Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢專家：認命吧！

看板Gossiping作者 (紅刃)時間3年前 (2020/09/17 12:11), 3年前編輯推噓7(9推 2噓 27→)
留言38則, 16人參與, 3年前最新討論串40/53 (看更多)
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : : 陳信良說，該新政策主要因應民眾不斷反應參與都更意願，因此推出，目前屬於試辦階段 : : ，主要希望因建商無利可圖，不願主動介入整合的老屋，可以獲得解套方式，而倘若通過 : : 後，市府會盡其所能爭取容積獎勵，盼改善想參與都更的居民卻不得其門而入的窘境。 : 這是市府觀點 講難聽點公辦都更的地方 就是區段位置沒那麼精華的地方 建商不想玩 : 但是當地住戶想都更去找不到人幫忙 才有這個方案啦 連建商都覺得無利可圖的地方 : 等於就是 你要都更當地住戶就要付出成本來自己權利變價啦 : 市府能做的就是也給你容積獎勵貼補你一點 重建成本跟等待重建過程的支出而已 : 我看到一堆人在解釋說 這個政策叫做圖利建商 打壓市民 真的是滿頭問號XD : : 屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣做法一方面可以讓民眾更了解自己的「條件」外，並改善 : : 過去「一坪換一坪」的錯誤觀念，說穿了，當建商無利可圖時，根本不會介入都更整合， : : 畢竟業者不會做慈善。 : 其實這總監說的也沒錯啦 不過我覺得柯的問題是在 不懂得圖利市民 : 其實你柯文哲就容積率大放送就好阿 ^0^ 讓建商蓋1坪賺1坪 : 這樣市民就的1坪也可以換1坪 然後建商也多賺1坪 不是皆大歡喜 : 柯文哲的問題就是對容積率太摳了 反正又不是出市府的錢 大放送有什麼差別 : 大樓越蓋越高有什麼不好 守著公平正義口袋空空根本笨死了 : 如果當初給丁守中 還是 姚姚當上市長 台北早就開啟大都更時代了 其實臺北市最好的解法 應該是政府花錢給建商蓋，公辦都更 然後政府自己爽開容積率去換公共設施 像是長照中心、兒童托育、行政辦公室、停車場、健身房、短租公宅... 同樣是圖利，這樣就只會圖利到重建的居民跟周邊住戶 建商就單純只是建商，不用思考賣房問題，單純賺工錢就好 重建開放容積率給建商賣，最大的問題就在於移入人口 移入人口會增加該區域的公共負擔 建商賺到錢，然後該區域周邊的居民飽嘗區域變得更壅塞之苦 但是如果重建是大開容積率來做公共建設 就可以讓當地居民享受更好的公共服務品質 開出來的容積率實坪一坪換一坪給原住戶也不會增加移入人口 即便是會增加移入人口的短租公宅 公家單位也會有權力去掌控實際入住人數，減少衝擊 而不是讓建商爽把坪數割小，賣給一堆人來塞爆這個區域 對於北市府來說，土地成本太過高昂 以往蓋公共建設的時候如何取得土地是最大的問題 但公共建設實際需要的其實根本不是土地，而是樓地板面積 付錢給建商來重建，一方面改變市容、解決危樓 另一方面付出遠低於土地價格的營建費來取得公共建設需要的樓地板面積 這才是真正的解方 而且公辦都更，才可以用政府的執行力去面對那些拿違建跟建商盧坪數的渾蛋 頂樓加蓋、一樓巷弄外推、住宅區開店面賺錢的一大堆 政府直接介入，市議會才可能去討論這些問題該怎麼解，看是補償還是通通拆掉都可以 有良心想幫忙重建的建商才不用被這些刁民搞死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.30.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600315892.A.198.html
推
09/17 12:14, 3年前 , 1F
很棒的想法
09/17 12:14, 1F
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09/17 12:15, 3年前 , 2F
柯文哲想不出三贏的方法就訴諸民粹，叫4%仔出征
09/17 12:15, 2F
推
09/17 12:15, 3年前 , 3F
這就新北現在在做的
09/17 12:15, 3F
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09/17 12:15, 3年前 , 4F
你的構想很好，希望柯文哲聽得進去
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09/17 12:15, 3年前 , 5F
你想太多了XD,住戶要要社福空間沒錯，但是不要跟我同一棟
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09/17 12:15, 3年前 , 6F
同一社區，最好是隔壁街
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09/17 12:16, 3年前 , 7F
我猜大家都會選停車場XD
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09/17 12:17, 3年前 , 8F
管理費分擔跟進出管制是很現實的問題
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09/17 12:18, 3年前 , 9F
新北當初鬧到管理費還上新聞XD
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推
09/17 12:18, 3年前 , 10F
不過以政府的力量來做 還是比不上市場速度
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推
09/17 12:18, 3年前 , 11F
這樣就不能維持"還債"的虛假泡泡了
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推
09/17 12:18, 3年前 , 12F
都發局現在狂蓋社宅就有包含你講的公設了，不太可能有
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多餘的能量再去幫監工
