Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼

看板Gossiping作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/08/07 01:28), 2年前編輯推噓14(20推 6噓 112→)
留言138則, 35人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
房子又不是靠薪水買的..XD 高雄台中的人叫著房價太高買不起. 這時候台北人就說"阿你這種價格都買不起,超爛" 同樣的,台北人叫著房價太高買不起. 北京上海的人就嘲笑著"阿你們這樣也買不起,爛草莓"... (自己看它們實質薪水多少...XD...) 那,為啥高房價還是有人買得起? 因為他們是靠錢滾錢滾出來的. 例如這一波股票大漲到萬八,不少人賺一大筆房子避著眼睛買就算了. 基本上買房子大宗很多都是. 靠本來房子漲價增值,然後拿原屋子貸款來買新的屋子. 這包含,爺爺的房子拿去貸款給孫子買. 公公的房子拿去貸款給女婿當頭期款. 以及大量置產的,拿他第一間房子去貸款買第二第三第四第五間. 你會說,阿貸款利息怎麼辦? 因為降利率+拉長還款年限. 所以例如你本來一個月可以還5萬,利率10%,10年期的時候你只能借400萬. 當你利率2%,20年期的時候,你可以借1000萬 當利率1.3%,30年期,也就是今天的時候,你可以借1500萬. 因此錢滾錢之下,你的"戰鬥力"會隨利率和貸款年限而大幅上升. 你知道為啥老人都愛現金買房嗎?因為最早一般人是無法借錢的,只能民間2x%. 後來變成銀行願意借18%,7年期,後來12%,10年,後來6%,20年...這一路是這樣解放的. 所以聰明的老人很早就轉彎開始借錢置產投資. 愚蠢的老人就繼續在那邊要現金買房..XD 然後你會說,阿借30年不就要做奴隸30年? 阿你笨. 以前18%,7年期,你壓力當然山大..並且利率太高,借錢養銀行,讓國泰金股價衝到2xxx點. 問題是時代不同了,現在房貸利率1.3%代表甚麼/ 代表兩點. 1.台灣租金絕大多數都高於1.3%投報率,所以你出租的話租金來養利息. 2.實質通膨通常都在1.5~2%上下. (主計處公告的通膨有被打折,因為3C產品貶值也納入計算 因此便當漲幅比主計處通膨還高) 所以... 你的利息比通膨還低..你不借錢你是白癡. 你出租房子租金比利息還高,你不借錢你是白癡. 通膨+出租投報 = 你不借錢,你是白癡中的白癡中的白癡的白癡.(開平方) 因此,到底是你要做奴隸30年. 還是其實你是30年都躺著賺錢.(套利賺利差) 你想,如果這間房子你完全不用出頭期款,100%貸款. 出租2%,通膨1.5%=3.5%...你利息1.3%. 只要你金流穩定,可以每過三四年做一次轉貸或是增貸. 你是不是每年爽爽的套利2.2%.. 也就是你借1億,你每年可以空手賺取220萬...你借10億就是2200萬. 你一毛錢都不出躺在家裡...投報率無限大. 更何況,離開雙北,出租投報率2%是甚麼垃圾,大多都嘛3%厲害的都找到4%. 增值方面,平均1.5%是甚麼鬼,房價漲幅你用30年平均至少都有2%. 那隨便算,你就是5%..你在扣一些成本維護算4%就好. 因此實際套利就是3.7%... 這就是借錢來錢滾錢的收益....空手套白狼.. so.. 為啥我們手上有十幾棟房子,然後還過半都是無貸款(因為銀行不願意借更多錢給我) 阿我們就這樣滾出來的. 這就是你不借錢耍笨之後跟我們的差距. 你在那邊被害妄想症.. 我們三代都在那邊套利累積財富..XD 那你會發生你薪水開始追不上房價,之後你兒子加你的薪水也追不上房價. 到後來你兒子加你孫子加你三個人工作薪水都追不上房價. 然後我們房子就繼續越來越多間. 知道王國怎樣滅亡的嬤..XD 就是這樣來的.. 當王朝3xx年後,就會遇到一次極端的資產階級壟斷大量資產的壓力.然後產生動亂. 飢荒只是藉口,貧富差距才是主因. 宋朝末年,在京城當官8輩子(好像五品官)才買得起京城的一棟房子. (也就是你至少是一個局長) 這就是當年世界最大經濟體的厲害!!! 而岳飛是大地主,有錢到養私軍就可以自己幹倒金兵. (他用私兵去打仗也是因為,金人入侵剛好會佔領到岳飛的土地..XD) 有興趣就去爬歷史. 另外歐洲也是一樣,羅馬帝國後期都嘛少數貴族壟斷土地和大都市不動產. 而你說,房價在漲上去,遲早會革命從新洗牌..XD 阿你當我們這些人是笨蛋? 當我看到台灣要革命了,我大半資產早就都在海外了. 我還等你鬥地主,清算??...XD.. 