Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？已回收

看板Stock作者myflash (有人叫我改不害羞~)時間10年前 (2013/08/24 14:55)推噓4(4推 0噓 11→)

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房市泡沫化指標 1.房價所得比：一般以3-6倍為比較標準； 2.房貸本息大於家庭收入：以1/3為依據； 3.房貸餘額/GDP：以＞40%作為參考點； 4.年租金與房價之比：此項比值以＜1：20為依據； 5.房價與租金關係：若房價上揚，租金下跌； 6.房價漲幅與GDP成長率：即房價漲幅大於GDP成長率； 7.房價短期漲幅：以＞30%為度； 8.投資性需求：以＞20%為度； 9.空屋率：以＞10-15%為依據； 10.開工率與銷售率：當開工率大於銷售率時。上述十項指標並非必須同時發生，才會有房市泡沬化的現象，也非十項指標發生必然會有房市泡沬化的情形，尚須考量人民預期與政府政策等因素，但由十項指標的數值，大抵可以具體指出房市是否具有泡沫化的現象。 1926年的美國房地產泡沫化 1920年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮現象，金融市場中，游資充斥，企業經營中，投機盛行，對房地產的需求增加，導致建築業活絡而日漸興盛，擁有特殊地理位置的佛羅里達州則出現了房地產價量齊漲的異常現象。佛羅里達州位于美國東南端，為冬日的度假勝地。1920年代期間，由于佛羅里達的地價一直遠比美國其他州為低，因而成為游資去化的較佳地區，亦使該州成為最佳的投資地區。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值，特別是在1923-26年的四年中，佛羅里達的地價出現了數倍的漲幅，若以該州的棕櫚海灘上的土地銷售行情為例，其1923年價值80萬美元的不動產，1924年即已達150萬美元，到了1925年，已高達400萬美元，三年之間的地價漲幅就達5倍。另外，1925年，邁阿密市約有2000餘家的地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中，有 2.5萬名為地產經紀人，亦即平均每三位居民就有一位專做地產買賣的市民。而當人民競相投入不動產業時，投機氣息濃烈，因為地價每上升10%，投機客的利潤幾乎就會翻升一倍；但到1926年，金融資金逐漸被抽離市場，佛羅里達的房地產泡沫迅速破碎，許多企業家面臨破產，銀行家自殺或發瘋現象多所常見，而房市泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發華爾街股市的崩潰，最後終於導致1929-1933年的經濟大恐慌(Great Depression) 。原文: 台灣房市會泡沫化嗎？ - 國家政策研究基金會網址: http://www.npf.org.tw/post/2/12425 --- 有幾分鄉似的味道啊~~ 好房不買嗎？　房價會越來越貴唷！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.144.101

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miketk

08/24 15:15, , 1^F

08/24 15:15, 1^F

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QQ101

08/24 15:58, , 2^F

08/24 15:58, 2^F

推

thanksyou

08/24 16:12, , 3^F

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