Re: [新聞] 北市明倫社宅租金破4萬 花敬群批：用成本訂租金「很奇怪」

看板Gossiping作者 (中二病)時間3年前 (2020/12/14 14:33), 3年前編輯推噓449(464推 15噓 92→)
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有一個學者跟花次長的看法完全相反 民進黨是不是應該好好查水表了? https://ec.ltn.com.tw/article/paper/568134 學者︰社宅財務自償性足 〔記者林美芬／台北報導〕政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策發 言結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構來 分析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收入。 花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾的 出租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群家庭。 租給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是體貼式的作 為 。 花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅興 建出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價， 租金足以打敗市場上所有的房東，還可創造社會福利。 他分析，政府土地出租若依照國有財產局的計價方式，是以土地申報地價年息五％計算租 金，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多；但社 會住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等攤還，每月 每坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。 花敬群認為，若將社會住宅半數承租給青年或一般家戶，租金訂為市場租金八成，其餘半 數承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅可達成 財務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。 另外，為避免社會住宅有標籤化的現象或降低住宅品質，管理上宜採雙軌制，請一般物業 公司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政府社政 單位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。 這個學者的租金計算方式是用 "國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價" 柯文哲是用55年來攤，算下來比學者攤更久更便宜。 這個學者說一般戶租金訂為市場租金八成， 柯文哲除了租金八折以外，還有租屋補貼更加划算 看下來這學者應該會很欣賞台北市的作法才對。 這個學者前面說蓋社宅可以長期獲利 後面又說:社宅可以財務自償還可以賺錢給其他服務使用， 怎麼看都打得 花次長臉很腫 這個學者是不是應該請他當次長發揮所才才對? 現在這個次長根本就是垃圾。 -- https://imgur.com/Jbsi063
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.93.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607927586.A.B6A.html
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笑死，打臉打的好大力
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你先發明時光機再說
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以前的自己打臉現在的自己
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不同世界線
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這篇一定要留起來
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推
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這個花教授真的該死，整天放話造謠罵政府
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他根本沒差好不好
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國有地租金+營建成本攤40年計價 不等於 用成本計價
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柯cf不是智商157 怎麼會相信綠色教授的理論 嘻嘻
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時空背景不同之術發動
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從前種種譬如昨日死
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叫台灣價值計價啦 你們4%懂？
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換了位置沒換腦袋不行啊 將來還要扶正呢
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台灣價值啦你們懂什麼
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那個是花教授啦 不同人
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照老師寫的做還改錯，不是同一個老師嗎？
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笑死
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噓
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你貼的這位失蹤了，大家幫忙找
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所以某樓，照DPP教授的做，怎麼現在那個部長在靠北?
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推
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這太好笑了。
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推
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舉債又不用馬上還 簡單啦
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時空背景不一樣吱術
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垃圾
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社維法準備中
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噓
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可憐的4%仔，把枯枝當浮木？好了啦！在凹就難看了..
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時空背景
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這個學者怎麼可以這樣打花部長的臉......咦
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時空背景不同之術
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推
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笑死
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同名同姓吧 這篇造謠不用管嗎?
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時空背景不同了怎麼能這樣比呢
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花大官人一定覺得這個花教授在胡說八道
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"時光打臉機"
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唉唷~某樓被打臉還硬要護航欸?? 跳針沒邏輯專長
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原來是學店副教授，久仰久仰
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請花教授來當次長吧
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推
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這篇造謠的學者一定要抓起來法辦... 咦？
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高調 S準備
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還有 493 則推文
還有 9 段內文
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上京當了大官還會想回新竹你們要體諒啊？
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敬群何苦為難敬群
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唉，某黨真的當在野對台灣比較好
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花教授換位子換腦袋 真D噁心
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這太好笑了 XDXDXD
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12/14 22:31, 3年前 , 540F
推
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推
12/14 22:57, 3年前 , 541F
花教授隔空打臉花次長
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推
12/14 22:58, 3年前 , 542F
當敬群遇見愛
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推
12/14 23:01, 3年前 , 543F
這麼有趣的事情怎麼都做不了八卦版 記者都不會抄嗎？
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推
12/14 23:11, 3年前 , 544F
花大俠真是好身手，這左右互搏竟能臻至如此純熟
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12/14 23:26, 3年前 , 545F
平行時空，花教授
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12/15 00:26, 3年前 , 546F
時空背景不同之術
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經典
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綠色是垃圾的顏色
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炒房黨
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查水表！
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推
12/15 01:08, 3年前 , 551F
推，以下開放資進黨無恥下流人渣廢物敗類垃圾走狗綠畜噓文
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推
12/15 01:11, 3年前 , 552F
時空背景不...不要再打臉惹
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12/15 01:30, 3年前 , 553F
真可憐
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12/15 02:09, 3年前 , 554F
時空背景不同啦
12/15 02:09, 554F
推
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4
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笑翻
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經典到不行
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花鐵幹2.0
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推
12/15 08:04, 3年前 , 559F
推
12/15 08:04, 559F
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12/15 08:24, 3年前 , 560F
打自己臉 笑死
12/15 08:24, 560F
推
12/15 08:29, 3年前 , 561F
啪啪啪 腫
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推
12/15 08:44, 3年前 , 562F
同名不同人
12/15 08:44, 562F
推
12/15 10:10, 3年前 , 563F
建商代理人
12/15 10:10, 563F
推
12/15 11:03, 3年前 , 564F
網內互打，酷喔！
12/15 11:03, 564F
推
12/15 12:18, 3年前 , 565F
花就是個笑話
12/15 12:18, 565F
推
12/15 15:23, 3年前 , 566F
次長有病要去看醫生阿 幹嘛幫健保省錢
12/15 15:23, 566F
※ 編輯: terry1020 (223.136.93.130 臺灣), 12/15/2020 16:41:36
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12/15 22:06, 3年前 , 567F
打臉
12/15 22:06, 567F
推
12/15 22:46, 3年前 , 568F
臉好腫
12/15 22:46, 568F
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12/15 22:57, 3年前 , 569F
官位好香，DDP最會用官位收買人
12/15 22:57, 569F
推
12/15 23:16, 3年前 , 570F
笑死...XD
12/15 23:16, 570F
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12/16 07:34, 3年前 , 571F
可憐
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