Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

看板Stock作者 (King LA Bron James)時間1年前 (2023/03/23 12:30), 1年前編輯推噓33(35推 2噓 114→)
留言151則, 30人參與, 1年前最新討論串8/18 (看更多)
※ 引述《timmer (.......................)》之銘言： : 2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 : 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 : 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 : 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 : 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。 : 隨辦去找個工作，可以付自己的生活費和1年7萬不難吧? : 通常資產越多，生活壓力越小，對工作上選擇的餘裕越多。 : 只要過個幾年，房價評價上漲，假設銀行估價2500萬， : 可以再去轉增貸30年多領個400萬出來， : 轉增貸不是2胎，利息會跟原房貸差不多，有借過的就知道。 : 這時從借出來的2000萬還是拿去投資4%的標的，一年收80萬，這時候貸款2000萬的孳息 已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， : 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 我教你一招更簡單的 照你的假設 400頭期付下去 過段時間2000漲到2500 是不是淨賺500 這時候再買2500的 過段時間漲到3200 淨賺700 這時候再買3200的 過段時間漲到 4000 淨賺800 你4%法則一年才80萬 房價增幅隨便就幾百 你都預測房價只漲不跌 而且隨便都漲25% 那還什麼增貸 直接無限炒房就好了呀 所以有幾個點需要澄清 1. 股票有現金流比房子穩定 事實上 只要gdp增長超過0 那基本企業獲利就會增長 （因為gdp大體等於國民賺到的錢 大部分gdp不是發薪水就是企 業賺走 而通常企業分到比較大塊 股息率如果沒有大幅變動 那就不用擔心沒有現金流 只是多跟少 頂多金融海嘯時候股息會降低一點 但還是會發 如果今天資金環境不好 股價跌了 但你每個月還有股利現金流 那比較不擔心 但房價… 比如14年左右買 開始跌了 你就指望這兩千萬生活 你能不慌不拋售嗎？ 2. 租金取決於薪水 股利取決於企業獲利 台北租屋族大宗薪水也就四五萬 二十年前後可能差別不大 本來一萬多房租 不太可能租這群人兩三萬 畢竟台灣空屋率高 一堆囤房的人在競爭 但是二十年 平均股利可以輕鬆翻倍 3. 房市還是內需產業 人口和內需經濟影響大 當然很多人會說有錢人買 但事實上有錢人大宗還是股票 https://i.imgur.com/YP82BTK.jpg
台灣有錢人房產佔比是亞洲四小龍最低的 只有韓國的一半 https://i.imgur.com/XIvSUCX.jpg
所以主要房價上漲動力還是取決於民眾 目前少子化影響不顯著是因為主力購屋族群30-40歲人口還很多 未來十年會因少子化逐年變少 當韭菜變少了 炒房的卻越來越多 不是說一定會跌 但會開始漲跌互現 區位分化明顯 那這時候你保證你買的就穩漲？ 房市過去幾個月可能整體持平甚至小漲 但那是整體 是平均 都有一堆區位在跌了 跟我說風險小？ 未來韭菜變少 下跌區位只會更多 結論： 今天原po要求的是穩定 房市比較適合有在上班的人當成一種投機工具比較適合 反正輸了大不了回去上班 不要為了炒房 什麼結論都是買房好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.142.163 (臺灣)
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03/23 12:32, 1年前 , 1F
找到適合自己投資方式才是最重要的
03/23 12:32, 1F
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03/23 12:33, 1年前 , 2F
看幾歲 年輕公司還要你 就玩槓桿大一點
03/23 12:33, 2F
推
03/23 12:33, 1年前 , 3F
要穩定是不是買中華電信最保險...Orz
03/23 12:33, 3F
我個人覺得不是耶 電信業也是有競爭的 還是要多元化一點 這也是股票優勢 可以輕鬆多 元化 房子等於歐印一隻個股 看錯區位就完了
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03/23 12:34, 1年前 , 4F
超過40就業困難自己就看著辦
03/23 12:34, 4F
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03/23 12:37, 1年前 , 5F
40歲就業困難，反思自己到底有什麼專業吧幾歲停止
03/23 12:37, 5F
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03/23 12:37, 1年前 , 6F
學習了
03/23 12:37, 6F
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03/23 12:39, 1年前 , 7F
不要 我想把時間花在投資 我才不想為別人賺錢XD
03/23 12:39, 7F
推
03/23 12:41, 1年前 , 8F
哇 你會被戰爆
03/23 12:41, 8F
推
03/23 12:41, 1年前 , 9F
房市比股市還不投機
03/23 12:41, 9F
推
03/23 12:42, 1年前 , 10F
房蟲會噓你這一篇，晚點b_s會報到了
03/23 12:42, 10F
推
