Re: [新聞] 年輕人買不起房李茂生：犧牲建商救國就不能考慮嗎？消失

看板Gossiping作者femlro時間8年前 (2017/06/06 15:03)推噓6(6推 0噓 8→)

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地產這種價格扭曲與年輕人買不起房要從兩個面向探討第一個面向是地產價格太貴要評估地產價格是否合理基本上看的是房價與租金比因為租金相對房價比高表示租金帶來的現金流高相對房價而言就是房市的基本面以目前而言房價確實太高租金投報率一年只有1-2%左右但有些中南部套房或者新北套房如果買得早區隔出來租人還是有很多的投報率可以到5-6% 這時候主要與房東的進場成本有關有些房東的投報率是20% 主要看房東買房時的價格以及之後的趨勢假設是2003年買進賺租金又賺房價地產有一個特色仰賴基礎建設的增值比方一條路開過去是全民買單但房價受惠的只有少數持有這條路頂多就周遭的人但蓋路的錢確實全民出的所以國父為什麼說漲價歸公就是要避免全民出錢最後只有少數人大賺的情況這實際上等於全民拿錢出來補貼讓某些人的房子增值而這種增值也能帶來租金提升創造更多現金流又能再繼續買房實際上有很強的馬太效應第二個面向是年輕人買不起房基本上買不起房如第一個面向所說房太貴了第二個問題是產業創造不出價值假設一間房一千萬以台積電的工程師而言如果他年租2%來說一年可以創造20萬的現金流 (報稅的話，房東通常稅率轉嫁) 十年就200萬假設十年後房價還是一千萬房貸利息沒動台積工程師十年薪水約莫1300萬等於十年買一間房依照過去美國的經驗六年靠著自我勞動力買一間房付清這樣的比例來說顯然房價還是太高且台積工程師已經屬於收入較高的一群因此問題顯然出現在房價太高既然房價太高當初提出持有稅增高就應該執行且持有稅應該也有累進稅制依照你持有的土地與房產累進畢竟你持有越多就該繳越多而也視地段來繳交持有稅地段越好的持有稅就越高畢竟好的地段也如第一段所說是全民出錢的基礎建設依據實價登錄的交易價格來作為稅基參考把房價降下來還是以法律層面執行破壞現代經濟的私有產權什麼犧牲建商的話還是算惹吧建商將本求利沒啥不對不對的是會失控又不控管的政府當年馬政府是這樣倒現在蔡政府不敢快執行四年後蔡政府也會倒 ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : https://udn.com/news/story/7241/2506431 : 年輕人買不起房李茂生：犧牲建商救國就不能考慮嗎？ : 2017-06-06 06:29聯合報記者呂思逸╱即時報導 : 台大教授李茂生。圖／聯合報系資料照 : 房價居高不下，年輕人買不了起。《ETNEWS新聞雲》報導，台北市商業會理事長暨東森房 : 屋董事長王應傑認為，政府應多蓋社會住宅，針對青年貸款，首購族銀行貸款成數提高到 : 9成。對此，台大教授李茂生在臉書表示，用稅金蓋社會住宅，讓年輕人可以減輕房屋租 : 金負擔，省下錢來存頭期款，然後用9成的銀行貸款，「讓他們20、30年沒好日子過」。 : 李茂生說，他個人的經驗是，沒貸款了以後，才叫做人生。所以上述的幹話，翻譯成白話 : 文的話，就是：「拿你的稅金，讓你有錢存頭期款付給建商，然後銀行開始綁架你20、30 : 年，讓你過得不舒服，等到你付完貸款，也到了必須考慮賣掉房子，籌措必要經費，以便 : 進入大企業興辦的老人村中度過餘生的時期了」。 : 李茂生表示，他相信建商、銀行的經營者，以及大企業主，並不需要經過這麼灰暗的人生 : ，「因為他們有這些年輕人的存在」。 : 他說，其實年輕人還是有另一個選擇可能性的。首先，不要結婚不要生小孩，然後因為只 : 是睡覺而已，所以只需租頂樓加蓋即可，省下錢來，不斷出國旅遊充電，老了以後，睡公 : 園，反正議員會叫消防隊來替你洗澡。雖然最後有點悲慘，但是至少你度過了一個有趣的 : 、豐富的人生。然後然後，因為國家沒了人口紅利，所以就垮了。不用擔心建商、銀行或 : 大企業家，在國家垮了以後要怎麼辦的問題，因為他們早就跑到其他國家去了。 : 「啊啊，厭世啊。所有的問題只要降低房價不就解決了嗎？」李茂生表示，看看高空屋率 : ，看看一整棟樓只有幾間有亮燈的現象，也會知道建商活不下去了。既然如此，那麼犧牲 : 建商救國一事，難道就不能考慮一下嗎？沒了建商，地主也沒輒了吧！ : 5.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 : 其實就兩個重點 : 沒貸款了以後，才叫做人生 : 所有的問題只要降低房價不就解決了 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.141.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1496732587.A.78E.html

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