Re: [新聞] 綠委提租屋專法房東挫咧等消失

看板Gossiping作者ceaserman時間8年前 (2016/03/09 09:41)推噓54(79推 25噓 81→)

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我有時候在想，那些立委是不是都是坐在辦公室裡面擬法案？對拉一定是在辦公室裡。但是這擬出來的法案就會變的令人無言以對。試想這法案真的通過，推出實行，如果你是房東，你會怎麼做？ 1. 房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租。這個藉口很好想，只要講一句要整修，算不算正當理由？整修只花一天就完成行不行？整修完馬上繼續出租有問題嗎？這全部都是房東自由心證，不可能上法院，不然全台一天有多少件？所以這條弄出來根本弄假的，作秀。 2. 不能將積欠房租的中低收入戶趕走這樣我一開始就不租給中低收入戶就好了阿？以後你要租房請提出財力證明，不然你去找別間。對於假的中低收入戶來說，他租不到房子，但他其實有錢，所以比較沒差，但是仍會碰好幾個丁子。對於真的弱勢者、中低收入戶來說，會變成租不到房子，生活會實質上遇到立即性危機。所以這法條一出，別說保護中低收入的弱勢者，反而是拿大刀從他們背後砍下去。根本在害人。 3. 房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租。當 CPI 漲的時候，不准房東漲房租。跌的時候，房客卻可以要求降房租。看似保障房客，但實際上會怎樣？我房東出租過程中不漲，一開始跟你談的時候先抬高租金就好拉？我預期今年物價指數會漲 5％，那我一開始就先漲 10％跟你談。本來房租一萬，我就變成一萬一。覺得太貴？你去找別間。當大家都這樣做的時候，就會變成房租的上漲，而且不是慢慢漲，是一開始就漲。你說房東房子租不出去，繳稅繳不起，很傷？先不論現在稅率不高，再者就算高，請問有能力買房的人多，還是需要租房的人多？你覺得貴不想租，可是你又買不起房，你還是只能乖乖租房子。對於買房的無能為力，讓買不起房只能租屋的人會更乖的逆來順受。房東即使稅率高、仍然可以把這些成本全部轉嫁到租客身上，而租客只能吞下去。也就是說，這看似保障房客的法案，實際上卻是把這些相對弱勢的租客往更黑暗的深淵裡面推，而且還很用力。 ※ 引述《AdamHuangNew (七彩韌魚兄弟威力加強版)》之銘言： : 1.媒體來源: : 工商時報 : 2.完整新聞標題: : 綠委提租屋專法房東挫咧等 : 3.完整新聞內文: : 記者郭建志／台北報導 : 　立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提 : 的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕 : 房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅 : 在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。 : 　 : 準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率， : 租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望 : 於周五交付內政委員會審查。 : 　 : 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當 : 地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。 : 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。 : 　 : 租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間 : 漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降 : 房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。 : 　 : 在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定， : 透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬 : 元。 : 　 : 在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。 : 當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃 : 房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。 : 　 : 當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是 : 若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必 : 須給予房客延租。 : 　 : 另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶 : 標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶 : 房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。 : 4.完整新聞連結 (或短網址): : http://goo.gl/l3LC6c : 台灣準備領先全球喔~~~~ : 5.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.50.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1457487710.A.10F.html

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kutkin

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kutkin

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Axcic

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