Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有

看板Gossiping作者 (暱稱回來吧)時間1周前 (2024/04/24 18:04), 1周前編輯推噓5(10推 5噓 31→)
留言46則, 20人參與, 1周前最新討論串5/12 (看更多)
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪 建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好 20億/1800坪 = 1,111,111 也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建 那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢? 20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤 (6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積 所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713953061.A.D35.html
推
04/24 18:05, 1周前 , 1F
你算225看看 台北就是住三225有問題
04/24 18:05, 1F
→
04/24 18:06, 1周前 , 2F
為什麼永和板橋300台北只有225
04/24 18:06, 2F
其實容積率多少都是一樣的 1000坪土地容積改225% 一樣100戶 每戶原本只有22.5坪 一樣40%獎勵 1000*2.25*1.4=3150(4725) 建築費用一樣每坪30萬再加雜費 這樣建築成本大約15億 原住戶分回2250(3375) 建商要回本要賣15億/(4725-3375)=111萬 只要原屋條件都是蓋滿原本的容積 結果都會一樣 但容積低 要弄出一樣的經濟規模就需要比較多的地 這才是困難點
推
04/24 18:06, 1周前 , 3F
可以白話一點嗎 我不要花錢都更
04/24 18:06, 3F
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04/24 18:07, 1周前 , 4F
然後要住跟原本一~~~~~樣大的房子
04/24 18:07, 4F
噓
04/24 18:08, 1周前 , 5F
你漏了一件事，有一種方案是你要拿回一
04/24 18:08, 5F
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04/24 18:08, 1周前 , 6F
戶還要再出幾百萬，就是原住戶需要貼錢
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04/24 18:08, 1周前 , 7F
很常見的一種補貼建商的方案
04/24 18:08, 7F
我漏掉的應該是鄉民的閱讀能力很低
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04/24 18:08, 1周前 , 8F
04/24 18:08, 8F
噓
04/24 18:09, 1周前 , 9F
建築費用一坪30萬 狗屁
04/24 18:09, 9F
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04/24 18:09, 1周前 , 10F
出不了錢的原住戶，就是拿錢，然後滾蛋
04/24 18:09, 10F
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04/24 18:09, 1周前 , 11F
，沒房子給你分。你在用這筆錢去其他地
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04/24 18:09, 1周前 , 12F
方買房住
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04/24 18:10, 1周前 , 13F
值錢的是土地 不是房 房塌了土地繼續漲
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04/24 18:11, 1周前 , 14F
反正老房子不怕倒的 你看地震倒那麼多
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04/24 18:12, 1周前 , 15F
一坪20萬就很頂了 30萬要蓋碉堡嗎
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20,30不重要 重要的是分享現在大建商都怎麼算 潤泰給我的合約用33.x萬算的
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04/24 18:12, 1周前 , 16F
有多少老公寓 根本都是沒公寓老的舊大樓
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沒錯 五層樓以下公寓要倒比較難 力臂太短 力矩很難放大
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04/24 18:13, 1周前 , 17F
還是成本15先抓30 再說原物料上漲
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04/24 18:14, 1周前 , 18F
漲3% 加100%
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※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 04/24/2024 18:16:00
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04/24 18:16, 1周前 , 19F
就把利潤先疊上去了嘛 果然是建商
04/24 18:16, 19F
推
04/24 18:16, 1周前 , 20F
樓上那麼好賺你怎麼不出來當建商？
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04/24 18:16, 1周前 , 21F
還是住戶北七不會自己籌錢出來自力更新
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04/24 18:17, 1周前 , 22F
今天你要拿五億出來蓋完三五年你預期要賺
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04/24 18:17, 1周前 , 23F
多少
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04/24 18:18, 1周前 , 24F
無腦的都罵建商就好了
04/24 18:18, 24F
推
04/24 18:18, 1周前 , 25F
中國蓋的大樓 成本一坪10萬左右
04/24 18:18, 25F
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04/24 18:19, 1周前 , 26F
三五年超100%的利潤抓的很合理喔
04/24 18:19, 26F
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04/24 18:19, 1周前 , 27F
你是建商啊 沒賺到還幫喊的這麼爽
04/24 18:19, 27F
噓
04/24 18:20, 1周前 , 28F
一坪30萬的話那賣111萬有啥錯
04/24 18:20, 28F
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04/24 18:21, 1周前 , 29F
還是要台北才有一坪20萬這種建材，其他地
04/24 18:21, 29F
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04/24 18:21, 1周前 , 30F
區是要賣給誰
04/24 18:21, 30F
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04/24 18:23, 1周前 , 31F
小建商1坪10萬，有品質的15萬，高級地段
04/24 18:23, 31F
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04/24 18:23, 1周前 , 32F
才用到20萬，30萬以上都馬豪宅
04/24 18:23, 32F
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04/24 18:25, 1周前 , 33F
建商過失沒叫他自殺就不錯了(?
04/24 18:25, 33F
推
04/24 18:32, 1周前 , 34F
持分9坪現住23坪要求46坪室內再送公設
04/24 18:32, 34F
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04/24 18:33, 1周前 , 35F
還要兩車位試問滿足此頂加仔需多少獎勵
04/24 18:33, 35F
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04/24 18:57, 1周前 , 36F
蓋房成本30萬，除非是高級豪宅才有可能
04/24 18:57, 36F
噓
04/24 19:00, 1周前 , 37F
一P30萬你蓋給鬼住
04/24 19:00, 37F
推
04/24 20:17, 1周前 , 38F
一坪海岸線
04/24 20:17, 38F
推
04/24 20:26, 1周前 , 39F
乾你的建商叫他去給狗幹
04/24 20:26, 39F
→
04/24 20:26, 1周前 , 40F
叫中國建商來蓋
04/24 20:26, 40F
噓
04/24 20:38, 1周前 , 41F
外行人
04/24 20:38, 41F
推
04/24 21:29, 1周前 , 42F
其實多少都不重要，談的成才重要，原po的
04/24 21:29, 42F
推
04/24 22:10, 1周前 , 43F
30萬包含幫地主蓋的總合費用嗎？
04/24 22:10, 43F
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04/24 22:13, 1周前 , 44F
一坪營建成本現在漲多少肥宅知道嗎
04/24 22:13, 44F
推
04/24 23:41, 1周前 , 45F
其實營造廠並沒有花這麼多在蓋房
04/24 23:41, 45F
→
04/25 01:29, 1周前 , 46F
營建成本大概20萬上下, 其他費用10-15萬
04/25 01:29, 46F
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