另外,你沒發現,很多時候改朝換代,除了捲入政治的那些人會被清算外. 有錢人家族一堆活得比王朝還久. 你是覺得是平民白癡,還是有錢人白癡? 有錢人都不會看風向,都不會做保險,都不會分散風險?? 高雄陳家很有名,但你要知道,陳家是滿清時代就在做貿易. 也就是他經歷了滿清,日劇,國民政府,到今天民進黨執政. 有沒有!!! 流水的政府,鐵打的陳家...!!! so...不要把有錢人當笨蛋,這樣最笨的就是你. 另外講一個不幸的. 最近一堆科學家都在嗆說. 再過20年,人類平均壽命就可以大幅拉到120~150歲..XD 你不要說拉太久,給你拉到120歲就好. 你在想一下,人家在錢滾錢,你在那邊靠杯薪水然後想著幾歲退休. 結果通膨下去,你退休金夠不夠用?.. 如果你80歲後才發現,靠杯退休金+勞保不夠用,只能三餐吃吐司,因為吐司一條漲到1000塊. 那...你80~120歲該怎麼辦?? 再出來工作..XD so.... 無論你爽不爽,無論你生不生氣. 這世界不會因你而改變. 你也沒有能力改變世界..XD 而在你不爽在你生氣的時候. 董狀況的人都在瘋狂的搞錢滾錢和套利的事情. 今天一點點的差距,過了20年就可以累積成龐大的差距. 過了40年..你人生70剛要開始.... 人家家裡烏克蘭正妹傭人一堆. 而你..連吐司都要吃不起. 然後你還有50年的人生要過... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.183.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1628270920.A.417.html
推
08/07 01:31, 2年前 , 1F
讚 有見識 你很懂炒房
08/07 01:31, 1F
→
08/07 01:31, 2年前 , 2F
沒打算追啊，你有你的投資
08/07 01:31, 2F
噓
08/07 01:32, 2年前 , 3F
就大家不結婚繼續住爸媽的房子
08/07 01:32, 3F
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08/07 01:33, 2年前 , 4F
只要我累積財富的速度在全台20%內，就不
08/07 01:33, 4F
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08/07 01:33, 2年前 , 5F
用擔心退休生活
08/07 01:33, 5F
噓
08/07 01:33, 2年前 , 6F
前中後越寫越扯XD平均壽命是不可能破百
08/07 01:33, 6F
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08/07 01:33, 2年前 , 7F
還有一個選項是流血暴動用搶的
08/07 01:33, 7F
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08/07 01:34, 2年前 , 8F
錢滾錢我就放股市指數投資，房子不是我人
08/07 01:34, 8F
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08/07 01:34, 2年前 , 9F
生必須品，我還想多去各種地方
08/07 01:34, 9F
股市是少數人的天堂. 多數人既沒有股市的能力,又沒有金融概念..XD 這種就是典型到哪都是韭菜. 對未來的判斷常常都跟實際相反. 另外科技始終來至於人性..XD 古人也不相信今天平均壽命可以達8x歲. ※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:37:46
推
08/07 01:37, 2年前 , 10F
好文推
08/07 01:37, 10F
推
08/07 01:39, 2年前 , 11F
現在還沒買房的，先想辦法離開雙北找到
08/07 01:39, 11F
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08/07 01:39, 2年前 , 12F
到薪水高的工作，真心不騙
08/07 01:39, 12F
他也可以做其他投資阿..XD 像上面不就有其他投資者. 羅斯財爾德家族也不是靠不動產阿. 英國王室倒是靠不動產,和那個川普.. 反正找到你可以翻滾財富的辦法是這個年代很重要的事情. 重要性遠超乎大家的想像. 理由很簡單,利率太低,錢滾錢的效應被巨大放大.
