Re: [構想] 房地產持有稅
※ 引述《innominate (innominate)》之銘言：
: ※ 引述《onlypower (黑暗之心)》之銘言：
: : 今天才跟人聊到打房，見到有人討論就提出點看法
: : 打房基本上很簡單，就是讓房價泡沫業掉就行了
: : 因此，政府不應當持續玩什麼青年成家貸款，
: : 而是僅提供房租補助，加強非自用住宅稅率即可
: : 我認為一個好的政府，不是讓人人有房買，而是讓人人有房住
: : 這樣才會讓房價泡沫爆掉，掉回到應有的價格。
: 不得不說
: 這兩個政策都是不妥當的
: 1.房租補助
: 對房地產有足夠認知的人知道,房租跟房價的關聯度很低,跟薪資的關聯度很高
: 簡單的說,房東的租金定價,是依照租客的能力來決定的
: 租金補貼,不過是把租客的租房能力提高
: 對房東來說剛好可以漲房租
: 因為所有人都有租房補貼,所有人的租房能力都提高
: 想要租好地點的人沒變,好地點的出租房數也沒變
: 結果就是租金的全面上漲
: 你的租房政策不但無法保障租客,反而是變相補貼給房東
: 當房東的租金投報率得以上升,反而還讓某些人更願意投資房地產
基本上，房租補助依目前來說，僅是提供青年成家租屋貸款的人，並非全面性
而且，如果你有申請上述租屋貸款的話，基本上房東就會被課稅了~
所以是否能夠提高房東租屋意願，這就是個問題。
另外，以目前臺北市房屋投報率計算，報酬率接近零
因此，是否值得花一大筆錢投資在報酬率極低且未來會跌價的資產上，
我想許多人應該都不會做的；當然如果有些死硬派除外~
不過，我這邊提的也十分簡陋，政府也需負擔起租屋市場的管理
譬如說，限制房租上漲幅度等等，這在許多歐洲國家都是行之有年的制度。
: 2.非自用住宅稅率
: 事實上現行的自用跟非自用住宅就有分別
: 但是一般小額投資客,可以用過戶給父母,兄弟姊妹,兒女,親戚來規避
: 大額的投資客,更可以透過人頭戶來規避
: 事實上這是個非常無效,而且變相的懲罰誠實報稅者的政策
這裡的確會有麻煩，過戶給親戚就算了(假如沒自用住宅，人總得找地方住吧)，
問題在於人頭戶的存在。不過，也不是沒有其他方法解決
譬如說提高租金扣抵額，或是透過資料比對等等
不過這並不是萬無一失的方法倒是了。
: 不過有一句話你說得不錯
: 政府不應該讓人人有房買,而是讓人人有房住
: 所以如果要解決居住問題
: 事實上應該透過興建大量出租的社會住宅來解決
老實說，興建大量出租的社會住宅是不是個好方法，
我個人到現在持保留態度，我比傾向將社會住宅留給
社會上弱勢階層的人倒是了。
之所以我對社會住宅的保留，是因為社會住宅基本上是
侵蝕租屋市場，而不是買房市場，除非這量真的很大
依歐洲社會住宅比率來算，5都的社會住宅必須有40%以上
且租金必須比市價更為低廉，才有政策效果。
不過，對於目前來說，毋疑是財政的一大負擔~
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