Re: [構想] 房地產持有稅
※ 引述《onlypower (黑暗之心)》之銘言：
: 今天才跟人聊到打房，見到有人討論就提出點看法
: 打房基本上很簡單，就是讓房價泡沫業掉就行了
: 因此，政府不應當持續玩什麼青年成家貸款，
: 而是僅提供房租補助，加強非自用住宅稅率即可
: 我認為一個好的政府，不是讓人人有房買，而是讓人人有房住
: 這樣才會讓房價泡沫爆掉，掉回到應有的價格。
不得不說
這兩個政策都是不妥當的
1.房租補助
對房地產有足夠認知的人知道,房租跟房價的關聯度很低,跟薪資的關聯度很高
簡單的說,房東的租金定價,是依照租客的能力來決定的
租金補貼,不過是把租客的租房能力提高
對房東來說剛好可以漲房租
因為所有人都有租房補貼,所有人的租房能力都提高
想要租好地點的人沒變,好地點的出租房數也沒變
結果就是租金的全面上漲
你的租房政策不但無法保障租客,反而是變相補貼給房東
當房東的租金投報率得以上升,反而還讓某些人更願意投資房地產
2.非自用住宅稅率
事實上現行的自用跟非自用住宅就有分別
但是一般小額投資客,可以用過戶給父母,兄弟姊妹,兒女,親戚來規避
大額的投資客,更可以透過人頭戶來規避
事實上這是個非常無效,而且變相的懲罰誠實報稅者的政策
不過有一句話你說得不錯
政府不應該讓人人有房買,而是讓人人有房住
所以如果要解決居住問題
事實上應該透過興建大量出租的社會住宅來解決
但這跟實價課徵房地產持有稅的目的無關
而且這兩個政策也並非互斥
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