Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping作者 (換胃思考)時間2年前 (2021/11/08 02:04), 編輯推噓9(10推 1噓 26→)
留言37則, 12人參與, 2年前最新討論串32/140 (看更多)
※ 引述《saccharomyce (酵公菌)》之銘言： : 推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合 123.194.1.128 11/07 23:41 : → herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府 123.194.1.128 11/07 23:42 : → herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本 123.194.1.128 11/07 23:43 : → herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款 123.194.1.128 11/07 23:43 : → herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲 123.194.1.128 11/07 23:44 : → herro760920: 給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加 123.194.1.128 11/07 23:45 : → herro760920: 一條來掩護以前違法的人 123.194.1.128 11/07 23:45 : → herro760920: 一種是不爽不要買，一種就是建商悔約 123.194.1.128 11/07 23:46 : → herro760920: 的時候告上法院，對消費者保護力還是 123.194.1.128 11/07 23:47 : → herro760920: 很差 123.194.1.128 11/07 23:47 : https://tw.appledaily.com/property/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/ : 政府自去年底大力加強查緝預售屋炒作紅單行為，用以抑制炒房歪風。台北地政局地權及 : 不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收 : 據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表 : 優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。 : 有人說紅單也算合約 : 但行政機關說不是耶? : 有沒有司法實務見解啊? : 有沒有八卦? 小弟民間鍵盤法律學習者 關於不動產交易實務上的「紅單」(購屋預約單) 筆者研究後提出「投標回執說」 消費者預付的 預約金（用語上有稱保留金或定金） 實相當於所謂的 投標保證金 (要約保證金) 若對方為代銷業者 又相當於 斡旋金 意即消費者先付一筆金錢 用以證明投標(或要約)所出價格的誠意 若對方為建商自售 與消費者簽訂「紅單」(購屋預約單) 僅係表示已收到消費者 對於預售屋出價的要約 建商在房屋興建過程中 仍可等待其他消費者出價 建商可在已投標消費者中 洽優勝對象議價簽約 亦可自行洽外部消費者簽約 蓋建商尚未對任何要約承諾 自不受所簽購屋預約單拘束 以上陋見供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.124.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636308296.A.C41.html
噓
11/08 02:07, 2年前 , 1F
丟人現眼。老一輩的口頭電話承諾就
11/08 02:07, 1F
→
11/08 02:07, 2年前 , 2F
要做到了。一代不如一代
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推
11/08 02:08, 2年前 , 3F
蔣介石要反攻大陸是有打膩
11/08 02:08, 3F
推
11/08 02:08, 2年前 , 4F
老一輩???????搞笑的嗎
11/08 02:08, 4F
→
11/08 02:11, 2年前 , 5F
老一輩更扯的一大堆現在保障齊全很多
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→
11/08 02:11, 2年前 , 6F
筆者僅就實務現況作學理探討 這大概就是
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→
11/08 02:11, 2年前 , 7F
古人所謂的 待價而沽
11/08 02:11, 7F
推
11/08 02:15, 2年前 , 8F
但你仔細看那個代銷的line，看起來對於
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→
11/08 02:15, 2年前 , 9F
總價是有合意的喔
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→
11/08 02:15, 2年前 , 10F
不是啦是他毛太多建商不想賣他而已
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11/08 02:16, 2年前 , 11F
不動產要簽約才算講的都不算
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→
11/08 02:17, 2年前 , 12F
若已就標的物與總價達成合意，似不應拘
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11/08 02:18, 2年前 , 13F
泥於文件的形式，而應探求當事人之真意
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推
11/08 02:19, 2年前 , 14F
今天很明顯那個備註說了建商有最終同意
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11/08 02:19, 2年前 , 15F
權,那很明顯最後不管是被認定預約還是
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→
11/08 02:19, 2年前 , 16F
主約都還沒成立不是嗎?
11/08 02:19, 16F
→
11/08 02:20, 2年前 , 17F
那就只剩退訂金的問題了
11/08 02:20, 17F
推
11/08 02:26, 2年前 , 18F
一般的投標保證金是可以多個人去競標
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→
11/08 02:26, 2年前 , 19F
的，紅單最好是這樣啦...還有扯到斡
11/08 02:26, 19F
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11/08 02:28, 2年前 , 20F
紅單法律效力跟斡旋不同
11/08 02:28, 20F
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11/08 02:29, 2年前 , 21F
斡旋你簽了對方原因賣你反悔要沒收
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11/08 02:29, 2年前 , 22F
紅單你簽了建商願意賣你不想買訂金全退
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11/08 02:29, 2年前 , 23F
旋金，這三個東西的目的完全是不同的
11/08 02:29, 23F
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11/08 02:30, 2年前 , 24F
。又如果紅單沒合意價格，那之前投資
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11/08 02:30, 2年前 , 25F
客轉賣紅單是要怎麼賣？隨便喊給人買
11/08 02:30, 25F
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11/08 02:30, 2年前 , 26F
，如果之後建商不認怎辦？你付定金去
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11/08 02:30, 2年前 , 27F
簽一張單子，還讓賣方隨時可以再哄抬
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11/08 02:30, 2年前 , 28F
這跟民法關係小是因為兩者載明的不同
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11/08 02:30, 2年前 , 29F
價格，是在哈囉喔
11/08 02:30, 29F
→
11/08 02:31, 2年前 , 30F
現在就幾乎沒什麼人在賣紅單啊
11/08 02:31, 30F
推
11/08 02:32, 2年前 , 31F
八卦整天傳什麼炒紅單超白癡
11/08 02:32, 31F
推
11/08 02:38, 2年前 , 32F
Hero沒看過預售屋吧，代銷沒有權利替建商
11/08 02:38, 32F
→
11/08 02:38, 2年前 , 33F
做主，紅單只代表優先承購權
11/08 02:38, 33F
推
11/08 03:56, 2年前 , 34F
紅單=排隊號碼牌，嘰嘰歪歪的建商直接
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→
11/08 03:56, 2年前 , 35F
撕掉
11/08 03:56, 35F
推
11/08 06:59, 2年前 , 36F
紅單轉賣要代銷同意吧
11/08 06:59, 36F
推
11/08 08:26, 2年前 , 37F
老一輩說到做到？有沒有被罵過幹你娘
11/08 08:26, 37F
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