Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics作者leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)時間10月前 (2023/07/22 19:43)推噓6(6推 0噓 12→)

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※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言： : 不懂不要亂回文。 : 新加坡的房屋稅貴得不得了，而且是採用類似所得稅的累進稅率，房產越貴，課稅越重， : 標準的富人稅。 : 另外，房屋稅的稅率分自住（限一戶）、非自住（第二戶起），比起行政院最新版的囤房 : 稅「第四戶」才開始課徵，新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。 : 自住稅率 : https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg

: 非自住稅率 : https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg

: 假設稅基都是新幣10萬，自住的房屋稅是11,980，非自住的房稅稅是25,200，相差1.1倍 : 。稅基10萬你是住什麼超級豪宅? 新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下國宅更是一大堆不到1萬可以看下表連好幾億的別墅年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已 https://imgur.com/NQUOSgU

新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，再減去物業管理等開銷所得的純利潤。年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。因此年值的具體數字是稅務局估算的，反正從目前公佈的規則來看，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準：組屋的估算年值，大大低於私宅的估算年值。組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰的標準：新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（出租，空置都算在這邊）。屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，稅率不會超過4%這個範圍。如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房產稅。房屋稅＝年值 X 稅率我們舉兩個例子。例1：一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要繳納的房產稅僅僅85.6新幣。同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣。例二：一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。如果是家庭自住類型，明年要繳納的房產稅約680新幣。如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房產稅約2500新幣結論以下用台幣計算新加坡一般住宅的稅基如果你住組屋稅基是25萬你住私人宅稅基50萬帶入稅率表如果你住組屋 4房 (這間組屋市價在1500-3500萬) 房屋稅: 自住 2000台幣每年非自住出租 2萬每年如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬)) 房屋稅: 自住 1.5萬台幣每年出租 5萬多台幣每年所以新加坡房屋稅相比於房價根本超低因為新加坡跟台灣一樣完全不是實價課稅而是採用「年值」課稅年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間年值8000新幣以下是免稅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.36.48.165 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690026220.A.839.html ※ 編輯: leefengynh (149.36.48.165 美國), 07/22/2023 19:55:29

推

roelove

07/22 20:02, 10月前 , 1^F

07/22 20:02, 1^F

→

leefengynh

07/22 20:05, 10月前 , 2^F

07/22 20:05, 2^F

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leefengynh

07/22 20:05, 10月前 , 3^F

07/22 20:05, 3^F