03/23 12:43, 1年前 , 11F
全扔大銀行或是中鋼台泥中華電這些啊
03/23 12:43, 11F
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03/23 12:43, 1年前 , 12F
慾望不要太強領利息就飽了
03/23 12:43, 12F
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03/23 12:45, 1年前 , 13F
你太好笑了當經濟出問題你先拋售股票還是拋售自住
03/23 12:45, 13F
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03/23 12:45, 1年前 , 14F
房子？
03/23 12:45, 14F
推
03/23 12:45, 1年前 , 15F
幫補血
03/23 12:45, 15F
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03/23 12:46, 1年前 , 16F
什麼14年先拋售房子各位父母有人拋售嗎？
03/23 12:46, 16F
不要偷換概念 今天原po 狀況是歐印2000 而且不打算工作 心態會一樣？
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03/23 12:47, 1年前 , 17F
房市冷但你們買房焦慮感那麼大哪會跌啦
03/23 12:47, 17F
推
03/23 12:53, 1年前 , 18F
無所謂 到時候賣不出去 你我不買等減500萬
03/23 12:53, 18F
推
03/23 12:54, 1年前 , 19F
所以一堆地方在跌 在哪裡？
03/23 12:54, 19F
推
03/23 12:54, 1年前 , 20F
2020滿多人股票賠一屁股在拋售房子啊
03/23 12:54, 20F
推
03/23 12:54, 1年前 , 21F
你說得太深 房版蟲蟲們看不懂
03/23 12:54, 21F
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03/23 12:55, 1年前 , 22F
要穩定當然是房地產比股市穩定太多了
03/23 12:55, 22F
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03/23 12:55, 1年前 , 23F
股票有現金流, 房子也可以有啊, 哪一個穩定顯而易見
03/23 12:55, 23F
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03/23 12:56, 1年前 , 24F
就算是自住房, 也都能視為每個月少付幾萬房租
03/23 12:56, 24F
北市租金房價比不到2%吧 而且你要財務自由不一定會租2000萬房子
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03/23 12:56, 1年前 , 25F
股票比較活潑 交易成本低 反觀房地產就是穩
03/23 12:56, 25F
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03/23 12:57, 1年前 , 26F
基本觀念就錯了
03/23 12:57, 26F
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03/23 12:58, 1年前 , 27F
舉中華電信只是舉一個風險低報酬低的例子來說明而已
03/23 12:58, 27F
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03/23 12:58, 1年前 , 28F
實際投資配置還是要看你能承擔多少風險/求多少報酬
03/23 12:58, 28F
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03/23 12:58, 1年前 , 29F
而定...
03/23 12:58, 29F
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03/23 12:59, 1年前 , 30F
另外資本夠大時 不用房子和股票2選1..都要不是更香?
03/23 12:59, 30F
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03/23 12:59, 1年前 , 31F
只是現在房貸有點貴..都要的優勢不明顯而已
03/23 12:59, 31F
推
03/23 13:00, 1年前 , 32F
整天在那裡喊少子化 房子一堆會要崩了 XD
03/23 13:00, 32F
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03/23 13:00, 1年前 , 33F
少子化你能想想看是哪裡會崩嗎
03/23 13:00, 33F
推
03/23 13:01, 1年前 , 34F
有錢人的流動資產佔比高 反而會讓房價很難下跌..
03/23 13:01, 34F
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03/23 13:02, 1年前 , 35F
因為下跌就一堆資金在底下接 台灣人真的太有錢
03/23 13:02, 35F
還有 76 則推文
還有 6 段內文
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03/23 13:40, 1年前 , 112F
至於其他要不要把房地產當投資工具 就個人選擇..
03/23 13:40, 112F
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03/23 13:41, 1年前 , 113F
有的人習慣股市債市 有的人習慣房產 都有道理啦..
