Re: [新聞] 房價「實坪制」 專家：黑心建商財路被擋消失
鬼島就很喜歡搞這些一堆模糊空間的法規，結果會受騙的都是最底層
的一般消費者
其實這些資訊也不算沒揭露，公設比多少、車位坪數多少，換算一下
也算得出室內實坪。建商自己當然會算，投資客常買賣自然也會去算
，剩下可能不懂被騙的就是那些一輩子可能只買一次房的一般民眾
以前也有個蠻類似的東西，就是科技業的分紅費用化。費用化之前真
正分紅出去的股票價值也不是不能算，外資自己會算，機構投資人會
算，就只剩一般散戶不懂只會傻傻看財報最後被灌水的EPS
也就是明明可以公布真實的資訊，這些法規卻都故意設計成公布模糊
的東西即可，目的都是幫助有錢人或企業來欺騙最底層最沒資訊的一
般民眾，這似乎就是鬼島的常態
※ 引述《cores (24番)》之銘言：
: 房價「實坪制」有人跳腳！專家：黑心建商財路被擋
: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410
: 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮
: 及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。
: 儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制，
: 讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段，
: 當然也擋了很多黑心建商的財路。
: 台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，
: 以1戶權狀15坪的房子，扣掉33%公設比，實際坪數僅10坪，每坪百萬來計、
: 總價1500萬，但5坪公設納入計價成為一種不合理的做法，換句話說，
: 買家花了500萬買公設。目前僅台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。
: 「日本等國家都是實坪制，只有台灣讓建商自由調整公設比的大小。」
: 房產名家Sway指出，稍有良心的建商公設比低於30%，
: 沒良心的就以
: 調高公設比、調高雨遮、調高停車位價格、降低單價的「3高1低」策略，
: 來拐騙消費者，可是這種房子根本買不得。
: Sway認為，實坪制的好處是免比公設比，不然這家35%、那家28%，還要扣公設比單價，
: 「買一間房總是考大家數學及邏輯，諜對諜是很辛苦的過程」；
: 此外良心建商不會因此被黑心建商比下去，其實對建商也是有好處。
: 「推動實坪計價，房價無法灌水，會讓不少建商代銷跳腳，
: 硬生生剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段。」
: Sway更直指建商，有一大部分的獲利，來自於公設比的調整，
: 這些黑心建商怎能容忍政府如此聰明又正義呢？
: (中時電子報)
: 5.備註:
: 這些政客，怎麼會支持打房來傷害自己人呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.189.34
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1500991569.A.2BF.html
※ 編輯: ilw4e (223.136.189.34), 07/25/2017 22:08:25
推
07/25 22:27, , 1F
07/25 22:27, 1F
→
07/25 22:27, , 2F
07/25 22:27, 2F
推
07/25 23:32, , 3F
07/25 23:32, 3F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 5 篇)：