Re: [問題] 建商說不管我門同不同意都可以改建?
※ 引述《babylon2 ()》之銘言：
: 今天看了一下對方送來的合約書
: 裡面是說1:1換，所以版上前輩分析看來似乎是不太合理?
1:1換肯定是不合理的，你想想，1:1和1:1.01相較就差了一二十萬，絕對值得好好
計較。
表面上1:1好像很合理，免費幫你換新屋。不過這個1:1坪數含有大量的公設，所以
你家的房子一定會縮小。但事實上，樓梯間與若干公用設施、一定比例的陽台是不
用計入容積率計算的，加上都更對容積率的獎勵還有像獎勵停車位等等建商可以玩
的容積率把戲，建商在其中的獲利空間非常大。
這種都市更新案，交易本質說穿了跟一般地主建商合建沒有兩樣。
蓋了一棟新房子出來，原住戶貢獻的是土地，建商貢獻的是營建成本和協調
更新的時間精力。所以說：
土地價值/土地價值+營建成本+拆除費用+協調更新時間精力（算補貼個n百萬好了）
=原住戶應得的比例。
基本精神就用這個比例去算。當然現在還沒送建照，根本不知道蓋出來的總坪數
多少，所以可以先約定原住戶佔建後總坪數的分配比例，等建照下來後有不足可以
用現金找補。
: 對了，建商是寫璞X團隊，不知道他們口碑如何。
: 前面文章一直講到釘子戶，根本不是錢的問題
: 一方面是因為又沒要賣房子，根本沒想改建，想多看幾家提出的規劃
應該找其他住戶談談，大家有興趣的話甚至可以聯合起來主動找一些建商來談條
件。
: 另一個就是這間的鴨霸態度讓我很火，
: 不過看來對方大有來頭，我們家真正居住地址(沒住那)，
: 戶長是誰(非屋子所有權人)，都摸的一清2楚，感覺很可怕。
有推文說戶籍資料本來就可以查得到，那是不對的。查他人的戶籍資料，依法要有
一定要件才行。該建商有辦法從土地謄本上的所有人資料查到他戶籍資料，顯然是
戶政資料外洩，這可能涉及到公務員操守的問題。
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