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09/17 12:20, 3年前 , 14F
拿其他人的納稅錢去撒錢，瘋了吧
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推
09/17 12:20, 3年前 , 15F
都發局的人力編制有限，但民間就大很多了，新北的方式
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09/17 12:20, 3年前 , 16F
看起來不太適合現在的台北市
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09/17 12:20, 3年前 , 17F
社宅就很符合我說的，有社福空間但不是在我家同一棟最好
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09/17 12:21, 3年前 , 18F
，至於社宅住戶是租的，本來就沒得選
09/17 12:21, 18F
推
09/17 12:22, 3年前 , 19F
有錢喔 你出
09/17 12:22, 19F
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09/17 12:23, 3年前 , 20F
最好台北市政府敢這樣做 民眾的財產會縮水
09/17 12:23, 20F
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09/17 12:24, 3年前 , 21F
現在都更的問題是太多都是六米巷的老公御，這種的本質上
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09/17 12:24, 3年前 , 22F
就要整個街廓一起都更才有解
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09/17 12:24, 3年前 , 23F
現在連國宅都不敢了 社宅出租有年限
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09/17 12:24, 3年前 , 24F
北部都更最重點就是 道路路型修正 跟道路用地釋出
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09/17 12:25, 3年前 , 25F
真的要蓋這種東西 只有蓋去七堵 民眾才沒意見
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09/17 12:25, 3年前 , 26F
而且這跟都更不是一回事
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09/17 12:26, 3年前 , 27F
拿其他台北市民納稅的錢去圖利老房子的屋主？！你是不是搞錯
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09/17 12:26, 3年前 , 28F
什麼
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09/17 12:26, 3年前 , 29F
巷子裡道路全部送給你 一定要有人行道跟前院 地下停車場
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09/17 12:27, 3年前 , 30F
公設廢一廢 容積給你加到建商滿意 一坪換一坪根本合理
09/17 12:27, 30F
對於台北市政府來說 他可以說是拿政府的錢去買公共設施需要的樓地板面積 而且是花在可受監督的營建費 這樣絕對比花錢買首都精華地划算很多 而且當政府機關能取得新的樓地板面積去當政府辦公室的時候 就表示舊有的在精華區地段的政府建築物就可以拆掉重建 那些用地就可以解編改建成商場、廠商辦公室，賺取精華地區的租金 誰說公辦都更一定要債留子孫? ※ 編輯: RedEdge (118.163.30.15 臺灣), 09/17/2020 12:34:53
推
09/17 12:28, 3年前 , 31F
有些公設是法規規定的 ex逃生梯 怎麼可能廢
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09/17 12:28, 3年前 , 32F
你提的那些公共設施至少短租公宅住戶就不要了
09/17 12:28, 32F
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09/17 12:28, 3年前 , 33F
雖然我不懂為什麼不要
09/17 12:28, 33F
推
09/17 12:28, 3年前 , 34F
同意這篇的看法，容戶率人口數比容積率限制重要多了
09/17 12:28, 34F
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09/17 12:29, 3年前 , 35F
公設不記坪數 太簡單了 容積灌回來就好
09/17 12:29, 35F
噓
09/17 12:41, 3年前 , 36F
說什麼笑話啊 為什麼別人的納稅錢要花在私人房產上?
09/17 12:41, 36F
就說是花錢買公共設施需要的樓地板面積啊，誰跟你花錢買私人房產
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09/17 12:46, 3年前 , 37F
容積隨便開 那都發局直接廢掉好了
09/17 12:46, 37F
我就說容積率的問題是人口稠密度的問題了 公共設施需要多少容積率、這樣的公共設施會帶來多少額外的移入人口 都是都發局可以掌控的啊
噓
09/17 13:15, 3年前 , 38F
你是不是姚先生
09/17 13:15, 38F
我不姓姚 ※ 編輯: RedEdge (118.163.30.15 臺灣), 09/17/2020 13:38:51
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