Re: [新聞] 北市明倫社宅租金破4萬 花敬群批：用成本訂租金「很奇怪」

看板Gossiping作者 (ulycess)時間3年前 (2020/12/14 17:36), 3年前編輯推噓-2(7推 9噓 29→)
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※ 引述《terry1020 (中二病)》之銘言： : 有一個學者跟花次長的看法完全相反 : 民進黨是不是應該好好查水表了? : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/568134 : 學者︰社宅財務自償性足 : 〔記者林美芬／台北報導〕政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策 發 : 結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構 來 : 析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收入。 : 花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾 的 : 租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群家庭 。 : 給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是體貼式的 作 : 。 : 花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅 興 : 出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足以打 敗 : 場上所有的房東，還可創造社會福利。 : 他分析，政府土地出租若依照國有財產局的計價方式，是以土地申報地價年息五％計算 租 : ，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多；但 社 : 住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等攤還，每 月 : 坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。 : 花敬群認為，若將社會住宅半數承租給青年或一般家戶，租金訂為市場租金八成，其餘 半 : 承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅可達 成 : 務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。 : 另外，為避免社會住宅有標籤化的現象或降低住宅品質，管理上宜採雙軌制，請一般物 業 : 司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政府社 政 : 位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。 : 這個學者的租金計算方式是用 "國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價" : 柯文哲是用55年來攤，算下來比學者攤更久更便宜。 明倫住宅滿租一年租金將近9000萬 假設出租率是85% 所以55年租金收入是55*0.9*85%=42.075億 明倫住宅的建築成本是17億 17億=42.075億似乎不是唯一解 如果算上土地租金 我們也可以回推台北市政府租金怎麼算 42.075-17=25.075億 25.075億/55年= 4559 萬/年 根據台北市政府自己規定，土地租金是申報地價的5%收租金 https://i.imgur.com/sZhPNKl.jpg
明倫住宅附近土地申報大概是一平方公尺10.783萬 https://i.imgur.com/LwNLNl7.jpg
8639*10.783*5%=4657 萬/年 和上面算的就很接近了 大致上可以知道現在的明倫住宅租金算法是「建築成本」+「土地租金」兩個部分 所以社會住宅100%自償是假議題 就算當初三房租金訂2萬4就可以160%自償 真正的問題是要不要收土地租金而已 土地租金收了要怎麼運用 建築成本和租金相比，只是零頭而已 : 這個學者說一般戶租金訂為市場租金八成， : 柯文哲除了租金八折以外，還有租屋補貼更加划算 : 看下來這學者應該會很欣賞台北市的作法才對。 : 這個學者後面又說:社宅可以財務自償還可以賺錢給其他服務使用， : 怎麼看都打得 花次長臉很腫 : 這個學者是不是應該請他當次長發揮所才才對? : 現在這個次長根本就是垃圾。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.41.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607938575.A.9EF.html
推
12/14 17:37, 3年前 , 1F
推 土地租金是給中央還是給地方呀
12/14 17:37, 1F
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12/14 17:38, 3年前 , 2F
如果地方 地方乾脆不收租金就好
12/14 17:38, 2F
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12/14 17:38, 3年前 , 3F
不管給誰 都要算錢 社宅推到最後 勢必面臨土地徵收
12/14 17:38, 3F
推
12/14 17:38, 3年前 , 4F
維護成本？
12/14 17:38, 4F
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12/14 17:39, 3年前 , 5F
和中央租土地很計較 和住戶收土地租金倒是理直氣壯
12/14 17:39, 5F
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12/14 17:39, 3年前 , 6F
畢竟土地不是無限的 也不認同國家或市政府一直釋出國有地
12/14 17:39, 6F
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12/14 17:40, 3年前 , 7F
有償撥用不付租金不然哩
12/14 17:40, 7F
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12/14 17:40, 3年前 , 8F
誰有辦法持續無償取得土地？
12/14 17:40, 8F
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12/14 17:41, 3年前 , 9F
不納入成本，怎麼在財政可負擔下持續推動社宅？
12/14 17:41, 9F
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12/14 17:41, 3年前 , 10F
舉債？
12/14 17:41, 10F
推
12/14 17:41, 3年前 , 11F
綠共很會講 但是卻不會帶頭做，台灣真的很悲哀
12/14 17:41, 11F
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12/14 17:41, 3年前 , 12F
租金運用個啥?看土地誰的租金就給誰啊 有啥運用?
