Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping作者 (橋)時間2年前 (2021/11/14 10:27), 編輯推噓19(20推 1噓 17→)
留言38則, 23人參與, 2年前最新討論串138/140 (看更多)
應該是最後一次回了，本來想說念在中央的情誼救救你 如果你還是聽不下就真的只能放生你了 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 但成屋和預售屋真的不太一樣，有件事情，你可以幫我釐清嗎? : 預售屋可以有交屋保留款5%，EX: 1500萬，保留款就是75萬。 : 算是給買房的人一個保障。 : 但這個成屋建案的交屋保留款是5萬，我有發現，也上網查了， : 內政部規定是要5%沒錯，但建商還是一直跟我說新成屋不一樣 只要5萬，不肯改合約@@" 成屋沒交屋保留款，都已經蓋好給你看了是要保障甚麼 成屋基本上就是簽訂10%、接下來1-2個月內再把剩下的10%分幾次補足看合約 : 然後，我覺得我講"紅單"有點誤導大家(當時我也不是很清楚)，上面其實是寫"訂購單"， : 事後，我同學跟我說 那叫"斡旋單"，你付的10萬不叫訂金，應該叫"斡旋金"， : 11/3被逼著銷單的那一天，李協理也有講類似的資訊，意思就是說這張單子， : 簽了建商還是可以不賣，當然有法律效應，不然你要為了這個上法院嗎? 事實上，也沒甚麼法律責任，因為那根本甚麼正式合約 像我之前講的，就只是保留讓你購買的資格而已 : derekhsu: 另外新的實價登錄，車位價格要分別刊登，事實上也沒有違反任何法律。 : 車位要送你，他也合法，一般實價登錄網站都會含車位價跟不含車位價兩種單價。 : ANS: 現在一個最大的爭議點就是 : (a) 建商沒有違法 謝謝指教 是象牙塔巨嬰太凹 被拒賣活該 : (b) 建商違法 但大家都這樣子玩 沒違法，就只是你不知道可以這樣做而已，不用講得自己很卑微 但要更正的就是，實登上車位價格不能寫0 但可以不登，差別在哪知道的就知道 : 實價登錄的兩個爭議點: : (1) 1498報成1500 : (2) 把140萬車位價灌進去房價裡面，30.6W/P變成33.9W/P。 以上兩點都不是爭議，是你理解錯了，請你正視這點，不然再講都白講 : 關於(1)資工肥宅對"實價登錄不實"的理解是醬子。 : 我付給建商1498萬，建商實價登錄1500萬。 上篇我已經舉例吃飯送折價券的例子了 : 關於(2)，我看過很多實價登錄，因為要比價， : 特別是青埔預售屋在7/1後，我看了超多，但從沒看過10萬的車位。 : 所以實價登錄應該是 1350(房價) + 150(車價)=1500總價， 應是1350/43.93=30.7(W/P) : 如果實價登錄變成是 1490(房價) + 10(車價)=1500總價， 應是1490/43.93=33.9(W/P) 那只是你沒看過，再來，很多鄉民也講過坪數不是這樣算 車位是算"坪數"、不是算"個"的 所以不管你實登上的車位價格是多少，你買到的"總坪數"是不會變的 還有剛剛上面我有說，實登上可以"不登車價" 所以請不要一直糾結在這個東西上，因為可以沒有這個東西也不需要有 因為你購買的東西叫做"土地"+"房屋" 所以你該注意的應該是"總價"、跟"坪數" 還是不懂的話，跟個近期有買過房的朋友借權狀來看看吧 不然我也不知道該怎麼救你了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.113.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636856830.A.18D.html
推
11/14 10:32, 2年前 , 1F
他就不想懂只想躲在自己受害者泡泡裡
11/14 10:32, 1F
推
11/14 10:33, 2年前 , 2F
死腦筋，講再多也沒用
11/14 10:33, 2F
推
11/14 10:35, 2年前 , 3F
反正在這邊發文也沒人鳥他
11/14 10:35, 3F
推
11/14 10:35, 2年前 , 4F
不用再浪費時間了 身為一個老師卻這麼
11/14 10:35, 4F
→
11/14 10:35, 2年前 , 5F
不受教...
