Re: [構想] 房地產持有稅
: 推 moondark92:REIT也許可降低銀行放貸問題,但讓更多小市民的錢經過 12/28 12:05
: → moondark92:REIT進入房地產,結果將使持有稅更難推動,無產階級可能 12/28 12:06
: → moondark92:也會投資REIT,結果就像證所稅下場一樣,而房價更高? 12/28 12:06
: → moondark92:不過也許可以形成另一種秩序,窮人買REIT住偏遠地區, 12/28 12:09
: → moondark92:使用市中心的人繳租金給REIT,讓窮人可分享都市規模效益 12/28 12:10
: → moondark92:但市中心房地產價格可能衝上天..... 12/28 12:10
: → moondark92:除非規定REIT買賣漲價歸公,或讓REIT只准買和出租不准賣 12/28 12:14
: → moondark92:否則REIT還是可能成為專賺價差的投機基金 12/28 12:16
: 推 moondark92:http://tinyurl.com/ltzkywr 日REIT投資熱絡今年破2兆 12/28 18:13
: 推 moondark92:日圓...住宅用地約8成上漲，高於商業用地的約7成 12/28 18:15
我不太想這樣回，好吧我不會操作推文和正常回文的方法
REIT會產生幾個重要因素，首先是千分之四的證交稅，和
現在的投資客買房交很少的稅，千分之四看起來很少，但
是股市價格是快速反應的，換言之，公司所擁有的不動產
價格會直接反映在股價上面
反過來公司為了營利，租金等各項相關，就會更透明更符
合市場
接著重點，目前是游擊戰市場，政府根本不知道到底所謂
大戶是誰，不動產交易市場是非常隱密封閉的，藉由這個
方法要管控不動產市場會變得容易許多，因為買賣雙方和
公司相關資料都可以輕易查詢，不易出現某塊地被買了，
卻搞不懂到底是誰買了，重大交易訊息公開
而REIT後，公司營利就要在繳稅，其實是變相以更合理的
方式抽稅，空屋率也會下降
最後會變成有錢人有房，窮人分散成衛星都市或是租房，
但是，開了口子有錢人有房會從投資佔多數轉換為居住佔
多數，而窮人雖然還是租房，但是他可以藉此營利，因為
和必須高成本的傳統投資方式比較，進入門檻更低，如果
再聰明點就可以藉由實際了解商品的方式更準確的投資獲
利
而政府也可以獲取相當的稅金，市場還是活落的，可是卻
可以更客觀的了解實際狀況，後面就自己推吧
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◆ From: 111.251.233.171
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