Re: [構想] 抑制房價?
※ 引述《zaku7777 (2012/12/31)》之銘言：
: ※ 引述《jazzycat (做一個有顏色的夢)》之銘言：
: : 然後讓原本千萬左右就買得到的房子，為了省稅都被炒高到億元嗎？
: 先有課稅,才有加重或減輕
: 將一棟價值差不多8千萬的房屋炒到1億,還是得課稅呀
: 假設前者課稅是20%,後者是15%,
: 稅金各為1600萬比1500萬,但後者的成本還是多了2000萬
: 購屋者願不願意多付2000萬來換省100萬稅金,那就看人了
多2000萬的成本可以用抵押貸款分攤，但是多100萬的稅金有哪家銀行肯幫你付？
這邊我還沒提到購屋者的需求彈性，反正下段也有討論到。
: : 八零年代東京的資產稅很重，結果變成手握物件的投資客，
: : 非等到極高的價位，否則死不脫手，
: : 反而造成不動產市場流動低迷，供不應求，房價反而更高。
: : 真要差別取價倒不如採相反，億元以上課重稅，千萬以下課輕稅。
: : 但這樣一來就等於變相價格管制了。
: 這兩點就是考慮過,所以才反過來做
: 首先流動性的問題,這點是沒有特殊解法的,提出這個建議是著眼於
: 台灣目前的房屋供給還是充足的,只要供給大於需求,就可以這麼搞
這正是日本房價泡沫的後半段故事
日本的房價在供過於求以後破滅，這樣一漲一縮，把買高賣低的投資客給搞掉。
投資客垮掉就算了，貸款幫投資客買單的銀行也跟著被整到。
然後是波及銀行的存款戶，這些存款戶不只散戶，還包括中小企業。
這些中小企業不是存款拿不到，就是貸款被抽銀根，總之就是被整了，
而這意味著企業為重整財務，要縮減成本和裁員，接著...
總之先下個小結，日本到現在都還沒恢復。
: 如果需求大於供給,就應該停止這個做法(或得用其他辦法補償)
: 第二點,這麼做主要是設立兩道關卡,
: 第一道是扼止散戶型的投資客,他們手上有點閒錢而投入不動產市場,
: 他們手上除了自用以外,會有一至三戶房屋,
: 優點是租屋市場的租金價格會降低,
: 缺點就是,1000萬元以下的房屋價格會變相炒高
: 1000萬以下課重稅,每多買一戶再課累進稅
: 補償這個惡法也容易,就是對首次自用購屋減稅,對夫妻兩人皆首次自用購屋免稅,
: 讓真正有需要房屋的人,不受這個辦法影響
: 第二道是對專業的投資客,他們資金雄厚,一點稅金繳得起,不看在眼裡,
: 所以要誘導他們去玩高檔的不動產,
: 反正這方面的房價與一般升斗平民無關,
: 只要他們少碰千萬以下的一般市場,自然一般房屋市場就穩定
聽起來，你是預想千萬以上的房市，會與千萬以下分隔開來。
但我們似乎都忘了這些房子都是蓋在台灣的土地上。(是的，連我也忘了orz )
同一塊建地(先不管農地或工業用地)，是要給千萬以上豪宅？還是千萬以下民宅？
老實說，是否這些千萬的房市玩家，真的會安於既有的豪宅供給？
真的不會動腦筋到千萬以下的市場，透過都更、重劃、或其他手段去染指？
千萬以下的市場不會因而越變越小？
我其實很疑惑。
但這也不是差別資產稅可以解決的問題。
抱歉好像前面一大段都沒回應到你的論點。
我只是想說：
對高價位的房子課以較少的稅賦成本，反而可能會波及平價民宅的供給，
讓昇斗小民更找不到房子住。
想像豪宅與民宅彼此井水不犯河水，有些不切實際。
事實是它們都要用土地去蓋，彼此有替代性。但替代效果多高我就不知道了...
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