Re: [新聞] 房價「實坪制」 專家：黑心建商財路被擋消失

看板Gossiping作者時間6年前 (2017/07/26 10:53), 編輯推噓7(9推 2噓 27→)
留言38則, 13人參與, 最新討論串5/5 (看更多)
這話題在板上其實一陣子就會被拿出來討論 但這種新聞每次都只是發爽的也沒下文 大概看了一下原討論串的問題 1.不用再複雜計算實際單價 2.實坪制後的房屋單價再灌上去就好 3.實價登錄反應的單價並不準 4.實坪制後的單價最好還賣的上去 5.早期本來就是實坪制 1.不用再複雜計算實際單價 這說法是正確的 實坪制後可以只看房屋主建物+附屬建物的空間 有沒有符合自己使用，以及價位自己是不是可以接受 其他的公設自己願不願意多花點錢購買 (其實現在也可以，就是自己要再稍微算一下而已) 2.實坪制後的房屋單價再灌上去就好 這說法也是正確的 一塊土地可以創造多少主建物、附屬建物是固定的 也就是說一塊土地多少成本可以創造多少利潤 以建築法規、各市政府規範裡來看，就是固定的 多出來的公設不能登記後，代表可銷售面積減少 假設50坪土地可以蓋180坪(含公設建物) 建設公司土地買1億，營建費用3000萬 此建物成本就至少1億3000萬 這樣建設公司至少要賣72W/P 假設實坪制後不含公設坪數變成122坪，但建築成本不變 這樣建設公司至少要賣106W/P 這並不是市場接受度的問題 是很基本的成本與售價的問題 3.實價登錄反應的單價並不準 這說法也是正確的 除了公設之外 實價登錄還會把車位坪數跟價錢加進去算 所以以現行的登錄模式來看，就算實坪制了也不會準 4.實坪制後的單價最好還賣的上去 其實沒意外的話真的賣的上去 主要原因是我們現在看的單價高低問題 其實是比較出來的，並不是真的問題 如果一樣含公設你突然從70萬賣到100萬 當然賣不上去，這最重要的是總價的負擔問題 如果總價不變，只是單價改變 一樣會是相同的族群去負擔相同的產品，這並不會改變什麼 銀行不會因為你單價突然從含公設的70萬，變成不含公設的100萬 就會突然間不借你錢了 買房子本來就是；銀行認定行情-市場行情-購屋人還款能力的問題 絕對不是單價問題 5.早期本來就是實坪制 這也是錯的 早期公寓樓梯間其實也一起賣你了 我們的說法大概是主建物內含樓梯間 那感覺大概就是公設都被劃在主建物裡沒切割掉 然後建商一起賣你而已 大GUY4這樣吧 反正大家看看就好 這不會真的實行，至少近十年不會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.176.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1501037636.A.D29.html
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自己換算就知道實坪是多少錢了...根本是假議題...
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全世界有幾個國家像台灣一樣用虛坪制的？
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同一個男人老二從哪邊開始量報不同數字是有差嗎？...
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不喜歡小雞雞不是用這種方式挑雞的...沒有意義...
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二樓如果推實坪制是為了和國際接軌那還算個理由...
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從肚臍開始量30公分然後大打廣告騙你來吸
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這種換算的東西...現在氣溫高你攝氏報成華氏也一樣高啊
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他要的是題材...就像緊鄰捷運站，結果開車十分鐘
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怎麼會有人覺得用不同單位報不同數字就能改變本質？...
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推
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簡單一點 室內實坪跟公設分成二個價錢合計
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攝氏換華氏可不會叫你這邊裡扣兩度那邊扣3度
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我覺得可以拿基隆的「早安國揚」來當案例，不說廣告戶
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啦，現在2房一坪要賣18萬，公設36%再技巧的推定mobile
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01討論串有人算是42%，這種房子你真的覺得自己是用每
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坪18萬買的嗎？
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2.的話 如果是新建設的大樓 建商就不會蓋公設 寧願變成可以賺
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當然實際坪數都不會變，但賣房子的要喊價就是要有藉口
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錢的室內實坪 如果是舊大樓 會像你講的那樣 總價相同 單價上
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升
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你自己看看什麼油電雙漲，一例一休 讓店家有藉口漲價
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當大家都用這個藉口漲價的時候 你就是只能吃下來
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號稱到台北30分鐘，結果是說0700出門到舊宗路才是30分
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鐘，然後騙外地人新豐街不會塞車啊
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如果房子實坪18會喊多少，如果加上公設30又會喊多少
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推
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不然就是變成 室內18坪 車位**萬 花園**萬 游泳池**萬 各種名
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目 弄成單價不變
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不就是靠這些數字灌水 讓表面上看起來很漂亮
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推
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但是我還寧願分開計價推實坪制
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推
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約砲說30公分結果是從肛門開始量你說有沒有差
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那麼愛幫建商算錢 這幾年建商賺那麼爽沒看到嗎
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噓
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房價再灌上去確定還賣的出去？你看看台灣薪資水準
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就算總價不變 實坪也有助於釐清實際價格 而不是拿一堆沒用的
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公設墊高房價
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推
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腦袋清楚給個推
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管他改什麼制總價還是會卡在那邊要賺的一塊都不會少
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「實坪計價制」連署附議中 https://goo.gl/vAumqo
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噓
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一堆支持虛坪的在那邊鬼扯蛋啥小老二幾公分就幾公分，
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還需要謊報或是從股溝量嗎？
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