Re: [新聞] 房價「實坪制」專家：黑心建商財路被擋消失

看板Gossiping作者DALUGI時間6年前 (2017/07/25 21:24)推噓11(12推 1噓 5→)

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※ 引述《cores (24番)》之銘言： : 房價「實坪制」有人跳腳！專家：黑心建商財路被擋 : http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410 : 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮 : 及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。 : 儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制， : 讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段， : 當然也擋了很多黑心建商的財路。 : 台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入， : 以1戶權狀15坪的房子，扣掉33%公設比，實際坪數僅10坪，每坪百萬來計、 : 總價1500萬，但5坪公設納入計價成為一種不合理的做法，換句話說， : 買家花了500萬買公設。目前僅台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。 : 「日本等國家都是實坪制，只有台灣讓建商自由調整公設比的大小。」 : 房產名家Sway指出，稍有良心的建商公設比低於30%， : 沒良心的就以 : 調高公設比、調高雨遮、調高停車位價格、降低單價的「3高1低」策略， : 來拐騙消費者，可是這種房子根本買不得。 : Sway認為，實坪制的好處是免比公設比，不然這家35%、那家28%，還要扣公設比單價， : 「買一間房總是考大家數學及邏輯，諜對諜是很辛苦的過程」； : 此外良心建商不會因此被黑心建商比下去，其實對建商也是有好處。 : 「推動實坪計價，房價無法灌水，會讓不少建商代銷跳腳， : 硬生生剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段。」 : Sway更直指建商，有一大部分的獲利，來自於公設比的調整， : 這些黑心建商怎能容忍政府如此聰明又正義呢？ : (中時電子報) : 5.備註: : 這些政客，怎麼會支持打房來傷害自己人呢本魯去過日本一兩次看過一些日本公寓沒有花園步道噴水池也沒有健身房電影院院覽室頂多一樓當車庫停汽車腳踏車蓋得還不錯反觀在台灣弄了一堆公設就跟民視八點檔一樣一開始很逼真幾年後礙於耗水耗電浪費管理費最後公設全變成業障水池沒水健身房欠保養閱覽室變遊戲室公設比陽春麵還陽春與其弄一堆高公設還不如實實在在的還地給屋主以前會覺得有那些公設感覺不錯後來覺得通通都是垃圾... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.145.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1500989085.A.C6E.html

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DIDIMIN

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sunnydragon7

07/25 21:27, , 2^F

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OrzOGC

07/25 21:28, , 3^F

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