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08/07 01:40, 2年前 , 13F
熱兵器時代要暴動很難 這問題無解
08/07 01:40, 13F
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08/07 01:40, 2年前 , 14F
到最後只能中產消極抵抗不生小孩而以
08/07 01:40, 14F
結果只要科技進步,突然壽命大增. 這個抗議立刻無效...XD 更不用說更久以後如果解決老化問題,100歲都可以生小孩. 那"不小心"產生的人口反而開始不段增加.. ※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:43:10
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08/07 01:40, 2年前 , 15F
然後有錢人再引進外勞把他們洗掉XDD
08/07 01:40, 15F
噓
08/07 01:44, 2年前 , 16F
指數投資沒很難啊，定期定額設定好就
08/07 01:44, 16F
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08/07 01:44, 2年前 , 17F
可以刪app了。
08/07 01:44, 17F
只是. 房子貸款八成等同開五倍槓桿. 所以最保守估計投報率是20%. 對於中小資本(2000萬內) 你要"長期"獲利超過20%.才追得上房價. 算法房版和股板我都算過,懶得再寫一次. 但是高手當然一個機會抓到就超過20%了..XD 航海王,航運建倉的時候才多少價格...XD 另外,最近石油大震盪,你抓一次就10%... (長期看漲,那大跌拉回就是買,一個震盪透過槓桿就是10%) ※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:46:52
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08/07 01:46, 2年前 , 18F
錢放房子的缺點就現金流沒彈性，除非你好
08/07 01:46, 18F
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08/07 01:46, 2年前 , 19F
幾棟在収租，還有中國因素我這輩子是不可
08/07 01:46, 19F
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08/07 01:46, 2年前 , 20F
能買台灣房子的
08/07 01:46, 20F
中國的看法不討論...因為這是超級大利多..XD..但因為沒發生所以不討論. 房子的彈性一點都不重要.. 當然對一定資金來講,房子容易卡死現金流. 但當你資金膨脹到一個數字. 就沒這個問題. 不過通常當你資金膨脹上去,你也需要分散不同投資產品做操作. ※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:48:02
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08/07 01:48, 2年前 , 21F
比起看到百歲生孩子，我更相信會先看到台
08/07 01:48, 21F
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08/07 01:48, 2年前 , 22F
海危機啦
08/07 01:48, 22F
那要超級大漲了..XD 這問題會很嚴重的貧富差距瘋狂拉大. 有錢人跟中國有錢人看齊,窮人跟中國窮人看齊. 並且...沒有得上街抗議,選舉拉誰下來... ※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:50:46
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08/07 01:50, 2年前 , 23F
看你幾歲遇到啊，老了才遇到就不是什麼利
08/07 01:50, 23F
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08/07 01:50, 2年前 , 24F
多了
08/07 01:50, 24F
你對岸和美國都置產就好了...XD ※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:51:05
噓
08/07 01:53, 2年前 , 25F
窮人如我只能噓代表憤怒了
08/07 01:53, 25F
你要改變世界不可能. 但你可以改變你自己.
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08/07 01:53, 2年前 , 26F
人類活到65以上我都嫌太久了，120是
08/07 01:53, 26F
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08/07 01:53, 2年前 , 27F
行屍走肉嗎？至少我不會放任自己到
08/07 01:53, 27F
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08/07 01:53, 2年前 , 28F
身體老化
08/07 01:53, 28F
問題是,你如果沒病痛. 那你會活到65歲就找辦法讓自己過世嗎? 不會啊. 那未來醫療技術大幅進步,病痛大量被解決. 這樣你怎麼想,到時候還是莫名其妙就破百歲了.
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08/07 01:54, 2年前 , 29F
歷史可以借鏡，但總有歷史沒有發生過的事C
08/07 01:54, 29F
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08/07 01:55, 2年前 , 30F
反正退休想到處走也不需要房子，走不動就
08/07 01:55, 30F
還有 69 則推文
還有 5 段內文
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08/07 07:50, 2年前 , 100F
人沒看到…人生就這樣一天一天過去了
08/07 07:50, 100F
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08/07 08:18, 2年前 , 101F
問題是住的都已經爽爽還需要搞這些
08/07 08:18, 101F
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08/07 08:19, 2年前 , 102F
金錢遊戲嗎? 只是讓中間人賺走
08/07 08:19, 102F
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08/07 08:23, 2年前 , 103F
只要有任何影響生活品質投資我都覺不必
08/07 08:23, 103F
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08/07 09:07, 2年前 , 104F
可憐哪 貸貸相傳 還越背越久 笑死
08/07 09:07, 104F
推
08/07 09:52, 2年前 , 105F
推，這國家政策就是鼓勵不事生產才能撈大
08/07 09:52, 105F