11/14 10:35, 5F
推
11/14 10:36, 2年前 , 6F
1500/43.93就這麼簡單，他從頭到尾故意不
11/14 10:36, 6F
→
11/14 10:36, 2年前 , 7F
想懂
11/14 10:36, 7F
推
11/14 10:36, 2年前 , 8F
不用寫入車位的價格 對建商有什麼好處?
11/14 10:36, 8F
→
11/14 10:36, 2年前 , 9F
看他回文一堆，還是完全不懂問題在哪
11/14 10:36, 9F
→
11/14 10:37, 2年前 , 10F
真的沒救了
11/14 10:37, 10F
推
11/14 10:37, 2年前 , 11F
他以為po八卦建商會被逼到再把房子賣他
11/14 10:37, 11F
→
11/14 10:38, 2年前 , 12F
屎味的居住正義就是租一輩子房 真的夠
11/14 10:38, 12F
推
11/14 10:41, 2年前 , 13F
對啊就是看總價/坪數 干車位屁事
11/14 10:41, 13F
推
11/14 10:42, 2年前 , 14F
你真的是很好心 ...
11/14 10:42, 14F
推
11/14 10:50, 2年前 , 15F
跟象牙塔裡的人說太多是浪費時間
11/14 10:50, 15F
→
11/14 10:51, 2年前 , 16F
他到現在還在講登錄1498，真的是...
11/14 10:51, 16F
→
11/14 10:54, 2年前 , 17F
一樣是中央的 你會想告訴他塞翁失馬？
11/14 10:54, 17F
推
11/14 10:54, 2年前 , 18F
這篇文居然還有人在回（？！
11/14 10:54, 18F
噓
11/14 10:57, 2年前 , 19F
= =
11/14 10:57, 19F
推
11/14 11:15, 2年前 , 20F
你早就放棄這群人了
11/14 11:15, 20F
→
11/14 11:16, 2年前 , 21F
透天沒人在登車位價格的有什麼好奇怪
11/14 11:16, 21F
推
11/14 11:23, 2年前 , 22F
車位要硬算"個"可以啊但面積已包含在公設
11/14 11:23, 22F
→
11/14 11:23, 2年前 , 23F
裡，1350/43.93就不成立了。43.93已包含車
11/14 11:23, 23F
→
11/14 11:23, 2年前 , 24F
位面積
11/14 11:23, 24F
推
11/14 11:28, 2年前 , 25F
裝睡的人叫不醒，蔡政府教的好
11/14 11:28, 25F
推
11/14 11:40, 2年前 , 26F
希望他不要誤人子弟就好
11/14 11:40, 26F
推
11/14 14:17, 2年前 , 27F
如果實登沒有看到車位價格就要自己
11/14 14:17, 27F
→
11/14 14:17, 2年前 , 28F
扣掉8或10坪的坪數還有大約的車位價
11/14 14:17, 28F
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11/14 14:17, 2年前 , 29F
格，然後才去算單坪價格，老師看了
11/14 14:17, 29F
→
11/14 14:17, 2年前 , 30F
這麼多房子不知道東西要放在同樣的
11/14 14:17, 30F
→
11/14 14:17, 2年前 , 31F
起跑點比嗎@@
11/14 14:17, 31F
推
11/14 14:28, 2年前 , 32F
你人真好
11/14 14:28, 32F
推
11/14 14:47, 2年前 , 33F
他用自以為幽默的方式不知道想掩飾啥XD
11/14 14:47, 33F
→
11/14 19:25, 2年前 , 34F
他的學生真的可憐,還得配合他的笑點
11/14 19:25, 34F
推
11/14 19:49, 2年前 , 35F
不用再勸了啦，沒意義的
11/14 19:49, 35F
推
11/15 02:08, 2年前 , 36F
真需求者會看特定室內坪數、車位當條件
11/15 02:08, 36F
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11/15 02:08, 2年前 , 37F
，公設是加分項目，單價是拿來分析談價
11/15 02:08, 37F
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11/15 02:08, 2年前 , 38F
的數據而已，總價才是重點
11/15 02:08, 38F
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