Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics作者roelove (柔柔)時間9月前 (2023/07/22 20:24)推噓5(7推 2噓 118→)

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第一：上表是2020，你去找一張2023來比較一下，就知道差距有多少。另外，我只是「假設」稅基是10萬，來比較自住、非自住的房屋稅的差距（也就是所謂囤房稅的部分）有多大。第二：你說「如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂」，那下圖中的36%是什麼？看來你眼睛業障頗重 https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg

第三：你說「所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，再減去物業管理等開銷所得的純利潤」，這點大錯特錯：不論有沒有出租，年值是一整套（怎麼可能是一間）的估計租金收入，並「沒有」減去任何開銷。第四：你說「台灣完全不是實價課稅」，這點是對的，而且差距頗大。新加坡雖然是採用「年值」做為稅基，但估算並不比實際差太多，而且每年調整。 ※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言： : ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言： : : 不懂不要亂回文。 : : 新加坡的房屋稅貴得不得了，而且是採用類似所得稅的累進稅率，房產越貴，課稅越重 : : 標準的富人稅。 : : 另外，房屋稅的稅率分自住（限一戶）、非自住（第二戶起），比起行政院最新版的囤 : : 稅「第四戶」才開始課徵，新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。 : : 自住稅率 : : https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg

: : 非自住稅率 : : https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg

: : 假設稅基都是新幣10萬，自住的房屋稅是11,980，非自住的房稅稅是25,200，相差1. 1? : : 。 : 稅基10萬你是住什麼超級豪宅? : 新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下國宅更是一大堆不到1萬 : 可以看下表連好幾億的別墅年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已 : https://imgur.com/NQUOSgU

: 新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。 : 所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入， : 再減去物業管理等開銷所得的純利潤。 : 年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。 : 因此 : 年值的具體數字是稅務局估算的，反正從目前公佈的規則來看 : ，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準： : 組屋的估算年值，大大低於私宅的估算年值。 : 組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間 : 有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰的 : 標準： : 新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（出 : 租，空置都算在這邊）。 : 屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，稅 : 率不會超過4%這個範圍。 : 如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。 : 有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房產稅。 : 房屋稅＝年值 X 稅率 : 我們舉兩個例子。 : 例1： : 一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要繳 : 納的房產稅僅僅85.6新幣。 : 同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣。 : 例二： : 一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。 : 如果是家庭自住類型，明年要繳納的房產稅約680新幣。 : 如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房產稅約2500新幣 : 結論以下用台幣計算 : 新加坡一般住宅的稅基如果你住組屋稅基是25萬你住私人宅稅基50萬 : 帶入稅率表 : 如果你住組屋 4房 (這間組屋市價在1500-3500萬) : 房屋稅: : 自住 2000台幣每年 : 非自住出租 2萬每年 : 如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬)) : 房屋稅: : 自住 1.5萬台幣每年 : 出租 5萬多台幣每年 : 所以新加坡房屋稅相比於房價根本超低 : 因為新加坡跟台灣一樣完全不是實價課稅而是採用「年值」課稅 : 年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間 : 年值8000新幣以下是免稅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.125.146.136 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690028662.A.521.html

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