Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics作者roelove (柔柔)時間9月前 (2023/07/23 17:34)推噓6(7推 1噓 60→)

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還是一個不懂硬要回文的人美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重，新加坡可是收到最高60%！對，你沒看錯，60%，不是6%。這可是「額外」收取的印花稅，原本的印花稅還是照收。 https://i.imgur.com/LXYfJpo.jpg

至於每年收的房屋稅，我在前幾篇已經解釋過了，有興趣的人可以回頭去看。年值的計算方式基本上「並不是」租金扣除房屋開銷，這點leeyengynh看不懂，也不了解。年值的基礎就是以「房屋」的租金為基準，不含家俱、管理費等。年值是每年調整，以反應巿場行情。另外，政府這幾年，一直在上調房屋稅的稅率，所以這位說房屋稅低，尤其是非自住，完全是狀況外。從以下的例子來看，差距在2.6倍，而且新加坡是第2戶就開始算非自住。台灣呢？要第四戶才開始收，明顯打假球，不然leeyengynh說說看，是不是有4戶房產以上？自住房屋稅: 1180新元約2.7萬台幣非自住房屋稅: 4260新元約9.7萬台幣 ※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言： : ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言： : : 又是一個不懂硬要回文的人。 : : Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」，不論有沒有出租也會課徵，所以? : : 算是「空屋」也要交房屋稅，跟所得稅根本是兩碼子事。 : : 房屋稅第二間起就要「加重」課徵，這部份便是囤房稅。 : : 台灣的囤房稅也是在房屋稅內，不過「第四間」起才加重課徵，標準的打假球。 : 在討論這問題之前 : 要先定義什麼叫房屋稅重房屋稅輕 : 以美國德州為標準那叫做重約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價 : 相比之下 : 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死 : 因為稅基極度輕不同於美國是採用成交價課稅 : 新加坡採用「年值」課稅 : 年值得計算方式基本上為租金扣除房屋開銷 : 所以實際年值不會等於租金而是會遠低於 : 詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚只知道算出來遠比租金行情低 : 但這裡國稅局提供了計算範例 : 進入 : https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value : 點選 : Please see case study of AV of residential properties : https://imgur.com/bQHS1vs

: 範例一 : 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。 : 從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。 : 為了確定其房產的年價值 (AV)， : 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。 : 新加坡國稅局提供幾個計算年值 : 根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。 : 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後， : 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元） : 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。陳先生住在他的 : 單位。由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中， : 因此他們的評估價相同，均為$36,000。 : 但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。 : 由於 : ＝＝＝＝＝ : 由以上可知 : 這人說什麼年值是純算租金那是鬼扯標準沒在新加坡繳過房屋稅的人 : 由國稅局提供的範例可知道 : 年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000 : 因此年值實際上是低於租金 : 然後36000 的AV需要繳多少稅? : 自住房屋稅: 1180新元約2.7萬台幣 : 非自住房屋稅: 4260新元約9.7萬台幣 : 陳先生130平米約40坪的公寓大樓在該地段市價約170萬新元換算台幣4000萬 : 非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2% : 自住稅率 : 2.7萬/4000萬 = 0.06% : 這稅率在世界根本輕的要死 : 算什麼囤房稅笑死 : 要知道加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5% : 新加坡按國稅局的範例算下來非自住不過就是0.2% : 所以這咖是沒世界觀他以為4000萬的房子一年繳9.7萬叫做很多lol : 加州4000萬的房子一年繳30幾萬 40萬 : 連4000萬等級的房屋國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬 : 你舉10萬是要帶什麼風向是有多少人住這種過億的房子笑死 : 新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬你舉個離群值10萬lol : 加州那種德州那種稅基是房屋成交價才是真的重稅才是屋主殺手居住不正義 : 屋主在向政府繳租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.46.141 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690104850.A.83B.html

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piliwu

07/23 17:40, 9月前 , 1^F

07/23 17:40, 1^F

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