Re: [轉錄] 李兆立-失控的高房價 被綁架的台灣經濟
看板HatePolitics作者whiteheart (生活需要藝術)時間3年前 (2020/07/05 16:01)推噓12(12推 0噓 25→)留言37則, 10人參與討論串7/10 (看更多)
※ 引述《larusa (最愛小熊寶貝)》之銘言:
: ※ 引述《wonderverge (不問歲月任風歌)》之銘言:
: : 一個負責任的政黨,提出政策前要明確做到幾件事情。以房價而言,比較
: : 好的宣傳稿不是告訴大家「誰可能會賺到很多錢」,而是告訴大家:
: : (一)在現行的薪資結構下,時力認為各地合理的房價是多少?
: : (二)時力如何運用實價登錄、房稅等政策工具,將房價調整到該水準?
: : (三)運用這些工具時產生的社會衝突和金融問題,時力打算如何處理?
: 我不是時代力量的智庫
: 但是我認為的房價過高要調整可以拿世界各國的現況做參考
: https://www.wealth.com.tw/home/articles/22045
: 在美國和北歐,房價收入比一般保持在2-3之間;其他西歐國家房價收入比常年維持在3-4
: 之間;國際上認定的合理標準則是4-6之間。每個國家有每個國家的國情,每個國家有每
: 個國家的不同情況。世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間,而發
: 展中國家合理的房價收入比則在3~6之間,比值越大,說明居民家庭對住房的支付能力越
: 低。如果按照公佈的國內房價收入比來看,台灣房價高的程度的確驚人。
: 就算台灣是發展中國家好了,房價所得比3~6 取上限 6
這樣看有問題,
: https://imgur.com/luW6fjb
: 根據內政部不動產資訊平台的房價負擔能力統計
: 全國的房價所得比8.58
: 以地區別來看,房價所得比由高到低
: https://imgur.com/sM7jpG5
: 貸款負擔率低於30%算是合理負擔
: 然而貸款負擔率超過40%以上的雙北、台中佔了全台四成人口
: 當你有這些認識之後,覺得有必要做,再來看應該如何做。
: 首先你提到各地合理房價應該如何訂
: 我認為短期應該針對房貸負擔比過高的雙北跟台中加強管制
: 1.現在社會住宅跟包租代管的業務要持續增加
: 2.實價登錄要落實,必須從預售屋就開始
我住台中,你這種作法對台中無效
台中從市政府開始帶頭炒地皮炒房已經行之有年
賣地賺現金補財源從老胡到黑龍最後盧媽都是
只要上網google新聞一把抓
盧媽上台甚至再調降公告地價跟地價稅
最後還哭哭說財源不足短缺400多億
你來台中問年輕小家庭看誰想要住社會住宅?
我年輕同事身邊有點閒錢第一件事就是買自己的房子
問他說怎麼不想住社會住宅
他說有錢買房為什麼不買?
理想很美好,現實很骨感,時代力量就是打高空太嚴重
: 這個部分時代力量的主張很明確
: 修訂「住宅法」
: 實價登錄修改為買賣雙方同時登錄,並將預售屋納入登錄,健全預售市場管理。
: 規範成立建設公司資格、銷售預售屋之建商資格、登錄與資訊揭露、信託(或履約保證)
: 、預售屋交易方式與相關稅負規範等。
: 修訂「所得稅法」與「特種貨物及勞務稅條例」
: 調整房屋稅率,提高非自用住宅之持有成本,達到「自用輕稅、投資重稅」的效果。
: 同時要監控當前貸款負擔率跟房價所得比尚低之區域
: 每季去檢討該區域實施抑制房價的政策工具的種類跟程度
: 但為了保障近年購屋族的財產 房屋應該以法定折舊去計算
: 房價調整目標應該是朝向緩步下降,逐步將貸款負擔率跟房價所得比降至上述目標
: 而不是一味只要保障尚未購屋者的購屋權利
: : 否則我們怎麼知道你指的房價貴是在什麼背景、地點下的說法,台南、台
: : 中六、七百萬也是有中古兩房公寓可買,但是這個價格不可能複製到北北
: : 桃,這應該是常識才對。
: 用房貸負擔比去看會更恰當,單純看房屋價格是會失真的
: 房價過高對中產階級的壓迫,看的是負擔的能力
: 不同地區家戶可支配所得跟物價水準都不一樣
: : 如果要更左翼一點,其實問題不該是房價,而是如何讓居住權獲得保障。
: : 最快的方式就是地方政府蓋大量的公宅,全部的公宅只租不賣,保障有小
: : 孩的家庭優先以低價入住;甚至也可以考慮學法國,透過政策將無人居住
: : 但被長期持有的房屋釋放出來讓人承租,打破菁英、貧民、族群之間的界
: : 線。問題是這個過程需要非常縝密的社會溝通,長期經營,也需要在地社
: : 區工作組織一同配合耕耘,否則只會造成更巨大的社會反彈和衝突。以目
: : 前時力的能力而言,我個人不認為做得到這樣的事。
: 時力目前的角色,是拉住執政的民進黨,讓民進黨盡量往中間靠
: 過去一段時間,主要針對的也是建商獵地屯房
: : 最簡單的驗證方式,是看時力立法委員若名下房屋進行買賣租賃,價格是
: : 否低於市場行情?如果一個政策連自己可以控制的部份都做不到,如何說
: : 服他者「房屋價格必須更低,持有房屋的人都是人民的敵人」呢?
: 我不認同你這種改革者要先自己自己適用較高標準
: 因為這樣做對制度改革也沒有多大幫助
: 不過... 立委財產申報
: https://reurl.cc/d04XZk
: 邱顯智 申報 無
: 陳椒華 申報 建物四 夫妻各兩間
: 王婉諭 申報 建物七 看持分應該是夫妻各一間 其餘為車位或其他
時代力量PO的圖不知道大家有沒有仔細看
3個曲線
1. 全國餘屋
2. 信義房屋房價指數
3. 房貸佔GDP%數
圖中表示近四年1.跟2.緩步上升但是3大幅成長
這樣的現象,你看完會覺得是炒房造成?
還是是市場供需達到平衡,但民眾還是有購屋的行為所以繼續借錢買房子?
如果照這個智庫長解釋肯定被大學教授電爆
更何況這三者有連動關係嗎?寫過論文就知道這樣放表格很有問題
何況是政治人物隨意帶風向?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.112.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1593936108.A.B3A.html
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