[新聞] 房價「實坪制」 專家：黑心建商財路被擋消失

看板Gossiping作者時間6年前 (2017/07/25 21:05), 編輯推噓50(55推 5噓 25→)
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房價「實坪制」有人跳腳！專家：黑心建商財路被擋 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮 及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。 儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制， 讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段， 當然也擋了很多黑心建商的財路。 台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入， 以1戶權狀15坪的房子，扣掉33%公設比，實際坪數僅10坪，每坪百萬來計、 總價1500萬，但5坪公設納入計價成為一種不合理的做法，換句話說， 買家花了500萬買公設。目前僅台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。 「日本等國家都是實坪制，只有台灣讓建商自由調整公設比的大小。」 房產名家Sway指出，稍有良心的建商公設比低於30%， 沒良心的就以 調高公設比、調高雨遮、調高停車位價格、降低單價的「3高1低」策略， 來拐騙消費者，可是這種房子根本買不得。 Sway認為，實坪制的好處是免比公設比，不然這家35%、那家28%，還要扣公設比單價， 「買一間房總是考大家數學及邏輯，諜對諜是很辛苦的過程」； 此外良心建商不會因此被黑心建商比下去，其實對建商也是有好處。 「推動實坪計價，房價無法灌水，會讓不少建商代銷跳腳， 硬生生剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段。」 Sway更直指建商，有一大部分的獲利，來自於公設比的調整， 這些黑心建商怎能容忍政府如此聰明又正義呢？ (中時電子報) 5.備註: 這些政客，怎麼會支持打房來傷害自己人呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.195.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1500987912.A.0CD.html
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07/25 21:06, , 1F
立委表示:可是我也在炒房
07/25 21:06, 1F
推
07/25 21:07, , 2F
別擔心，3年後還是一樣
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噓
07/25 21:07, , 3F
Sway只會嘴砲 跟本什麼都不懂
07/25 21:07, 3F
推
07/25 21:07, , 4F
買透天就好啦...
07/25 21:07, 4F
噓
07/25 21:08, , 5F
實坪制沒差好嗎!單價再灌上去阿!
07/25 21:08, 5F
推
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既然沒差就實坪制啊, 建商一直說沒差, 又一直擋?...
07/25 21:08, 6F
推
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資進黨的德政 你敢嘴？☺
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SWAY專家
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推
07/25 21:09, , 9F
sway還沒被建商做成消波塊真是太好了
07/25 21:09, 9F
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07/25 21:09, , 10F
當然有差 不然建商怎麼一邊嘴硬沒差一邊又很在意的樣子
07/25 21:09, 10F
推
07/25 21:10, , 11F
那就灌上去啊，敢灌就灌，總比玩花招好
07/25 21:10, 11F
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07/25 21:11, , 12F
坪數袕皛鸞公設持分另外賣=有改跟沒改一樣
07/25 21:11, 12F
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SWAY是專家？
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07/25 21:12, , 14F
至少台灣房價能公平公正和世界競爭了(雖然早贏了XD)
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推
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嘖嘖
07/25 21:12, 15F
推
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計價方式越簡單越好 越難搞東搞西動手腳！
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07/25 21:13, , 17F
實坪制不會降低房屋總價 但它可以讓單坪價格正常反應
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推
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應該比樓上幾位專業
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推
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建商黨工 也加入戰局
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推
07/25 21:17, , 20F
所以說實價登陸單位坪價不準了 無法反映真實囉?
07/25 21:17, 20F
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07/25 21:18, , 21F
實坪價格才能真實跟世界比較呀
07/25 21:18, 21F
推
07/25 21:19, , 22F
現在這年代 買大樓沒過幾年管委會就倒了
07/25 21:19, 22F
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投資客跑路 建商賣不出去 光電梯電燈保養維護費攤給
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07/25 21:22, , 24F
少少的自住客 惡性循環下沒幾年就變廢墟了
07/25 21:22, 24F
推
07/25 21:23, , 25F
SWAY至少敢嘴，我不敢大辣辣公開嘴，畢竟真的擋人財路w
07/25 21:23, 25F
推
07/25 21:29, , 26F
鬼島真鬼 實坪制都推不動
07/25 21:29, 26F
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07/25 21:31, , 27F
實坪有助於資訊對稱透明、方便消費者比較。雖然真的有做
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功課的，是可以查出每個建案公設比在去精算，但不是每個
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人都能去查到所有資訊，甚至可以說沒人能查到所有資訊。
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07/25 21:33, , 30F
有些建案可能基於一些因素初期可能就被排除。但說不定實
