Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔?已回收
有關房貸的利率,漲的話應該可以預估出會漲到哪
先用年輕人買第一間房(名下無不動產)的青安貸款當case
目前拆借:0.385 某銀行放款資金成本約:1.11 青安利率約:2
可得知spread約0.725 這一段加碼則是0.89
假設隨美國升息,拆借往上升,升到重貼現率的1.875,央行也不升息(因為核心CPI
持續下探,沒理由升息,降息的話也要等美國升息到1.875之後再看看):
重貼現:1.875 加上spread後資金成本約:2.6 再加碼到青安利率:3.49
所以可以推估出台灣不景氣下,即便美國升息,台灣市面的青安貸款利率最高約3.5
利用這個:http://ppt.cc/DLPD
可以得出借款100萬,20年,漲到3.5的話每個月要多還741
1000萬的話就是每個月多還7410
這樣的話對於要買房的應該就能評估最壞的狀況,所以自己能借多少
不過對於頭已經洗下去的.....最需要知道的則是什麼時間會漲到3.5
這個就比較難,如同選擇權比期貨難操作一樣,期貨只要看的出往上或往下就好
選擇權則是要能夠看出"什麼時間",標的會到"什麼價格"
難的多的多
但也不是完全不能推估,關鍵在於美國升息時間點的判斷
想完整在po
最近key案子key到一半,腦袋突然冒出來的
不知道這樣評估是否合理?
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