Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔?已回收
其實鬼島都超過這些條件許多
※ 引述《myflash (有人叫我改不害羞~)》之銘言:
: 房市泡沫化指標
: 1.房價所得比:一般以3-6倍為比較標準;
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jun/20/today-e2.htm
內政部公布今年第一季住宅需求動向調查,全台房價所得比八.九倍,高於去年第四季的
八.三倍;台北市房價所得比更達十三.五倍
: 2.房貸本息大於家庭收入:以1/3為依據;
http://news.housefun.com.tw/news/article/12903722597.html
香港家庭負債率占GDP59%,然而台灣家庭負債率又更高,占GDP比率80%以上,家庭負債餘
額甚至衝破13兆,而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆
: 3.房貸餘額/GDP:以>40%作為參考點;
http://www.ettoday.net/news/20130726/247130.htm
6月購置住宅貸款餘額達5兆4725億元、建築貸款餘額(土建融)達1兆4732億元,同創
史上新高
: 4.年租金與房價之比:此項比值以<1:20為依據;
http://news.housefun.com.tw/news/article/86263338009.html
以台灣租金水平以及房屋總價來計算,台灣63.6年的租金才能買一棟房
: 5.房價與租金關係:若房價上揚,租金下跌;
這點看不出關聯性
: 6.房價漲幅與GDP成長率:即房價漲幅大於GDP成長率;
http://www.ettoday.net/news/20130606/219078.htm
2013年台灣GDP屢屢下修,最壞情況可能無法突破3%,是否會影響房市發展?太平洋房屋副
總章克勤表示,就雙北市而言,在無素地開發、捷運信義線即將開通,且都更窒礙難行的
情況下,房價仍有攀升機會。
至於桃園、新竹地區,章克勤指出,高鐵桃竹特定區土地開標,桃園特定區近6年漲幅2.64
倍,而新竹漲幅也有2.19倍,
: 7.房價短期漲幅:以>30%為度;
同上,漲幅超過200%
: 8.投資性需求:以>20%為度;
這個較難分辨投資客跟自住客的差別
: 9.空屋率:以>10-15%為依據;
http://www.ettoday.net/news/20130531/215590.htm
去年全台空屋數達142.6萬戶,較上年底增加1.6萬戶,與98年時的高檔140多萬戶的水準相
當。若以目前全台房屋總數約800萬戶推估,則目前全台空屋率超過17%。
: 10.開工率與銷售率:當開工率大於銷售率時。
找不到開工率,但可以從推量來判斷
http://ppt.cc/zFlT
北台灣都會區農曆鬼月將爆出最近10年的最大量
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.84.183.20
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討論串 (同標題文章)
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