Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

看板Stock作者 (拉堤)時間1年前 (2023/03/30 23:14), 1年前編輯推噓17(19推 2噓 24→)
留言45則, 22人參與, 1年前最新討論串18/18 (看更多)
【前言】 一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休 那到底買房好還是租房好呢？ 【未買房】 1.假設生活費房租2萬+生活費3萬，年60萬；房租+生活費會通膨 2.通膨2%/年(生活費、房租、房價) 【買房】 買了房，既然要躺平，也不會住到太好吧？ 就以房租2萬同等級的來說 我在台中，大概是1000萬的房子 頭期200萬+100萬雜支整理花300萬，本金1700開始 房貸計算以：8成、2%、30年 房貸固定29570/月，不考慮利率漲跌 (畢竟30年，利率高高低低，最後也大概是個平均值) 1.假設生活費房貸2.957萬+生活費3萬；房貸固定，生活費會通膨 2.通膨2%/年(生活費、房租、房價) 表格 左邊是「未」買房30年後，計算通膨扣完生活費+房租剩餘本金2209萬 右邊是買房30年後，計算通膨扣完生活費+房貸剩餘本金(看合計)2781萬 https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
【後記】 控制變量-投報率： 若30年來投報率都有5.5%的話，租房會追過買房 因為前期的300萬差距會拉的更巨大 若年投報有5.5%可以考慮租屋 控制變量-本金：本金、房價不管多高，都不影響結論 【結論】 1.其實結論最重要的一點 就是買房每月真正的成本只有利息的7361 而租房是2萬 累積30年後就會有差距 可以考慮買房吧大大！ 2.二千萬夠不夠用呢？ 單身有2000，每月生活費3萬應該很好花了。 如果要養家可能遠遠不夠 還是要照自己的 本金、投報率、月生活費抓看看嘍！ 持有一個最穩定的資產也是好的選擇 3.照過往經驗看來，房子應該不止年通膨2% 如果房價漲更高那會更遠遠拉開 4.房跟金融市場也不一定要選擇 我目前是用房子+股票一起在累積財富 相對會快很多 若有邏輯錯請指教！ https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
補充，房價30年後如何就不討論了 我保守算房價跟租金每年都通膨2% 至於房價會如何，我們30年後分曉嘍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.146.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1680189288.A.230.html
推
03/30 23:16, 1年前 , 1F
債券，藥廠，汽車60%20%現金20%投機啊
03/30 23:16, 1F
推
03/30 23:17, 1年前 , 2F
這命題應該先看看台灣有多少人退休前能存兩千萬
03/30 23:17, 2F
→
03/30 23:21, 1年前 , 3F
你30年過完死前沒把本金花完要留給政府沒收嗎
03/30 23:21, 3F
FIRE族過世前怎麼處理資產，不是我的研究範圍阿... 我會認真花完就是了 ※ 編輯: zarty (1.170.146.134 臺灣), 03/30/2023 23:24:52
推
03/30 23:32, 1年前 , 4F
正常人不被工作綁住不會想租台北吧？不過有兩千又不
03/30 23:32, 4F
→
03/30 23:32, 1年前 , 5F
成家，正常財務規劃應該是要隨便買個小套房住，也不
03/30 23:32, 5F
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03/30 23:32, 1年前 , 6F
用買到一千吧
03/30 23:32, 6F
噓
03/30 23:33, 1年前 , 7F
利息怎麼算的？
03/30 23:33, 7F
貸800萬30年2%
推
03/30 23:33, 1年前 , 8F
本來就沒有要花完，花不完才爽，年老沒收入看著存
03/30 23:33, 8F
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03/30 23:33, 1年前 , 9F
款越來越少是很可怕的
03/30 23:33, 9F
推
03/30 23:39, 1年前 , 10F
700W*2% 利息似乎應該是14W/yr
03/30 23:39, 10F
推
03/30 23:42, 1年前 , 11F
買房少了裝潢費、維修費、管理費等等
03/30 23:42, 11F
推
03/30 23:43, 1年前 , 12F
房子雖然算到1775 但實際上變現是困難的
03/30 23:43, 12F
推
03/30 23:47, 1年前 , 13F
其實看日本，雖然便當通膨了，沒人的地方房子還是通
03/30 23:47, 13F
→
03/30 23:47, 1年前 , 14F
縮，所謂的房產抗通膨只是一廂情願，不會漲的那麼平
03/30 23:47, 14F
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03/30 23:47, 1年前 , 15F
均der
03/30 23:47, 15F
推
03/30 23:50, 1年前 , 16F
台灣的玩法可能可以
03/30 23:50, 16F
推
03/30 23:50, 1年前 , 17F
真要說，房產跟產業循環股比較像
03/30 23:50, 17F
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03/30 23:51, 1年前 , 18F
房貸利率要夠低才行
03/30 23:51, 18F
→
03/30 23:51, 1年前 , 19F
附近的商圈興起就漲，沒落就死
03/30 23:51, 19F
推
03/30 23:54, 1年前 , 20F
必要條件：低利率低物價低薪低通膨高房價
03/30 23:54, 20F
推
03/30 23:54, 1年前 , 21F
台中房租那麼高的嗎 1000萬的房子就要租兩萬喔..
