Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

看板Stock作者 (.......................)時間1年前 (2023/03/23 09:39), 編輯推噓55(67推 12噓 240→)
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2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。 隨辦去找個工作，可以付自己的生活費和1年7萬不難吧? 通常資產越多，生活壓力越小，對工作上選擇的餘裕越多。 只要過個幾年，房價評價上漲，假設銀行估價2500萬， 可以再去轉增貸30年多領個400萬出來， 轉增貸不是2胎，利息會跟原房貸差不多，有借過的就知道。 這時從借出來的2000萬還是拿去投資4%的標的，一年收80萬，這時候貸款2000萬的孳息已 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 一開始無法不工作過一生，但是有房子轉增貸幾次以後，是有可能可以的。 有能力存到2000萬資產的人不會股房只有選一個，通常2個都會有。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.120.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1679535553.A.ACA.html
推
03/23 09:41, 1年前 , 1F
發財秘籍
03/23 09:41, 1F
噓
03/23 09:43, 1年前 , 2F
為什麼一定要買2000萬房？
03/23 09:43, 2F
→
03/23 09:44, 1年前 , 3F
增貸是利"率"跟原房貸差不多才對吧..利息會增加吧?
03/23 09:44, 3F
→
03/23 09:44, 1年前 , 4F
可以從銀行借的多啊
03/23 09:44, 4F
→
03/23 09:44, 1年前 , 5F
對 利率，懶得改了。
03/23 09:44, 5F
→
03/23 09:44, 1年前 , 6F
另外 一個人住 只有2000萬流動資產 買個2000萬房這
03/23 09:44, 6F
→
03/23 09:44, 1年前 , 7F
配置太怪了啦 = =
03/23 09:44, 7F
→
03/23 09:45, 1年前 , 8F
不會怪阿 這年頭能低利從銀行借的多比較重要
03/23 09:45, 8F
推
03/23 09:46, 1年前 , 9F
好心人
03/23 09:46, 9F
→
03/23 09:49, 1年前 , 10F
看自己花費吧 如果慾望低沒車家當少就租房 反之買房
03/23 09:49, 10F
→
03/23 09:50, 1年前 , 11F
買房租房各有好處
03/23 09:50, 11F
→
03/23 09:53, 1年前 , 12F
==
03/23 09:53, 12F
噓
03/23 09:56, 1年前 , 13F
人家問你可不可以退休，你又叫人家去工作到死
03/23 09:56, 13F
噓
03/23 09:56, 1年前 , 14F
租金沒漲這麼多 不用拿國外那套來騙 這裡不是房版
03/23 09:56, 14F
→
03/23 09:57, 1年前 , 15F
與其說通膨帶動租金 不如說現代人對住的需求膨脹更
03/23 09:57, 15F
→
03/23 09:57, 1年前 , 16F
多
03/23 09:57, 16F
→
03/23 09:57, 1年前 , 17F
國外房貸可以2%以上喔 哪有國內2%內那麼香
03/23 09:57, 17F
→
03/23 09:58, 1年前 , 18F
重點是有房產才能借到長期的低息資金去轉投資
03/23 09:58, 18F
→
03/23 09:59, 1年前 , 19F
低息的長期資金有多香，有借過才知道。
03/23 09:59, 19F
→
03/23 10:00, 1年前 , 20F
怎不兩千萬都投資4%年領80萬租房一年12萬，正68萬
03/23 10:00, 20F
→
03/23 10:01, 1年前 , 21F
退什麼休 想屁吃呢
03/23 10:01, 21F
推
03/23 10:02, 1年前 , 22F
我覺得盲點是...借的錢每個月要還本金
03/23 10:02, 22F
→
03/23 10:02, 1年前 , 23F
本金可以用轉增貸再借出來
03/23 10:02, 23F
→
03/23 10:02, 1年前 , 24F
這點如果單純以2千萬來講,是不是會有問題？
03/23 10:02, 24F
推
03/23 10:04, 1年前 , 25F
一開始應該是保守買1千萬的房
03/23 10:04, 25F
→
03/23 10:05, 1年前 , 26F
上面都吐槽完了 你買個1000萬的不用利息不就好了
03/23 10:05, 26F
→
03/23 10:06, 1年前 , 27F
然後一千萬房貸出來加進現金去投資
03/23 10:06, 27F
推
03/23 10:06, 1年前 , 28F
假設而已你自己改數字就好
03/23 10:06, 28F
→
03/23 10:07, 1年前 , 29F
還本金就是儲蓄空空財商不及格
03/23 10:07, 29F
→
03/23 10:07, 1年前 , 30F
你們根本不知道你還的本金可以在極短時間內借出來
03/23 10:07, 30F
推
03/23 10:08, 1年前 , 31F
2000萬退休是窮退吧
03/23 10:08, 31F
→
03/23 10:08, 1年前 , 32F
我1千萬的房貸300可以寬限3年 時間1到立刻還了再借
03/23 10:08, 32F
→
03/23 10:08, 1年前 , 33F
不過不買房拿那個1千萬投入也可以 各有各的好
03/23 10:08, 33F
推
03/23 10:09, 1年前 , 34F
房貸本金不是你的支出而是儲蓄，搞不清這點觀念就
03/23 10:09, 34F
→
03/23 10:09, 1年前 , 35F
是你們輸很慘的原因
03/23 10:09, 35F
→
03/23 10:10, 1年前 , 36F