03/23 13:41, 113F
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03/23 13:41, 1年前 , 114F
不過上面有人說到重點 房產作為投資工具會有規模化
03/23 13:41, 114F
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03/23 13:41, 1年前 , 115F
的問題...那種真的炒幾十間房的投客畢竟是少數
03/23 13:41, 115F
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03/23 13:42, 1年前 , 116F
多數那種持有兩三間的都是資產高了配置給房子的就
03/23 13:42, 116F
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03/23 13:42, 1年前 , 117F
多了...很正常的資產配置行為而已
03/23 13:42, 117F
推
03/23 13:47, 1年前 , 118F
簡單說 2000萬拿200出來買房自己住 剩下1800總計陪
03/23 13:47, 118F
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03/23 13:47, 1年前 , 119F
著投資付房貸跟過生活 時間長了就有房子也有股票
03/23 13:47, 119F
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03/23 13:47, 1年前 , 120F
躺平過生活就很簡單了
03/23 13:47, 120F
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03/23 13:47, 1年前 , 121F
房地產要規模化就得企業化 不然一個人搞不來
03/23 13:47, 121F
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03/23 13:49, 1年前 , 122F
你要選擇2000萬都拿去投資滾股利然後付房租也是你
03/23 13:49, 122F
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03/23 13:49, 1年前 , 123F
的選擇 我是選擇有房子自己住自己爽 不用花時間在
03/23 13:49, 123F
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03/23 13:49, 1年前 , 124F
那裡找房子租 房子想怎樣搞就怎樣搞也不用看房東臉
03/23 13:49, 124F
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03/23 13:49, 1年前 , 125F
色
03/23 13:49, 125F
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03/23 13:49, 1年前 , 126F
資產配置就自己爽自己舒服就好了 最後就只是選擇不
03/23 13:49, 126F
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03/23 13:49, 1年前 , 127F
同而已
03/23 13:49, 127F
推
03/23 13:50, 1年前 , 128F
企業化就炒地比較多 企業炒住宅市場央行不搞你搞誰
03/23 13:50, 128F
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03/23 13:51, 1年前 , 129F
乖乖去投資商業地產吧 企業炒住宅會是政府眼中釘
03/23 13:51, 129F
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03/23 13:56, 1年前 , 130F
看到這種文章 房價差不多要回檔了
03/23 13:56, 130F
推
03/23 14:00, 1年前 , 131F
房虫：被你發現致富密碼了
03/23 14:00, 131F
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03/23 14:05, 1年前 , 132F
房空魯蛇氣死 老了睡公園誰跟你玩長期投資XD
03/23 14:05, 132F
噓
03/23 14:52, 1年前 , 133F
房價還會這樣漲？而且五年內賣不用克稅嗎？
03/23 14:52, 133F
推
03/23 14:56, 1年前 , 134F
03/23 14:56, 134F
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03/23 14:56, 1年前 , 135F
跌你媽機掰
03/23 14:56, 135F
推
03/23 15:18, 1年前 , 136F
只有你買的房上漲，其他房都原地不動，真幻想
03/23 15:18, 136F
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03/23 15:31, 1年前 , 137F
講的好像原地不動是跌一樣 2003到2023房價六都漲了
03/23 15:31, 137F
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03/23 15:31, 1年前 , 138F
200%
03/23 15:31, 138F
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03/23 15:32, 1年前 , 139F
而且你還是五倍槓桿 一堆鍵盤股神還在租房
03/23 15:32, 139F
推
03/23 16:03, 1年前 , 140F
4 昨天我就戳破這盲點了
03/23 16:03, 140F
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03/23 16:03, 1年前 , 141F
房價穩定上漲還搞其他投資做啥 梭哈買房就好了
03/23 16:03, 141F
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03/23 16:03, 1年前 , 142F
炒房開的槓桿最大
03/23 16:03, 142F
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03/23 16:04, 1年前 , 143F
房價能漲200%那是土地重劃的地方
03/23 16:04, 143F
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03/23 16:04, 1年前 , 144F
不是重劃區最好漲兩百趴
03/23 16:04, 144F
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03/23 16:05, 1年前 , 145F
那麼會漲我家現在五千萬賣你就好
03/23 16:05, 145F
推
03/23 16:07, 1年前 , 146F
我親戚在七期的20多年是300%以上
03/23 16:07, 146F
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03/23 16:07, 1年前 , 147F
沒有什麼特別會買當初大家嫌的要命
03/23 16:07, 147F
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03/23 16:08, 1年前 , 148F
你們就是都看沒人嫌的地方才會一堆盲點
03/23 16:08, 148F
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03/23 17:37, 1年前 , 149F
你套幾間很急嗎
03/23 17:37, 149F
噓
03/24 09:25, 1年前 , 150F
這麽會算通膨…蓋房子原物料人工成本不會通膨嗎？
03/24 09:25, 150F
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03/24 09:25, 1年前 , 151F
房屋是資產，不通膨嗎？
03/24 09:25, 151F
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