Re: [新聞] 年輕人買不起房 李茂生：犧牲建商救國就不能考慮嗎？消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2017/06/06 21:11), 7年前編輯推噓5(6推 1噓 19→)
留言26則, 13人參與, 最新討論串83/90 (看更多)
※ 引述《PeterU (友露安)》之銘言： : 建商空屋或個人擁有第二戶以上 : 房屋稅每年課徵市值2% : 市場上就會有一堆房子要脫手了 : 這麼簡單的方法 : 很多人也提議很久了 : 政府就是不做 : 真奇怪 房屋稅課徵市值2%？？ 我們把所有情況假設一下好了。 第一種：所有房屋皆課 一間建坪30坪的10年15樓高大樓在使用自用住宅跟不考慮地段加乘的情況下每年所繳的房 屋稅大概是2到3萬 假設每坪40萬，那麼總價就是1200萬，市價2%就是24萬 24-3=21 哇靠，他媽光每年的房屋稅就要多繳21萬，如果你爸媽有房子的話你爸媽大概會第一個飛 起來。 台灣房地產直接死刑。 結論：自用住宅不能課市值2% 第二種情況：只針對第二戶以上非自用住宅或建商空屋課稅 會被課到這種稅的大概只有兩種人： 第一種叫做有餘錢買房給爸媽住；第二種叫誠實報稅的房東。 第一種人房子所有權基本不會在父母身上 ，因為父母過世繼承回來還要被多課遺產稅。 第二種人就更好玩了，21/12=1.75 房東每年多付出21萬的成本，你覺得他會吞下去還是叫你出？ 每個月多漲你1萬7500的房租，而且租越大漲越多，真棒。 那你問短進短出的投資客呢？ 你大概不知道世界上有一種東西叫“人頭”。 用人頭下去背，每個都是情況一；用自用住宅直接解套爽歪歪。 當年奢侈稅就是這樣被玩死才有現在的房地合一，房地合一不好解但是還是可以解，而且 政府的房地合一目標看的不是只有房地產稅金這塊，後面可以牽很多出來，要講會扯太多 ，略過。 那建商呢？ 跟房東一樣，你覺得他吞下去還是灌到你身上？ 再不然你以後大概會看到預售的時候都直接clean、完銷紅不浪沒有空屋，然後每戶都直 接賣紅單。 當一家雞排漲10元你可以選擇吃別家，但當每家都漲10元呢？ 你還是要吞下去，除非你以後不吃雞排。 提問：可不可以市價2%課房屋稅呢？ Welcome to Ghost Island -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.149.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1496754709.A.97E.html ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:13:16
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06/06 21:13, , 1F
不吃雞排改吃魯味啊~
06/06 21:13, 1F
難怪李來希要睡北車惹
推
06/06 21:13, , 2F
所以權是什麼？
06/06 21:13, 2F
打太快 ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:14:34 ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:15:22
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06/06 21:15, , 3F
第二句怪怪的
06/06 21:15, 3F
手機挑字很盧洨… ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:16:06
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06/06 21:18, , 4F
打完要校對一下啦
06/06 21:18, 4F
推
06/06 21:19, , 5F
很好啊 轉嫁給房客 那麼好日子的假象就會被戳破了
06/06 21:19, 5F
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06/06 21:22, , 6F
建商沒那麼多現金啦！每個案都紅單那來這麼多人頭？？
06/06 21:22, 6F
建商規模跟推案量 ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:24:18
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06/06 21:24, , 7F
你就算只課0.01%的稅 還是會轉嫁給房客
06/06 21:24, 7F
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06/06 21:25, , 8F
動動腦，你以為這樣房價還會那麼高嗎？
06/06 21:25, 8F
XD 有兩種情況，一種是都不要買大家一起死，一種是幫有錢房東做到死。 我是覺得後者會比較接近現實啦。
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06/06 21:26, , 9F
要用人頭 就加窩裡反條款 抓到罰市價 檢舉人分3成
06/06 21:26, 9F
那可能你要先跑路XD
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06/06 21:27, , 10F
還有 既然叫"空屋稅" 就是租不出去 才跟持有人課重稅
06/06 21:27, 10F
人頭。 ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:32:42
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06/06 21:29, , 11F
逼持有大量房產的人 降低租金或售價
06/06 21:29, 11F
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06/06 21:29, , 12F
覺得逃漏稅的房東還是該先抓一抓.....
06/06 21:29, 12F
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06/06 21:30, , 13F
想很多，但立委不會立這些法的
06/06 21:30, 13F
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06/06 21:30, , 14F
最有機會的時機已過，要等下次選舉前了
06/06 21:30, 14F
雖然房價可以靠土地活用來對抗，但現階段QE還是主要的問題
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06/06 21:31, , 15F
空屋稅 可以讓房東誠實報稅啊 誠實申報房租收人 繳稅
06/06 21:31, 15F
通常啦，只要房東每個月少你一點租金，承租人都會當作沒看到。 在錢的面前不要太相信人性。
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06/06 21:32, , 16F
不然 就當 空屋處理 被課高%的空屋稅
06/06 21:32, 16F
※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 21:37:54
推
06/06 21:41, , 17F
1.房價降了稅也就跟著降 2.想轉嫁也得先找到房客
06/06 21:41, 17F
我這樣子說好了 要把上述例子市價課稅降到跟現在房屋稅差不多大概是總價200萬啦，一間30坪10年的15 樓高大樓200萬？ 當年26煙火亂射的時候也沒有這種價格。 除非你打算三代同堂繼續擠一間啦，不然不是要買就是要租，不然房客要找真的不難。
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06/06 21:42, , 18F
所以 1.第二戶起累進加重持有稅 2.惡意逃漏稅者判刑
06/06 21:42, 18F
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06/06 21:43, , 19F
用人頭被查到就是惡意逃漏稅
06/06 21:43, 19F
其實現在稅捐法的41到43條都有最重5年以下的有期徒刑啦，只是效果呢……？
推
06/06 21:49, , 20F
然後溫哥華已對第二戶起的空屋徵收1%空屋稅
06/06 21:49, 20F
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06/06 21:50, , 21F
雖然當初是要訂為稅率範圍在0.5%至2%間 最高真的會到2%
06/06 21:50, 21F
※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/06/2017 22:34:16
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06/06 23:00, , 22F
要不要堵而已啦
06/06 23:00, 22F
推
06/06 23:58, , 23F
美加紐澳日本都是實價1%,你是在大聲什麼
06/06 23:58, 23F
可是你講的幾個國家最近房地產都井噴耶……？ 我現在這樣問你就好了啊，每年多掏20萬出來繳房屋稅看你要不要啊。 ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/07/2017 00:29:13
推
06/07 00:27, , 24F
其實第二棟空屋稅還是有效，順便提高保障房屋持有人權
06/07 00:27, 24F
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06/07 00:28, , 25F
力這類配套做好並非無法操作
06/07 00:28, 25F
沒有說不能操作，只是在人頭除不盡、現金給又生的情況下，很難有什麼作為 ※ 編輯: xxx311429 (180.204.149.205), 06/07/2017 00:34:08
噓
06/07 01:06, , 26F
你根本不懂經濟學的彈性 唸完書再來
06/07 01:06, 26F
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