[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。
假設持有現金300萬。
租金 vs 房貸利息
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假設租屋一個月1萬5 一年18萬
本金300萬 + 貸款1000萬買屋,1年17萬利息
這部分在「第一年」算打平。
但「時間拉長」,租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
通澎算2%,20年後: 租金會成長為148%。
若有孩子,要租大一點,現在約需每月租金2萬5,才夠一家人住。
20年後租房成本:2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
房貸20年後,利息可能一年剩約5~7萬。
"""""暫時看起來買房大勝"""""
通澎、獲利空間
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房屋的優點,增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
1300萬*2% = 26萬
300萬股票,年化報酬抓5~8% = 15~24萬
(其實這報酬也含抗通膨)
買屋略優
但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本,獲利又必須再扣一筆」
交易成本:
買入約40萬。
假設20年後賣出1924萬,獲利600萬要扣15%所得約90萬,仲介等雜費再算5%約96萬。
賣出成本186萬,成本共220萬。
房屋持有成本:不知道怎算,一年只有幾萬,暫略不計。
折舊成本:年限70年的房過20年,算20/70為折舊,1924萬 *20/70 = 549萬。
這樣算起來,二者根本沒差,
甚至月租2萬5,可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
這樣到底為什麼大家要推買房?
買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.132.166 (臺灣)
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可能你屋齡尚年輕,當屋齡35年甚至40年,我想折舊成本就要算了。
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