Re: [新聞] 14年高雄地王落難　三多商圈爆店家出走潮

看板Kaohsiung作者 (116一起幫國民黨送終)時間5年前 (2018/07/05 21:44), 5年前編輯推噓143(143推 0噓 129→)
留言272則, 132人參與, 5年前最新討論串5/9 (看更多)
※ 引述《znlin (看海大叔)》之銘言： : 其實這就像是三個和尚沒水喝的道理是相同的，高雄市民的消費力現在宛如一灘死水 : ，提升不上來，新的商場進駐，舊的商場就有可能倒楣了。之前還有鄉民提議說要複製台 : 北金融業，這也是相同道理，假設高雄學習台北金融業，說不定兩城市都受害。 : 電視節目上就有人說：「高雄很漂亮，硬體很好但是產業沒落，人才外流。」只是 : 不曉得高雄還要得付出多少代價才會醒…。 : ※ 引述《silentknight (清純男)》之銘言： : : 14年高雄地王落難　三多商圈爆店家出走潮 : : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180703/1383654/ : : 貴為地王的商圈，照理來說應該也是最繁榮的商圈，高雄大遠百已連續5年是高雄地王， : : 若算上所在的三多商圈更是連續14年蟬聯高雄地王，但令人訝異的是，三多商圈卻日趨 : : 衰敗，不少店面閒置待租待，SOGO百貨內的麥當勞等知名商家，及附近流行潮店紛紛出 : : 走，商圈人潮稀稀落落，只靠上班族支撐，地王之位搖搖欲墜。 三多商圈 "附近商家"人潮會沒落那是因為 漢神本館 大立 SOGO 新光 大遠百(department store) 都已經是舊的百貨商場模式 現在已是大商場戰爭的時代 就是 department store 跟 mall 的差異 department store 坪數小 機能當然比不上 mall 以前台灣流行前者 是因為受日本影響 大葉高島屋 三越 伊勢丹 跨海合作 都是台灣插旗先驅者 所以商業型態直接拷貝 在有限的精華地段(低坪數) 做出最高的業績利潤 利潤低 進不去傳統百貨的商家 但是在逛百貨公司 同時又可能一起連動的消費行為 自然在外形成商圈 例如:美髮業 :以前漢神本館旁的香港巴莎 三多商圈數步一家中高價位沙龍 平民小吃:傳統百貨早期根本不重視美食街這一區塊 因此周遭小吃林立 停車問題:百貨內櫃位都採菁英策略 與其擴大停車範圍 還不如擴張櫃位 (漢神本館 三多商圈 以前收停車費就賺翻了...一次30) 流行平價:開櫃式流行商品專門店 舊玉竹商圈(流行小飾品) +生活必須:A+1 光南 9*9 3388(還有人記得嗎? XD) 所以進不去百貨公司的 都在周遭形成強大的商圈共體 一切依附百貨為主體 當百貨本身營業額衝高 周遭商圈自然受惠 當百貨弱化 商圈門可羅雀 (用漢神本館來對照 相信老高雄人應該能夠想像) 以前漢神本館週年慶 會聯合周遭商圈一起衝業績 美化街道 每日掃除週年慶後的垃圾 (紙本報紙都有紀錄過往商圈經營手法) ----------------------------------------------------------- 現在台灣百貨(高雄)的趨勢 就是走向一間mall逛到底 左新+彩虹市集 漢神巨蛋 夢時代 草衙道 義大 都是這種經營模式了 最好能夠 1.在同一空間 2.把一家大小 3.食衣住行育樂 全都搞定 現在的百貨就像吞人的怪獸... 只見到人一直默默的進入 一家大小的一日所需大多可以滿足 """""因此人潮不會外流 造成商圈效應""""" <---這是重點!! 舉例巨蛋:停車不成問題 內有康是美 剪髮有AVEDA 各樓層都有特色美食 小孩有專屬區域可玩 愛書的有書店 巨蛋除了沒有電影院 基本上一應俱全 巨蛋本身營收驚人 但巨蛋周遭 是否有跟以前傳統百貨一樣 攤商林立周圍? 