Re: [心得] 如果你是屋主怎樣的情況下會便宜賣?已回收

看板home-sale作者g920164 (大道行思)時間12年前 (2012/07/11 14:11)推噓9(9推 0噓 90→)

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※ 引述《throwstars (我離忘了其實還早..)》之銘言： : ※ 引述《liseeker (neo)》之銘言： : : 鄉民一直都希望房地產快點崩崩 : : 希望屋主能用低價賣給你 : : 但是反過來想如果你是屋主怎樣的情況下你會用比預期低的價格賣出? : : 1.景氣不好歐債美債爆發股市大跌 : : 屋主:干我屁事阿我就是要賣這個價啦 : : 2.銀行限縮房貸買家沒辦法借那麼多錢 : : 屋主:沒這肚子就不要吃這瀉藥啦沒錢你家的事情! : : 3.賣半天賣不出去 : : 屋主:報復性漲價! 汽油麵包都漲價了我漲10%不過份的 : : 4.附近有低價物件釋出 : : 屋主:那間本來就比較差我這間不一樣! : : 5.實價課稅 : : 屋主:那只好轉嫁給消費者了.... : : 6.建商開始降價法拍屋創新低 : : 屋主:我這間公設那麼低 C/P值高不爽去買新的阿...反正你買不起 : : 仔細想想今天立場對換要說服你便宜賣出也很不容易吧... : : 如果又是自住的早就沒房貸的根本升息也沒差... : : 實價課稅就真的會讓房地產跌?我只希望不要被轉嫁就好了... : 1.屋主欠錢...快被鬼拖走的那種,只好快求現.. : 2.有人(家人或房客)在家裡烤肉,跳繩..等等 : 實際上這兩種情況才有可能屋主會便宜賣! 因為遇太多了.. : 其它的像政策面.. 屋主就全轉嫁給買方就好了 : 所以如果不是真的缺錢或急用錢,屋主是不會便宜賣的 : 只會想越賣越高而已.. 最近剛做了賣方與買方我的心得是: 當自己沒有賣壓, 仲介與客戶在怎麼用市場行情疲勞轟炸要降價, 堅持下去, 你的成交價就會是社區整個歡聲雷動, 慶賀自己社區被哄抬但當自己要去做買方時, 反而擔心房子售價低於市場行情時這間屋子是不是有什麼問題, 結論是: 房子要漲很容易要跌很困難所謂的跌頂多是不那麼哄抬後的漲價罷了想要買到便宜屋除非自己非常不挑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.128.240.252

推

arbitrageur

07/11 14:21, , 1^F

07/11 14:21, 1^F

每一特定年段都會有因特定事件特定政經走向而有起伏, 但那些多只是短期的變化而已, 如果把時間拉長看長期走向, 百年前的房子有現在價格的一半嗎? 若用個人特殊情況, 例如:被裁員法拍及其它不等不變賣房產的因素, 這些或許是存在降價的原因, 但再把時間拉長樣本擴大, 請問那些個人特殊情況存在的機率會很多嗎? 即使是有這些特殊原因導致房價便宜, 但買方難道就完全沒顧慮(如:屋況,風水)? 長期看漲是一定的, 但我們只是平凡大眾, 就只能在夾縫中求得點些微差價的空間, 大跌已經是不可能的, 小幅修正房價倒是這兩年內到十年間會發生的事 ※ 編輯: g920164 來自: 140.128.240.252 (07/11 14:29)

推

lulalla

07/11 14:24, , 2^F

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lulalla

07/11 14:25, , 3^F

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