12/14 17:41, 12F
維持社會住宅100%自償(X) 增加台北市政府財政收入(O) ※ 編輯: ulycess (42.75.41.191 臺灣), 12/14/2020 17:44:09
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12/14 17:42, 3年前 , 13F
不是還有45年的地價稅和房屋稅，新聞看多點再來發文吧
12/14 17:42, 13F
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12/14 17:42, 3年前 , 14F
如果無償撥用還算土地成本那當然很無理
12/14 17:42, 14F
噓
12/14 17:42, 3年前 , 15F
小英行政命令簽一簽，國宅用地一律免稅不會
12/14 17:42, 15F
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12/14 17:43, 3年前 , 16F
運維不用成本？？
12/14 17:43, 16F
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12/14 17:43, 3年前 , 17F
土地取得需要成本卻不能收租金不會好笑嗎
12/14 17:43, 17F
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12/14 17:44, 3年前 , 18F
從來沒有免費這檔事 只是看誰出錢而已
12/14 17:44, 18F
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12/14 17:44, 3年前 , 19F
運維成本能多少啊 是沒繳過大樓管理費喔？
12/14 17:44, 19F
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12/14 17:45, 3年前 , 20F
你們大樓管理費包含你家裡的設備維護？
12/14 17:45, 20F
我一年大樓管理費只有房價的零頭的零頭的零頭的一半 ※ 編輯: ulycess (42.75.41.191 臺灣), 12/14/2020 17:46:52
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12/14 17:46, 3年前 , 21F
當然包含囉 基本上都會多收一點存下來當維修基金
12/14 17:46, 21F
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12/14 17:47, 3年前 , 22F
家裡要修什麼啊？什麼家具家電都沒有 要修啥？
12/14 17:47, 22F
推
12/14 17:48, 3年前 , 23F
執政四年不修法，蓋社宅還要收地租，讚
12/14 17:48, 23F
噓
12/14 17:48, 3年前 , 24F
不用管理費？
12/14 17:48, 24F
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12/14 17:49, 3年前 , 25F
財政困難到不能少收社宅的稅，大家好自為之
12/14 17:49, 25F
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12/14 17:50, 3年前 , 26F
綠粉可以不要誤國嗎
12/14 17:50, 26F
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12/14 17:50, 3年前 , 27F
為了自己的政治傾向 誤國誤民 很爛
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12/14 17:50, 3年前 , 28F
綠共就是講一畚屐 做沒一湯匙
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12/14 17:50, 3年前 , 29F
台北市只需要蓋這一座社會住宅嗎 財源呢?
12/14 17:50, 29F
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12/14 17:51, 3年前 , 30F
就說請中央直接免除稅金 是降租最快的方式 怎麼不做
12/14 17:51, 30F
推
12/14 17:51, 3年前 , 31F
怎麼不跟明倫國小收租金
12/14 17:51, 31F
噓
12/14 18:05, 3年前 , 32F
管理費含在租金裡 少誤導人
12/14 18:05, 32F
噓
12/14 18:11, 3年前 , 33F
喔。快去檢舉啊 不要幻想
12/14 18:11, 33F
噓
12/14 18:19, 3年前 , 34F
您真會算，政府交給您管理就發大財了，哪有負債的可
12/14 18:19, 34F
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12/14 18:19, 3年前 , 35F
能呢？
12/14 18:19, 35F
噓
12/14 18:31, 3年前 , 36F
腦子有事？ 社宅是要一直蓋的 你錢找誰拿阿
12/14 18:31, 36F
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12/14 18:32, 3年前 , 37F
還是跟年金一樣 反正屎是以後的人在擔 到時候再說
12/14 18:32, 37F
推
12/14 18:50, 3年前 , 38F
就是要你北市吞，再說你財政不佳
12/14 18:50, 38F
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12/14 18:50, 3年前 , 39F
12/14 18:50, 39F
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12/14 18:51, 3年前 , 40F
google就有的東西你算半天還算錯，稅金和修繕成本你都
12/14 18:51, 40F
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12/14 18:51, 3年前 , 41F
當免費不用錢的對吧
12/14 18:51, 41F
噓
12/14 19:19, 3年前 , 42F
很會算啊～那中央直接直接修法免稅不就好了
12/14 19:19, 42F
噓
12/14 19:33, 3年前 , 43F
大樓維護50年都不用錢？綠蟑螂維護嗎？
12/14 19:33, 43F
噓
12/14 19:45, 3年前 , 44F
綠共貧民窟不用維護
12/14 19:45, 44F
推
12/14 20:37, 3年前 , 45F
盈餘會回歸住宅基金去蓋其他的
12/14 20:37, 45F
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