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坪制，搞不好就不會被一開始就排除。既然建商都在說沒差
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那有一些好處幹嘛都不改？
07/25 21:34, 32F
推
07/25 21:35, , 33F
本來就要這樣
07/25 21:35, 33F
推
07/25 21:36, , 34F
既然沒差那就不要擋啊，笑他不敢
07/25 21:36, 34F
推
07/25 21:36, , 35F
推
07/25 21:36, 35F
推
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實坪制後，建商：不排除出走
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推
07/25 21:38, , 37F
黑心
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推
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推
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推
07/25 21:42, , 39F
公設都是空間，沒什建材成本啊！
07/25 21:42, 39F
推
07/25 21:44, , 40F
灌上去就沒人買了，看看單坪價格多不合理
07/25 21:44, 40F
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07/25 21:49, , 41F
誰敢推「實坪制」保證躺著選也上，但是沒有金主哦
07/25 21:49, 41F
推
07/25 21:51, , 42F
正確的東西都推很慢
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推
07/25 21:52, , 43F
07/25 21:52, 43F
推
07/25 22:07, , 44F
SWAY真的很有種 台灣要搞實坪制..再等20年看有沒有可能
07/25 22:07, 44F
推
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實坪沒影響幹嘛不改？
07/25 22:07, 45F
推
07/25 22:08, , 46F
建商出走是能幹洨 去國外蓋房子嗎？
07/25 22:08, 46F
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07/25 22:10, , 47F
純推五樓..建商有這麼傻? 灌上去總價沒變單坪價變高
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推
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好吧 建商真的跳腳 政府不敢想得罪建商
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07/25 22:10, , 49F
免比公設比倒是不錯
07/25 22:10, 49F
推
07/25 22:11, , 50F
嘴sway不懂的都是哪種人？
07/25 22:11, 50F
推
07/25 22:18, , 51F
這樣才對 全地球只有台灣把公設坪數包在實計坪數賣
07/25 22:18, 51F
推
07/25 22:21, , 52F
推文中大概可看出誰炒房誰被套牢
07/25 22:21, 52F
推
07/25 22:31, , 53F
非實坪制國家到底是哪些啊？
07/25 22:31, 53F
推
07/25 22:33, , 54F
其實根本沒差
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→
07/25 22:34, , 55F
不就一樣把總價攤到單價嗎
07/25 22:34, 55F
推
07/25 22:41, , 56F
政府自己都規定公設要多少了 怎麼搞實坪 掌自己嘴
07/25 22:41, 56F
推
07/25 22:43, , 57F
會覺得沒查的就是那些在狼師中覺得實名制也沒差的蠢蛋
07/25 22:43, 57F
→
07/25 22:44, , 58F
原來標示不實或亂標在這些不是蠢就是壞的人眼中是一樣的
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推
07/25 22:58, , 59F
政府不會想得罪財團的，台灣已經不行了
07/25 22:58, 59F
推
07/25 23:03, , 60F
官員：伶盃手上好幾間還沒出掉
07/25 23:03, 60F
推
07/25 23:25, , 61F
實坪制最好沒差，差的可巨大了，以現在的房價，實坪
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→
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後你再把房價堆高？最好上的去啦
07/25 23:25, 62F
推
07/25 23:45, , 63F
正是
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推
07/26 00:24, , 64F
推，早期是實坪喔
07/26 00:24, 64F
推
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推
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鬼島
07/26 02:32, 66F
噓
07/26 02:47, , 67F
怎麼沒人噓中時
07/26 02:47, 67F
推
07/26 03:24, , 68F
推回來，不噓是因為這個較沒房產干預，這是基本功課耶
07/26 03:24, 68F
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07/26 08:25, , 69F
擋人財路 柯P就是榜樣
07/26 08:25, 69F
推
07/26 10:39, , 70F
全世界只有台灣有這種莫名奇妙的虛坪制 偉哉kmt
07/26 10:39, 70F
推
07/26 10:42, , 71F
sway不懂 炒房投資客最懂
07/26 10:42, 71F
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07/26 10:50, , 72F
推實坪制
07/26 10:50, 72F
推
07/26 11:00, , 73F
推
07/26 11:00, 73F
推
07/26 11:07, , 74F
公設另外花錢在買啊傻B
07/26 11:07, 74F
推
07/26 11:12, , 75F
餓八年了最好會改
07/26 11:12, 75F
噓
07/26 11:31, , 76F
根本沒差～當然改了是最好的，簡單明瞭，買賣雙方都輕鬆
07/26 11:31, 76F
推
07/26 11:39, , 77F
台灣改什麼都會有人哭夭……
07/26 11:39, 77F
推
07/26 11:48, , 78F
原來Swqy是專家.....XDDDD
07/26 11:48, 78F
推
07/26 12:18, , 79F
改實坪制，台灣房價從1坪40 瞬間跳到1坪60，飛天啦！
07/26 12:18, 79F
推
07/26 12:54, , 80F
以實坪計算的話，台灣房價世界第一！
07/26 12:54, 80F
噓
07/26 13:45, , 81F
專家!?
07/26 13:45, 81F
推
07/26 17:44, , 82F
「實坪計價制」連署附議中 https://goo.gl/vAumqo
07/26 17:44, 82F
推
07/26 19:05, , 83F
第一個擋的就是立委議員
07/26 19:05, 83F
推
07/26 21:10, , 84F
幹牠娘打死本土垃圾建商及垃圾建設公司
07/26 21:10, 84F
推
07/31 23:17, , 85F
07/31 23:17, 85F
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