沒有 瑞豐夜市緊鄰隔壁 僅有連動效應 外地客會把行程包裹(瑞豐+巨蛋) 本地住家 去巨蛋就是去巨蛋 去瑞豐就是瑞豐 不會有交乘效應 過了博愛路另一端的裕誠自由 其實又是另一個社群聚落 一直延伸到民族大樂 (就是河堤社區自己的消費族群) 左新也是採類似模式 但更重美食 夢時代就是標準的全備mall 草衙道跟義大我少逛 所以不多加評論 (但我要說 義大的動線規劃的非常糟 比草衙道還糟 這點很要命!!) (草衙道也有類似問題(動線) 看看接手的新光能不能改善 新光接手 貸款利率立刻降低 對大魯閣集團這實在是件殘酷難過的現實面啊...) http://www.chinatimes.com/newspapers/20170104000191-260204 高雄南北雙雄總產值 基本上 算是平中部百貨業績 (未加漢神本館 大立 新光 左新 SOGO 大統 大遠百 草衙道 這幾家百貨 這幾家幾十億幾十億的加 加起來也超過百億以上...) 也未加台南新天地 若新天地不做 絕對被高雄吸收 但不可能.... 新天地業績好到要死 XDDDD 台南獨大!! 在南部兩都互相競爭下 與中部一都獨大 是好是壞 很難說 因為對業者來說 只要擴台中點 可以吃到南投苗栗彰化 雲林 甚至新竹的客層 南部兩都則是高雄台南要各設據點 才能把利益最大化 目前百貨業產值 北(三都總和)>南(兩都總和)>中(台中與周遭縣轄市) 這都有數據可以查 所以並不是一灘死水 或者幾個和尚沒水喝 前面有文章討論百貨 我有在推文說了一些小道消息 不想轉述 總之 短時間內 高雄百貨不會是一灘死水 否則國際精品 一定第一時間撤櫃 你要看趨勢 看國際精品最準 ---------------------------------------------------------- 稱得上可惜的大概是大遠百 徐旭東搶到好地段(連捷運出口) 有概念(十幾年前唯一附大停車場的百貨+影城經營) 但沒膽量擴大經營(運用坪數遠低於漢神巨蛋跟夢時代) 最後南高雄被有心經營的統一吃光(一年過百億) 怪自己吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.238.109 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1530798255.A.301.html
推
07/05 21:47, 5年前 , 1F
漢神巨蛋真的超強
07/05 21:47, 1F
推
07/05 21:48, 5年前 , 2F
很簡單R SOGO 新光 遠百 想辦法合作或分工一下就好
07/05 21:48, 2F
修改錯字 無修改推噓文
推
07/05 21:56, 5年前 , 3F
以前大遠百有個鼎鼎飯店和遠百103計畫
07/05 21:56, 3F
→
07/05 21:56, 5年前 , 4F
後來也是不了了之
07/05 21:56, 4F
推
07/05 21:56, 5年前 , 5F
專業文
07/05 21:56, 5F
推
07/05 21:56, 5年前 , 6F
這文寫的蠻好的
07/05 21:56, 6F
推
07/05 21:58, 5年前 , 7F
高雄有兩間破百億的百貨，代表消費力還很強，但是版圖的移動
07/05 21:58, 7F
→
07/05 21:58, 5年前 , 8F
就像這篇講的一樣了
07/05 21:58, 8F
推
07/05 22:03, 5年前 , 9F
精確分析
07/05 22:03, 9F
推
07/05 22:07, 5年前 , 10F
推
07/05 22:07, 10F
推
07/05 22:13, 5年前 , 11F
推一個
07/05 22:13, 11F
推
07/05 22:14, 5年前 , 12F
這篇分析得很好!!
