
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09/30 09:47, , 11F
G大 不見五股上X園 一堆人等換約嗎 又不用利息XD
09/30 09:47, 11F
推
09/30 09:52, , 12F
這次的壓力我覺得遠沒有2011年徵奢侈稅時來得大，
09/30 09:52, 12F
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09/30 09:53, , 13F
奢侈稅兩年幾乎不會想賣，流動性大減，然後實價登錄
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又代表實價科稅，目前投資客都撐過來，我覺得比較怕的
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不是利率，半碼半碼升，任誰都調得過來，這是短期議題
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我認為只是彭總裁看上半年噴太多，想調節房價，
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怕的是區域性房價受影響，例如中國香港，因為彼此金流
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有相當程度互相影響，一旦香港中國主要城市房價大跌，
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台灣的二線城市可能也要開始挫屎，這個影響比利率
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09/30 09:56, , 20F
我認為大多了
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09/30 09:57, , 21F
5%.....慢慢等
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09/30 10:00, , 22F
等周邊國家有人開砲升息就會升了
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推
09/30 10:01, , 23F
中國不是升很久了?
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推
09/30 10:06, , 24F
中國利率高台灣許多
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09/30 10:11, , 25F
中國一直限縮房貸 但是仍然無法管制高企的房價
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09/30 10:14, , 26F
中國已經一堆城市boble 了
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推
09/30 10:15, , 27F
是啊，所以如果中國房市，我認為台灣很受影響
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09/30 10:16, , 28F
爆炸
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推
09/30 10:22, , 29F
boble是啥?
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09/30 10:30, , 30F
泡泡吧XD
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推
09/30 10:38, , 31F
鮑伯...XDXD
09/30 10:38, 31F
推
09/30 11:02, , 32F
bubble?
09/30 11:02, 32F
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09/30 11:09, , 33F
嚇死我嘍..乾脆說 7%會不會更嚇人
09/30 11:09, 33F
推
09/30 11:11, , 34F
升到5% 小英可能已經做完第一任了...
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推
09/30 11:17, , 35F
學者一直講 投資客還是一直買
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09/30 11:39, , 36F
升息到7%竹科會不會倒一堆呀...
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推
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能升到5%想必台灣應該是欣欣向榮
09/30 11:45, 37F
推
09/30 11:46, , 38F
當年80年代利率不是都5%以上..百業興興向榮...
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09/30 11:47, , 39F
升到5%，我定存就過日子了，小心連股票都沒資金注入...
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利率根本不是問題.問題是就業機會與產業外移讓錢難賺
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反而造成消費減縮..... 另，7%當時台灣產業景氣仍好
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09/30 11:48, , 42F
利率高可以提高人民可支配所得高,消費支出增加,政府稅
09/30 11:48, 42F
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09/30 11:49, , 43F
收增加...反而是好事...現在是有錢的沒有實業投資...
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09/30 11:50, , 44F
造成失業..錢難賺,民眾只有食衣住行基本消費緊縮
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顧三餐溫飽..哪來的存款來買房..就那些投資客那邊交易
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09/30 11:51, , 46F
在熱也會有降溫的情況....但不會崩啦...那些投資客就擺
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09/30 11:51, , 47F
著等後輩接收.敗家子就會便宜轉現金賣掉了..
09/30 11:51, 47F
推
09/30 12:02, , 48F
不知道到我死前看不看得到4%
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09/30 12:10, , 49F
超有誠意的下殺 http://ppt.cc/NYVx 台中房子真便宜
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推
09/30 12:11, , 50F
你什麼時候有了房子是買來住的幻覺?房子是拿來滾錢的XD
09/30 12:11, 50F
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09/30 12:11, , 51F
人民收入不重要,只要有資金進來炒就會漲,ok?
09/30 12:11, 51F
推
09/30 12:17, , 52F
09/30 12:17, 52F
推
09/30 16:12, , 53F
上次破3%是2001年的事了，五年內破3%的機率看來不高
09/30 16:12, 53F
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09/30 16:12, , 54F
更不要說5%
09/30 16:12, 54F
推
10/01 00:55, , 55F
升到3%就差不多了
10/01 00:55, 55F
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10/01 01:24, , 56F
多一趴 對於小投客和自住客應該就壓的喘不過氣來了吧
10/01 01:24, 56F
推
10/01 09:09, , 57F
等小孩上小學看有沒5%
10/01 09:09, 57F
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