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08/07 09:52, 2年前 , 106F
錢
08/07 09:52, 106F
推
08/07 10:41, 2年前 , 107F
感謝C大無私分享
08/07 10:41, 107F
推
08/07 10:47, 2年前 , 108F
同意C大的回覆，但對剛出社會的新手
08/07 10:47, 108F
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08/07 10:47, 2年前 , 109F
來說，無腦買房比無腦買股容易賺到錢
08/07 10:47, 109F
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08/07 10:47, 2年前 , 110F
；新鮮人手上沒資本，要買到第一間自
08/07 10:47, 110F
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08/07 10:47, 2年前 , 111F
己能住的、擺脫租屋族幫人繳房貸，離
08/07 10:47, 111F
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08/07 10:48, 2年前 , 112F
開雙北會輕鬆很多，這樣累積資本的速
08/07 10:48, 112F
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08/07 10:48, 2年前 , 113F
度才會快。
08/07 10:48, 113F
推
08/07 11:16, 2年前 , 114F
只有某樓在貸貸相傳 好可憐 回去怪你爸媽
08/07 11:16, 114F
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08/07 11:16, 2年前 , 115F
不爭氣吧
08/07 11:16, 115F
推
08/07 12:19, 2年前 , 116F
唯一支持 不婚不生安樂死，謝謝大家
08/07 12:19, 116F
推
08/07 12:46, 2年前 , 117F
公司也貸貸相傳,重點是資產報酬贏過利率
08/07 12:46, 117F
→
08/07 13:02, 2年前 , 118F
教主就說惹 這十年GG漲惹快十倍
08/07 13:02, 118F
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08/07 13:02, 2年前 , 119F
但只有很少很少的人有辦法一直抱住不抱丟
08/07 13:02, 119F
推
08/07 13:03, 2年前 , 120F
祝ceca大大長命百歲 一生順利
08/07 13:03, 120F
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08/07 13:04, 2年前 , 121F
股市的問題是它太好變現了
08/07 13:04, 121F
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08/07 13:04, 2年前 , 122F
跟ceca大大學習 獲益良多 到今年已4戶了
08/07 13:04, 122F
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08/07 13:05, 2年前 , 123F
買房是這個國家給人民最大的福利
08/07 13:05, 123F
→
08/07 13:05, 2年前 , 124F
然後股市裡一狗票都是想三秒發大財的= =
08/07 13:05, 124F
推
08/07 14:05, 2年前 , 125F
你現在正處于有錢但很孤單的狀況，過
08/07 14:05, 125F
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08/07 14:05, 2年前 , 126F
來人只能說，去看看這個世界吧，當我
08/07 14:05, 126F
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08/07 14:05, 2年前 , 127F
親眼看到企鵝走到一半滑到時，我笑得
08/07 14:05, 127F
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08/07 14:05, 2年前 , 128F
比每個月看帳本還開心
08/07 14:05, 128F
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08/07 14:30, 2年前 , 129F
你無腦gg槓桿3倍，十年投報30倍....
08/07 14:30, 129F
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08/07 14:33, 2年前 , 130F
因為股市發大財，去年水手有人1x塊買了
08/07 14:33, 130F
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08/07 14:33, 2年前 , 131F
一大堆抱到100多塊
08/07 14:33, 131F
推
08/07 18:18, 2年前 , 132F
精闢，歷史是輪迴的
08/07 18:18, 132F
推
08/07 18:31, 2年前 , 133F
以為當包租公沒風險嗎？給你搞個燒
08/07 18:31, 133F
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08/07 18:32, 2年前 , 134F
炭就GG了
08/07 18:32, 134F
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08/07 23:22, 2年前 , 135F
樓上, 有凶宅險可以買, 一年1000塊, 出事
08/07 23:22, 135F
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08/07 23:22, 2年前 , 136F
賠120萬, 買越多賠越多..
08/07 23:22, 136F
推
08/08 00:10, 2年前 , 137F
你何苦渡眾生？推
08/08 00:10, 137F
推
08/08 02:03, 2年前 , 138F
凶宅你不說低調誰會講？隔壁房東？
08/08 02:03, 138F
其實齁. 因為炒房很閒. 所以平時我每天都上國標課+參加比賽..XD 另外有空也會出去玩. 因此不太孤單. 畢竟國標要兩個人跳...XD (剛才5點才下課回家) 股票賺錢比較不會開槓桿. 因為,股票融資的時間多少,你可以展延多少? 因此股票槓桿大多都是玩波段的. 期貨槓桿的話.. 恩,長期玩期貨,你還要轉倉幹嘛的,應該有不少技術性. 因此,這些金融投資,必然基礎投報率會高於不動產. 至於現金投報率就要看你槓桿怎樣開和獲利多少去算. 另外股票操作每個人的獲利能力差距太大了. 因此無法類似不動產這樣有一個大約的狀況可以做基礎. 所以股票期貨這種無法討論,看自己能力做事. ※ 編輯: ceca (1.173.17.196 臺灣), 08/09/2021 18:12:07
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