Re: [分享] 天下雜誌土地之怒

看板Policy作者stratist (Keep walking)時間16年前 (2010/04/23 11:10)推噓5(5推 0噓 8→)

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※ 引述《pillarofsalt (時間並不理會我們的美好)》之銘言： : 你提的這些方案，法令上並沒有規定不行啊 : 如果原住戶可以自行整合，並搞定相關的法律問題、資金、貸款的話 : 他們當然可以開出自己有利的條件來找合作對象 : 但實務上沒有建商的介入推動，幾乎就是不可能 : 別的不說，一個都更案推動要七、八年是司空見慣之事 : 你投入的時間、心血要不要支薪 : 今天你在自己社區推都更，然後說總利潤裡面要扣除你的薪資酬勞 : 你覺得你的鄰居會爽快同意嗎？ : 還有別忘了找建築師畫草圖、找律師都是一大筆開銷哦 : 更不要說如果最後都更失敗，你一毛補償都沒拿到的確，自力造屋辦理都更欠缺的就是整合，說穿了就是弄暗盤為什麼要有暗盤？因為所有的人都難免會犯賤不然現有的制度號稱可以公平的計算每個人的財產比例，為什麼就是有人不要？而都市更新案為什麼建商下場的成功率又會比自力造屋的高？(921之類除外) 用經濟學上比較學術的角度來說，土地徵收或是改建這種東西每個人心裡各有一把尺在面對被拿走土地或房屋而取得補償的時候，會產生秉賦效果，現況與未來期望的效用曲線會不一致，一定要多給才有可能滿足。所以土地徵收補償都知道要加成計算了，而都更呢？ : 說穿了都更這種高風險的東西 : 根本不是一般平民百姓自己玩得起來的 : 既然要仰賴建商來推動，當然利潤多是歸他們的 : 但既便這樣，都更後原住戶還是有好處啊 : 不花一毛錢就換了新房子，房價也提昇 : 其實都更的相關議題，房地產版有很多討論 : 以原文中的改建住戶來說，他的面積雖然縮小 : 但新的店面比原來價值高多了 : 他正確的作法應該是將新分配到的店面租出或賣出 : 然後找個新的地方做生意就是這種似是而非的論調，讓都更都將只會是愈來愈有錢的人才能享受成果因為沒錢的人，你就東西收收滾吧，給你一個新的變小的房子還嫌，真是不知好歹這樣就是所謂"正確的作法" : 而且天下找的這個例子還蠻爛的，這個原住戶是做機車行這種嫌惡設施 : 新的大樓本來大概也沒辦法讓他像過去一樣佔用騎樓做無本生意這個例子那裡爛？人家祖上三代就住在這裡，做機車行的歷史比你出生之前還久是誰嫌誰還不知道再來了，設置騎樓的產權是地主自己的，一樣他要繳稅給政府還要免費提供給行人行走這是那門子無本生意？你走過騎樓是私人產權的時候有付過路費嗎？你是不是也走霸王路 ? blame the victims，好一個菁英心態 -- 在各種人類愛之中，愛情的短命是惡命昭彰的。但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.67.49.48

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oodh

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houkoferng

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