房貸的支出只有利息
03/23 10:10, 36F
→
03/23 10:10, 1年前 , 37F
稅當然也是但台灣很少可以忽略
03/23 10:10, 37F
推
03/23 10:11, 1年前 , 38F
我房子可以只買800萬的嗎
03/23 10:11, 38F
推
03/23 10:12, 1年前 , 39F
你要退休會面臨一個問題就是原本的財務規劃經過10
03/23 10:12, 39F
還有 240 則推文
→
03/23 12:22, 1年前 , 280F
但感覺政府應該是多軍 跟莊家聯手要輸很難
03/23 12:22, 280F
→
03/23 12:23, 1年前 , 281F
眼界不要那麼狹隘，錢可以用來投資自己的
03/23 12:23, 281F
→
03/23 12:24, 1年前 , 282F
現在房地產的榮景多少還是政府政策加持 翻轉機率很
03/23 12:24, 282F
→
03/23 12:24, 1年前 , 283F
小 但萬一翻轉就真的萬劫不復了
03/23 12:24, 283F
噓
03/23 12:26, 1年前 , 284F
重點是不工作耶，供殺小
03/23 12:26, 284F
推
03/23 12:26, 1年前 , 285F
不過一個人買小一點就好了 要槓桿做股票質押跟期貨
03/23 12:26, 285F
→
03/23 12:26, 1年前 , 286F
調整就好了
03/23 12:26, 286F
→
03/23 12:27, 1年前 , 287F
股票質押不用還本 期貨不用融資利息
03/23 12:27, 287F
→
03/23 12:28, 1年前 , 288F
房版最白癡的點就是應對任何條件都想用買房買房同
03/23 12:28, 288F
→
03/23 12:28, 1年前 , 289F
一招解決 路徑依賴的有夠嚴重
03/23 12:28, 289F
→
03/23 12:29, 1年前 , 290F
然後泡泡破掉，波幾列真大聲，歸零膏
03/23 12:29, 290F
噓
03/23 12:33, 1年前 , 291F
房價下跌呢？
03/23 12:33, 291F
→
03/23 12:34, 1年前 , 292F
他就不想工作啊，FIRE不都這樣
03/23 12:34, 292F
→
03/23 12:35, 1年前 , 293F
你愛工作去工作人家又沒說你不好
03/23 12:35, 293F
推
03/23 12:35, 1年前 , 294F
鬼島房價不會跌。開放外勞、外資、外星人來買就好
03/23 12:35, 294F
→
03/23 12:36, 1年前 , 295F
房價下跌就繼續住阿 租屋也要付租金 好地點租金也貴
03/23 12:36, 295F
推
03/23 12:41, 1年前 , 296F
房價下跌那不就跟股票一樣，下跌怎麼辦，繼續放著
03/23 12:41, 296F
→
03/23 12:41, 1年前 , 297F
不是嗎
03/23 12:41, 297F
→
03/23 12:42, 1年前 , 298F
有一種hTㄈ最後一棒的感覺
03/23 12:42, 298F
→
03/23 12:44, 1年前 , 299F
新竹房產倒了，大概台積電也快倒閉了，你手上股票
03/23 12:44, 299F
→
03/23 12:44, 1年前 , 300F
大概也腰斬
03/23 12:44, 300F
噓
03/23 12:44, 1年前 , 301F
股價下跌，不是也有股利，股利拿去租房，不是也可以
03/23 12:44, 301F
→
03/23 12:44, 1年前 , 302F
？
03/23 12:44, 302F
→
03/23 12:45, 1年前 , 303F
如果你相信台積電是護國神山，新竹房產也是其中重
03/23 12:45, 303F
→
03/23 12:45, 1年前 , 304F
要環節
03/23 12:45, 304F
推
03/23 12:58, 1年前 , 305F
政府永遠都是多軍，經濟好房價漲，除非學對面狂打
03/23 12:58, 305F
→
03/23 12:58, 1年前 , 306F
私人大公司
03/23 12:58, 306F
→
03/23 12:59, 1年前 , 307F
等哪個政府上台要把台積電國有化我一定看空房市
03/23 12:59, 307F
→
03/23 13:01, 1年前 , 308F
工作區不死那該區房價不死的規則在台灣少說還能再凹
03/23 13:01, 308F
→
03/23 13:01, 1年前 , 309F
個十幾年(極低估) 基本上這東西跟長期投資一樣 長期
03/23 13:01, 309F
→
03/23 13:02, 1年前 , 310F
來說只會越來越上..(也可以說$$$越來越小)
03/23 13:02, 310F
推
03/23 13:04, 1年前 , 311F
美國也一樣這次跌大裁員的矽谷，紐約根本沒有跌到
03/23 13:04, 311F
→
03/23 13:05, 1年前 , 312F
但長期來說矽谷房價一定噴過這次高點，全球科技業
03/23 13:05, 312F
→
03/23 13:05, 1年前 , 313F
龍頭都在這，還有西雅圖的微軟啦
03/23 13:05, 313F
噓
03/23 14:29, 1年前 , 314F
沒工作誰要貸款給你? 神羅級
03/23 14:29, 314F
推
03/23 14:36, 1年前 , 315F
樓上大概無資產階級，還有1600萬現金/股票...足以
03/23 14:36, 315F
→
03/23 14:37, 1年前 , 316F
這種資產數字放進去部分銀行理財專戶，房貸還有那種
03/23 14:37, 316F
→
03/23 14:37, 1年前 , 317F
隨時還清隨時動用型的...真的給你資金了還不會用的
03/23 14:37, 317F
→
03/23 14:37, 1年前 , 318F
就真的是貧窮限制了你的想像
03/23 14:37, 318F
推
03/23 15:10, 1年前 , 319F
一個人住不用買到兩千萬房子
03/23 15:10, 319F
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