Re: [新聞] 慘！少子化≠房價下跌 他分析：將再現「鬼島奇蹟」已回收
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 這篇內容幾乎都講對
: 但4結論卻是錯的
: 持有成本低、利率低又怎樣？
: 沒有人買就4真的會影響啊
: 今天路上的狗屎為什麼沒有價值？
: 拜託他持有成本根本是0
: 也不用跟銀行貸款喜歡就撿回家
: 結果狗屎有因此變的很貴嗎？
: 沒有，因為沒有人想買狗屎
: 台灣的房價也是啦
: 只差什麼地方的房子會先變成狗屎而已
: 需求量如果沒關係的話
: 那為什麼台東的房子沒辦法賣跟台北一樣貴
: 台東房子一樣低成本啊
: 所以說供給需求跟房價沒關係
: 真的是ㄎㄎ的結論欸
: 至於想靠陸資炒房...
: 共產黨自己的房市危機都抱在燒了
: 不如靠自己比較實在吧
資產(不限房地產)價格要上漲三個因素
1.利率 2.持有資產可帶來的報酬 3.報酬可分配於持有資產者的比例
台灣2003年來房價高漲的原因就是因為利率
有興趣的可以去看看台灣甚麼時候開始大幅調降利率
再對比台灣房價走勢就很清楚
至於2以房地產來說就是房地產的報酬 (租金扣除房地產折舊)
這些年有漲 但幅度實在不大不足以支持這10多年的漲幅
至於3一般就是就是指稅的部分 所以持有稅真的大幅全面課下去
其他1 2條件不變下 必然會大幅下跌 但我想現在或未來
有哪個政府會做這種政治自殺行為我非常存疑
所以要買房地產的人 就從這三面向去評估吧
本人認為現在就是死魚盤 漲也漲不多
因為利率太低 所以跌不下去 但因為利率也低到一個極限了
再低也低不了多少 所以也不可能複製過去10多年的漲幅
至於少子化問題 未來很可能會影響的是2 資本報酬
這問題真的發酵(少子化大概2000年開始 其實根本還沒大幅衝擊房地市場)
但開始了 在我認為真的會是台灣房地產末日
但應該還要4~6年的時間才開始衝擊 6~10年會非常嚴重衝擊
就等等吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.135.6
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中國人近來台灣洗人口 持有房地產的人發大財XD
※ 編輯: ABBOBO (220.137.135.6), 03/02/2019 11:45:35
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其實中國房地產長線也不容樂觀 少子化問題嚴重
到時它們自救都不知道有沒有能力
東南亞到也是一個
但太多外來移名 會帶來很多問題 看看巴黎 德國大城市 洛杉磯
有去過的就會知道外來移民對社會的衝擊很大
這是要考慮的
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