07/05 22:14, 12F
推
07/05 22:17, 5年前 , 13F
很精闢
07/05 22:17, 13F
推
07/05 22:18, 5年前 , 14F
只能推了。說真的巨蛋外面到底要逛哪？好像也沒一條
07/05 22:18, 14F
→
07/05 22:18, 5年前 , 15F
路大家去了都會逛
07/05 22:18, 15F
推
07/05 22:22, 5年前 , 16F
我還以為是Ceca
07/05 22:22, 16F
推
07/05 22:22, 5年前 , 17F
推分析
07/05 22:22, 17F
推
07/05 22:23, 5年前 , 18F
推
07/05 22:23, 18F
推
07/05 22:24, 5年前 , 19F
消費力當然強，老闆越來越有錢
07/05 22:24, 19F
推
07/05 22:25, 5年前 , 20F
沒想到這一層 長知識了
07/05 22:25, 20F
推
07/05 22:25, 5年前 , 21F
好文給推！
07/05 22:25, 21F
推
07/05 22:26, 5年前 , 22F
外面商家滿足了舊模式百貨公司營運的不足，共榮共存。
07/05 22:26, 22F
→
07/05 22:26, 5年前 , 23F
這點蠻一語中的，想想以前新崛江跟大統大立。
07/05 22:26, 23F
推
07/05 22:27, 5年前 , 24F
原來如此啊，推推推
07/05 22:27, 24F
→
07/05 22:28, 5年前 , 25F
商圈百貨化高雄特別嚴重其他大程還是找的到距規模的徒步
07/05 22:28, 25F
推
07/05 22:28, 5年前 , 26F
推推
07/05 22:28, 26F
→
07/05 22:30, 5年前 , 27F
商圈 高雄似乎快變回憶了 聚市困難 街道活力變差
07/05 22:30, 27F
推
07/05 22:31, 5年前 , 28F
天氣那麼熱，有能力有辦法的人一定是在室內逛街啊 ^^
07/05 22:31, 28F
→
07/05 22:31, 5年前 , 29F
蕭條感就起來了 一環扣一環阿
07/05 22:31, 29F
的確是"感覺"蕭條 因為人都在mall裡面了... 以前夏天逛漢神本館 還沒逛街 全身先濕透 XD (北高 騎車40分鐘) 現在我都改逛左新 巨蛋 搭捷運(雖然冷氣很不涼XD) 但也比以前舒服 XDDD ※ 編輯: IAmFreeAndU (1.174.90.120), 07/05/2018 22:35:11
→
07/05 22:32, 5年前 , 30F
巨蛋周邊真的有感..大家車子直接就開進去
07/05 22:32, 30F
→
07/05 22:32, 5年前 , 31F
不會在外面多逛..
07/05 22:32, 31F
→
07/05 22:33, 5年前 , 32F
所以巨蛋本質上除了車流多外本質上跟夢時代差不多
07/05 22:33, 32F
推
07/05 22:33, 5年前 , 33F
我也以為是ceca+1
07/05 22:33, 33F
推
07/05 22:34, 5年前 , 34F
推 說得真好！
07/05 22:34, 34F
→
07/05 22:34, 5年前 , 35F
是個商場而且商圈阿 人流連對街都很難跨過去
07/05 22:34, 35F
推
07/05 22:34, 5年前 , 36F
現在高雄有哪條街可以讓行人安心邊走邊逛??
07/05 22:34, 36F
推
07/05 22:36, 5年前 , 37F
mall還有無死角冷氣也是商圈無法給的
07/05 22:36, 37F
還有 195 則推文
→
07/06 12:09, 5年前 , 233F
堆人，SOGO忠孝跟明曜百貨也是舊格局百貨，但人也不見稀
07/06 12:09, 233F
→
07/06 12:09, 5年前 , 234F
少，西門町賣掏寶貨也不少，但也一堆人，我是覺得應該要
07/06 12:09, 234F
→
07/06 12:09, 5年前 , 235F
發展特色商圈，不然一直讓巨蛋獨大也不好，看看全台灣
07/06 12:09, 235F
→
07/06 12:09, 5年前 , 236F
的百貨公司，惟獨巨蛋買千送百門檻最高，但還是一堆人買
07/06 12:09, 236F
→
07/06 12:09, 5年前 , 237F
帳
07/06 12:09, 237F
推
07/06 12:11, 5年前 , 238F
z大，有m型化但不全然是
07/06 12:11, 238F
→
07/06 12:14, 5年前 , 239F
要振興路邊型商圈也得要店家配合思維，上面不是有人提到
07/06 12:14, 239F
→
07/06 12:14, 5年前 , 240F
陣亡實例? 一堆店面都還是老思維認為要讓大家違停到爽，
07/06 12:14, 240F
→
07/06 12:14, 5年前 , 241F
那被消滅剛好而已
07/06 12:14, 241F
推
07/06 12:15, 5年前 , 242F
我們來猜猜幾天後又要有感覺文出來酸
07/06 12:15, 242F
推
07/06 12:49, 5年前 , 243F
推推
07/06 12:49, 243F
推
07/06 14:08, 5年前 , 244F
百貨人推一個
07/06 14:08, 244F
→
07/06 14:19, 5年前 , 245F
或許真是趨勢,所以未來就只能上網購物去mall打牙祭嗎？
07/06 14:19, 245F
→
07/06 14:20, 5年前 , 246F
沒什麼商圈也無所謂喔？
07/06 14:20, 246F
推
07/06 14:25, 5年前 , 247F
要先問你想要的商圈是什麼樣子?
