Re: [心得] 如果你是屋主 怎樣的情況下會便宜賣?已回收

看板home-sale作者 (台北阿宅!!)時間12年前 (2012/07/12 20:45), 編輯推噓10(10推 0噓 62→)
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出桶了!!! 如果你是屋主 怎樣的情況下會便宜賣? 這個問題其實可以稍稍延伸一下 如果你是屋主 缺錢急賣屋 你會賣給誰????? 假設行情30/p 現在開價25/p 1.自住客....看屋好幾次,全家都看過,再來慢慢談,出價慢慢來 2.看順眼的人....期待一個有屋緣的,出價25/p 3.帥過頭....房子不看直接出價25/p 4.鄉民....要求保留一個星期 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.250.108
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3 2 1 4......XD
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3 還用說 都說缺錢及用了
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鄉民應該不會這麼講
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3吧 4只是出一張嘴 真的有好貨也買不起
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帥大會出26
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321 其他就不用了
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5帥到爆表全部付現當下買
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所以有奢侈稅之後會讓3這類投資客減少,出手錢也會多考慮啊
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這樣才不會出現25買,馬上轉手29再賣的怪現象
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樓上誤會了，現在還是有的，奢侈稅完全檔不住
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而且為何只賣29?行情都有30了
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再說了，短進短出投機客都想賺4萬了
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放二年的要賺多少呢？
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我相信一定還是有,但是會減少(特別是菜籃投資客)
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不然為何奢侈稅會讓交易量降低呢?
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我個人對竹北比較熟,從預售屋投資客紛紛在交屋前小賺走人
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的行為就知道奢侈稅是有影響的,但是也很必須很誠實的說
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當然也是有投資客留到交屋後開比之前轉賣價+20%再賣的
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預售屋在交屋前轉手主要是貸款限縮
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竹北不在央行的管制區,金融風暴之後就一直在7~8成之間了
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量縮是因為市場心態變保守了，不是因為奢侈稅
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我前面舉的例子預售時就是用自備三成在收工程款的
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我說的貸款限縮不是專指選擇性信用管制
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反過來問,如果奢侈稅沒用?那為何仲介大老要去吵要取消?
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有奢侈稅的國家，量仍然可大可小，主要還是整體經濟環境
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因為奢侈稅確實不是個正確的政策
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當然奢侈稅不是絕對因素,但我個人認為是影響因素之一
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仲介大老跳腳=正確的政策?這個邏輯......
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奢侈稅最多達到讓市場相信政府想壓抑房價的決心
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我個人認為奢侈稅的目的是要減少短期投機炒作
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但事實證明奢侈稅對壓抑房價毫無助益
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讓仲介大老跳腳跟正不正確無關,是顯示成交量確實受到影響
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減少不了的，如果景氣大好，奢侈稅轉嫁給買方
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房價會很恐怖的
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如果景氣大好-->房價大好很正常啊
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成交量低迷也不是好事啊！想買買不到，想賣賣不掉，好事?
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從政府的角度怕的是停滯性通膨吧,經濟成長都在房市上
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一年二三倍是好事?????
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嚴格講，把房市搞成這樣，也是停滯性通膨的幫凶
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稅收減少，國民所得減少，失業率增加
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我個人想法是,政府是想慢慢把房市的泡泡消掉
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我參與過大陸近十年的房地產，看著他們瘋狂轉嫁成本給買
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很嚇人的
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會有現在的狀況是因為2005~2011是漲虛的啊.
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奢侈稅肯定不是好方法，貸款管制也不是
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溫和的方法是讓房價不動,讓經濟成長慢慢追上去
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是實是虛，天知道，哪個時間點全民有共識認為房地產超便
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宜始創拜?有啦！鄉民反串時
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另外投資客短進短出繳不到太多稅吧?綁兩年才有土增?
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我個人2006買房(我當時跟老婆說我覺得會一路漲到2010)
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想太多，把土地建物收歸國有統一分配才可能做到
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那也只是你個人啊！2006年也是一堆人說房地產虛漲
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話說政府都不做就是看著金融風暴?這樣也不會比較好吧?
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坦白說,我個人其實認同你所說的政府目前的措施沒用
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但是我對應的方法不是跟著吵,是把資產慢慢移出台幣就是
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當然如果真的出現大陸資金進來承接房市的香港模式
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那我至少還有自住無房貸的房子就是了
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不是要把資產移除台幣?結果還留一間沒房貸的自住?
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自住沒差?
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還有陸資真的已經進來了，只是稱不上"炒"
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yes...我沒把自住的當動產在算.會賣的理由只有要換屋了
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我個人認為這是我對家人的義務啦
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嗯，不反對
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再補一句,我也很後悔我2006沒有順便台北也買一間..:P
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那時候看大安國宅32p才1千出頭啊:P 只是不敢背1400的房貸
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帥過頭不是都比市價高買嗎？所以會出3x/p吧？
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你們背後有金主投資掃貨嗎 XD
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怎沒出一篇 如果你是買方 什麼情況下會不殺價 我等著呢
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07/25 17:49, , 72F
樓上 中大樂透
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