03/30 23:54, 21F
以台中市區來說，絕對不只2萬
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03/30 23:58, 1年前 , 22F
你想太多了... 30年利率假設平均2%根本是胡說八道
03/30 23:58, 22F
推
03/31 00:09, 1年前 , 23F
有一個很大的盲點 就是退休後根本不可能貸到
03/31 00:09, 23F
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03/31 00:10, 1年前 , 24F
三十年八成2%這種房貸,因為退休沒有固定收入
03/31 00:10, 24F
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03/31 00:11, 1年前 , 25F
銀行貸款條件會變得嚴苛 這部分要認真考慮
03/31 00:11, 25F
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03/31 00:12, 1年前 , 26F
所以有些人想得很理想 退休後再到鄉下買房子
03/31 00:12, 26F
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03/31 00:12, 1年前 , 27F
沒想到退休前後貸款條件差異很大 年紀越大
03/31 00:12, 27F
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03/31 00:12, 1年前 , 28F
申請貸款條件就越差
03/31 00:12, 28F
應該是認真工作準備好2千，房子會在退休前買好拉
噓
03/31 00:26, 1年前 , 29F
周經文
03/31 00:26, 29F
推
03/31 00:28, 1年前 , 30F
失真 房屋價值你列入通膨 股票價值你卻沒有入通膨
03/31 00:28, 30F
推
03/31 02:44, 1年前 , 31F
亂算一通 持有房子的成本比你想的要高
03/31 02:44, 31F
我討論的是租房跟買房，租房跟買房都要維持成本，所以就沒加進去了阿?
推
03/31 02:46, 1年前 , 32F
然後房價會一直漲?? 你要不要看一下西台灣
03/31 02:46, 32F
推
03/31 04:28, 1年前 , 33F
2000在台中買收租的套房投報隨便也5% 自己躺一間
03/31 04:28, 33F
推
03/31 08:44, 1年前 , 34F
說租房過一生的不知道真實情況是,很多房東不喜歡租
03/31 08:44, 34F
→
03/31 08:44, 1年前 , 35F
給單身老人,怕繳不起還好,萬一老人去了還要幫忙處理
03/31 08:44, 35F
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03/31 08:44, 1年前 , 36F
後事.
03/31 08:44, 36F
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03/31 08:56, 1年前 , 37F
為什麼沒房的人手中會有兩千萬呢
03/31 08:56, 37F
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03/31 09:39, 1年前 , 38F
真傻，現在還有人相信租房成本低
03/31 09:39, 38F
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03/31 09:41, 1年前 , 39F
房屋出租，一堆狗屁要處理，最後還是給二房東抽一
03/31 09:41, 39F
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03/31 09:41, 1年前 , 40F
手，不然整天處理房客的事，你就會氣死，算下來殖
03/31 09:41, 40F
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03/31 09:41, 1年前 , 41F
利率還不到4%
03/31 09:41, 41F
真的，有金融商品可以穩定4%，買房收租累自己幹嘛... ※ 編輯: zarty (1.170.146.134 臺灣), 03/31/2023 10:45:48
推
03/31 12:41, 1年前 , 42F
阿買金融商品你要怎麼投入本金 你手上能有多少錢給
03/31 12:41, 42F
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03/31 12:41, 1年前 , 43F
你投入 貸款買房投報4%經過槓桿放大保守估計就是16%
03/31 12:41, 43F
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03/31 12:41, 1年前 , 44F
起跳 要算得是IRR好嗎==
03/31 12:41, 44F
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04/01 01:49, 1年前 , 45F
只買一間租給自己倒是還好 租人真的煩
04/01 01:49, 45F
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