07/06 14:25, 247F
→
07/06 16:31, 5年前 , 248F
推 zone1117
07/06 16:31, 248F
→
07/06 16:42, 5年前 , 249F
現在年改後商場也會受影響,就聽到已有營業額差十萬/月
07/06 16:42, 249F
→
07/06 16:48, 5年前 , 250F
那些百貨商圈...
07/06 16:48, 250F
推
07/06 16:52, 5年前 , 251F
巨蛋頂多北高雄獨大啊 而且不久之後義大也會來搶食大餅 ^^
07/06 16:52, 251F
→
07/06 16:53, 5年前 , 252F
巨蛋沒影城是個罩門 就看義大有多少能耐了^^
07/06 16:53, 252F
→
07/06 18:19, 5年前 , 253F
新堀江的20萬租金不知道是租到幾坪的空間？
07/06 18:19, 253F
推
07/06 18:46, 5年前 , 254F
推
07/06 18:46, 254F
→
07/06 19:24, 5年前 , 255F
百貨商場牌子就那幾家 以後就吃連鎖餐廳逛連鎖商店就夠了~
07/06 19:24, 255F
推
07/07 01:00, 5年前 , 256F
就不要真蓋了影城結果沒幾隻喵去看~財團縮手不是沒調查~
07/07 01:00, 256F
推
07/07 13:29, 5年前 , 257F
停車要收費誰要來呢？更不要說停車位還很少
07/07 13:29, 257F
推
07/07 18:49, 5年前 , 258F
南高有個特別的地區啊，不是百貨，台鋁ikea好市多那
07/07 18:49, 258F
→
07/07 18:49, 5年前 , 259F
。原po可以來講講
07/07 18:49, 259F
推
07/07 21:26, 5年前 , 260F
希望forever21來高雄
07/07 21:26, 260F
推
07/08 01:13, 5年前 , 261F
推精闢
07/08 01:13, 261F
→
07/16 14:32, 5年前 , 262F
人口就外流啊，高雄縣也幾乎都去台南消費，又再自我滿
07/16 14:32, 262F
→
07/16 14:32, 5年前 , 263F
足
07/16 14:32, 263F
推
10/28 08:56, 5年前 , 264F
國際精品撤很多了 高雄現在只剩漢神和漢
10/28 08:56, 264F
→
10/28 08:56, 5年前 , 265F
神巨蛋真的算有國際精品 很多精品專櫃
10/28 08:56, 265F
→
10/28 08:56, 5年前 , 266F
明年會撤出大立精品 以目前高雄市的狀
10/28 08:56, 266F
→
10/28 08:56, 5年前 , 267F
況 能放上台面的只有夢時代跟漢神巨蛋
10/28 08:56, 267F
→
10/28 08:56, 5年前 , 268F
說百貨業比台中好我是不認同
10/28 08:56, 268F
推
10/28 15:51, 5年前 , 269F
巨蛋的櫃位真的贏太多，三多的百貨櫃位真
10/28 15:51, 269F
→
10/28 15:51, 5年前 , 270F
的沒吸引力
10/28 15:51, 270F
推
10/28 21:25, 5年前 , 271F
所以說高雄又老又醜又北漂的根本不懂高
10/28 21:25, 271F
→
10/28 21:25, 5年前 , 272F
雄
10/28 21:25, 272F
‣ 更多 IAmFreeAndU 的文章
文章代碼(AID): #1RFY2lC1 (Kaohsiung)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 IAmFreeAndU 的文章
文章代碼(AID): #1RFY2lC1 (Kaohsiung)